第2卷 家族初興 第92章 賣光候爵 文 / 晚起書蟲
第92章賣光候爵
張自強雖然每日掉進了溫柔鄉里，但也沒忘修煉，轉眼過去了四個月，神歷728年就快過完了，在這四個月裡，喬治亞成為郡內決策三人組成員。
洛蘭的輯查司已初步見效，在輯查司的鐵證之下，三人組狠狠的處理了幾個官員，主要是以罰款為主，罰得他們連褲子都沒得穿，平民有了正規渠道反應不平之事，最關鍵的是平民每次反應都得到了答覆，如果確有官員違法亂紀，不幾天官員就被公開處理了，也不存在官官相護。
洛蘭常說的一句話就是：「羅西丁郡是我二姐夫的，你們禍害平民就是禍害我二姐夫！」
如果平民反應的情況不屬於官員違法亂紀，而是郡內發展造成的，輯查司的人員也會解釋清楚，平民跟以前的生存環境相比有著天壤之別，知道暫時的付出確實是有利於本郡的快速發展，也就沒了怨言。
張自強四個月前拿出一百平方公里的土地，讓郡內貴族去王國各郡宣傳，只要平民定居羅西丁郡，即可低價購買領主的土地，每人限購十畝，購地款分十年歸還，每畝地價一百金幣，十年內稅收全免，此土地十年之內不許買賣，不許貴族購買，土地有限，欲購從速。
一時之間，王國各郡平民紛紛通過傳送陣聚集到羅西丁郡，有些是舉家搬遷，有些是獨自一人前來。其他郡官員也有人看到了人力資源不足，但郡內土地產權屬於王國，貴族私地誰肯賤賣了？只能眼睜睜看著人往羅西丁走！五公爵封地倒是可以學這招，但他們郡本身人力就不缺，奴隸眾多，也沒必要採用這方法吸引平民。
張自強虧嗎？其實不虧，這是一種觀念問題，算算帳就知道了。
王國這種近郊種植用的土地，以前的價格是150金幣一畝左右，像以前阿蜜莉亞那個莊子，一百畝地每月收入是六七十金幣，一年可達七八百金幣，現在有了抽水泵技術，每年收益過千金幣，每畝收益十金，十年收益剛好達一百，才剛剛夠付購地款。
以現在水泵灌溉技術，人均種地可達二三十畝，平民為了多購土地都舉家搬遷過來，但勞動力卻有剩餘，多餘的勞動力正好被貴族及工廠作坊雇擁。
向羅西丁郡彙集的平民數量越來越多，張自強見來勢兇猛，乾脆將才到手還沒熱乎的八百平方公里土地全部拋出，土地上的現有的靈木靈藥折價一起處理來平民，同時幾次召集眾貴族安頓好遷居過來的平民，八百平方公里共一百二十萬畝，安頓了十二萬平民。
貴族們因為免於照看這八百平方公里土地，郡內又多出好幾萬雇工，出資幫平民建房以安頓平民就算不了什麼事了，一時貴族與平民相處甚為融洽，成為王國的一道風景，其他郡官員見到這現象，一邊譏諷羅西丁郡貴族快變成了泥腿子，一邊又十分羨慕他們有一個好領主，開發山地的條件比他們強到不知哪去了。
十多萬平民要建房、要吃飯，郡內原來的建築材料及食物就出現了緊缺，其他郡現在開發工具與人力都缺，但抽水泵的應用卻使得這幾個月糧食產量大增，各郡聽聞羅西丁群糧食漲價，詫異無比，他郡商人運來建材、食物在羅西丁郡城出售，使得南半城才開發完的八百畝店舖與宅第，賣出了每畝均價六千金幣的天價！
商人們看著新規劃的羅西丁城，供水、衛生等各方面見所未見，街上整體佈局整齊一至，磅礡大氣，而且這地方人傻錢多、生意好做，就是六千金幣每畝均價的商舖店面，他們還覺得物有所值！
加百利一輩子沒想過可以這樣賺錢，才四個月，他投入些人力及每畝五百金幣，得來五分之一的產權，竟然收入達到八十多萬金幣，這是整個平民商會三年也賺不回來的！
除了學校廣場等地還有四千多畝未建成，現在人力物力財力都足，明年上半年就可以全部完工，就以現在這房價，他都不敢想像在一年時間內，光靠建房竟然能賺到四百多萬金幣！這相當於原來整郡兩年的稅收總額，這是他家族幾代人都賺不回來的錢！
其他貴族看著加百利平民商團這樣賺錢非常眼紅，也想組建一個房地產商團，將北半城同樣改造，到了如今，再也沒有人說領主大人傻了，說他傻的人往往是自己蠢得不能領會領主大人的深意！
張自強對於北半城貴族也想成立商團非常支持，他同樣也做出整體規劃，並加入了養老院與孤兒院，讓郡內孤兒與老人有所養，但他勸說眾人今年不動，等明年南半城建完後再開始，同時羅西丁郡城的改建稅收全免，其他的鎮要收取一成的交易稅，這才安下貴族的心。
隨著羅西丁郡交易量大增，短短四個月，郡城就回復到最高稅收的時期，這還是在張自強調低了商業稅的情況下發生的！以前郡城商業稅收每月可達八萬金幣，整郡近二十萬金幣，這個月才過二十六天，郡城稅收就達到了十萬金幣，整郡也達到了二十六萬金幣的歷史最高水平！
現如今加百利覺得羅西丁城太小了，都不夠他開發的，張自強也同樣認為羅西丁城太小了，只有九平方公里，才一萬三千多畝，又加上所有的房子都是三層到四層左右，不像地球城市中能容納那麼多人。
於是張自強第二次頒布政令，羅西丁郡城以內只能作交易、學習、研發及居住等用途，工廠作坊在一年之內全搬到城外去，並同時出了規劃圖，拿出一些稅收委託加百利修好郡城到工廠作坊區域之間的道路。
加百利正覺得南半城開發那錢賺得燙手，修條短路哪肯再要錢？一時之間凡是在規劃區域之中的土地價格飛漲，從以前的種植地一百五十金幣一畝飛漲到現在二千五百金幣一畝！
這部分土地大多屬於郡內比爾候爵及十二個伯爵的自留莊園地，這一政令使得他們連日坐在家裡樂呵呵地數金幣，對張自強擁護之心大漲，自此之後凡領主頒布的政令，無人不從！
郡內平民數量以前是二十二萬，愛得拉家屬搬遷時搬走了一萬五，但自從張自強以八百平方公里土裡為代價吸引平民以來，光土地上就安置了十二萬平民，還有很大一部分平民被貴族雇擁，現在郡內總人口數達到了四十萬！短短的四個月從中等郡擠進了王國的前十位！不得不說是個奇跡。
羅西丁郡的工廠作坊如雨後春筍一樣冒出，他也派一號的父親艾比蓋及三號的父親布倫達開設了一個抽水泵工廠，果膠是王族獨家擁有，雖然現在果膠各地都要，但他無論是憑領主還是候爵的身份，每月要求多供應些果膠都不為過。
他又不像其他生產商那樣要購買專利，國王卡魯斯也不好意思收他的專利費，他以三千八百奴隸為工人，大力生產抽水泵供給領內貴族開發。他也不貪心，抽水泵及果膠管的售價與他郡相當，其他郡雖然缺少抽水泵他卻不外賣。
就是如此他也賺得盆滿缽滿的，現在他家族每月能憑此賺取二萬金幣，這生意雖然不會長久，山地開發完後抽水泵的需求量就會少得多，但他規劃的開發期起碼需要二十年，其他郡甚至更久！
以王國乃至大陸現今的情況，其實最應該發展的是銀行業，如果有了銀行，社會閒散資金可以得到充分利用，發展起來更加迅速，但他怕引起神廟的敵視，這業務碰都不敢碰，甚為可惜。
張自強看似這也付出、那也免稅，像是吃了虧賠錢賺吆喝，其實不然，大至算算他的收支情況就可以知道。
首先是烈酒樓，到今日已開遍了整個王國，已是日進萬金，每月三十萬！
他在後宅重新製作了一個大蒸餾設備，小梅一個人辛苦，現在小蘭也一起負責，每日需消耗近四百罈酒，他派安拉貝爾在城外建了一個酒廠，以這個世界的方法生產普通酒，需要大量的糧食，每一季度消耗糧食三千噸左右。
他建酒廠就是為了平抑糧價，目前郡內糧食價格沒變，但其他郡卻是大降，隨著開發的進行，土地越來越多，糧食的產量將大幅度增長，價格也會越發走低，糧賤傷農啊，烈酒樓還可以消耗一部分糧食，其餘的還得另想辦法才行。
其次是稅收，整個郡三年都無需向國王交稅，全歸他私人，現在全郡已達到每月二十六萬金幣，將來會更多，當然這部分收入是要提取一部分做為官員的薪俸及初級學校教育開支的，實際到手的不過是十八萬金。
其三是南半城開發，他只投入土地，佔了總價值的八成，除了自留一些黃金店面及學校競技場等，商業地產有四千八百畝，還有半年就開發完成，就是以現價六千金每畝，也可得二千三百萬金。
其四是八百平方公里土地的買賣，在十年之內，每年平民歸還一千二百萬金，如果不是因為另外四千平方公里的晶石輪伐林大部分只有六七百年，現在還不能砍，張自強連這個都想賣光，只留下新開發的一萬二千平方公里的晶石輪伐林就行。
一時之間，「賣光候爵」的名聲傳遍了王國，因為觀念上的差異，他這名聲卻為他人所笑。