修改版 第十四章 比拚進行時(4) 文 / 追夢者
三天之後，北緯國際總部，王北緯的辦公室。久未露面的盧紋紋找到了阿緯，劈頭第一句話就是：「阿緯，我想改變一下北緯國際花園二期的部分設計方案。在原計劃裡，二期全部都是住宅，但是你看……」盧紋紋一邊說，一邊抽出一隨身帶著的設計草圖，她指著標有北緯國際花園標誌的地方道：「二期正對著十六鋪碼頭，斜著過去不遠就是上海外灘。我認為在二期的這個位置，很有可能成為寫字樓的聚集地。你看，這邊是長江實業的百德超市，這邊就是我們二期，過去這邊是正在興建的國貿大廈預計樓層高60層。如果我們二期的這個位置不建住宅，建一座60∼70層的寫字樓，隨著外商的快速湧入，每平方米我們起碼可以賣到2000美元。投資大約需要3億美元，但是卻可以獲利9億美元，大約是70億左右的利潤」。
如果盧紋紋的預測是正確的，這確實是一個很划算的買賣。投入和產出居然可以得到高達300％的巨額利潤，這是何等的驚人。不過阿緯顯然不會被盧紋紋幾句話就說法，他笑道：「聽起來，這個計劃十分誘人。目前，上海的房地產開發也正如火如荼的進行著。你都說了，外面旁邊有一家在建的國貿大廈，我們再建一個北緯大廈，說出去是很好聽，我王北緯都開始建大廈了。但我自己有幾斤重，我很清楚。在地產界，我還是小學生，住宅我都還沒搞清楚怎麼建，你就讓我建寫字樓，這是不是太快了點？」
阿緯頓了一頓，把盧紋紋的話在腦子裡轉了一圈，繼續道：「還有，你剛剛說需要投資3億美元，這就是25億人民幣。目前我們售摟收入的部分，已經投入北緯國際花園的一期建設。在最初的規劃中，我們的定位也是住宅小區。這會兒，你突然告訴我要建寫字樓，資金方面怎麼辦？我們又怎麼向預定二期住宅的業主交代？」
對於阿緯提出的問題，盧紋紋早有準備，她不慌不忙的道：「資金方面不是問題，我們『匯華投資基金』可以追加投資。甚至，這25億，完全可以由我們來出，你們以地皮作價，我們合作開發。至於業主部分，你更不用擔心。根據我的瞭解，二期僅僅只是預售了很少一部分，我指的這部份根本就沒有開工。我仔細衡量過，那個位置正在興建一條沿江大道，市政府準備把整條對著外灘的沿河帶建立成集輪渡、觀光、休閒為一體的整體建築群。」
阿緯輕輕敲動手指，仔細想了一下，覺得這樣做倒不是不可行，恰好現在他沒有心思分神，便道：「如果改建成寫字樓，大約需要涉及多少地皮？還有就是在我們在銷售完成之後，如何進行利潤分成？」
盧紋紋笑道：「根據我們的估計，如果改建成寫字樓，大約需要15畝左右的地塊。我們一期開發用掉60畝，二期計劃使用80畝，這15畝僅僅只是臨江的一面，對於二期的整體開發進程完全沒有影響。剩下的130畝還可以開發三期和四期，所以我認為這些完全不成為問題。如果單純以土地計算，地價在長河實業的『百德超市』建立前，大約是220萬一畝。在『百德超市』建立後，地價飆升到了480萬一畝。隨後國貿大廈開建，地價更是攀升到了史無前例的600萬一畝。那麼，根據現有的市場基準價，這塊地皮的市值也就9000萬元人民幣。我們估高一些，算它2億，我們投入25億，總體投入達到27億，給你10％的利潤分紅，你覺得如何？」
阿緯突然站了起來，走到盧紋紋的面前，盯著她的眼睛道：「你分析之後，得出這塊地的總體利潤超過70億，卻只給我一個零頭。你以為我王北緯現在在乎這點錢麼？這樣，除去地皮之外，我另外投入8億，剩餘部分，由你們『匯華投資基金』以追加投資的方式向北緯國際注資。以北緯國際的名義開發，這樣你們將獲得30％的利潤，或者按照原定計劃，我一分錢不拿，坐等收錢。」
從90％到30％，這樣的落差普通人根本就不會接受。換個通俗點的數字，就是利潤突然從63億下滑到了21億，差不多40個億的賬面收入就此消失了。不過盧紋紋顯然並不是普通人，她仔細想了一下，覺得這種事自己無法決定，只得說道：「北緯，你提的條件和我們預期的差距太大，我一個人無法決定。我必須向公司董事會匯報一下，請給我3天時間。」
阿緯無所謂的笑了笑道：「沒所謂，等多久都可以。我會通知建設部，讓他們把你要的15畝地預留出來。謝謝你提醒了我，這塊地就算你們不要，我也不打算現在開發住宅了。以後等我有空開發寫字樓的時候，利潤確實非常嚇人，我就可以正式進入百億富豪的行列了。」
正說著，苗苗過來通知阿緯開會。今天，是阿緯和他10月19日招聘的幾個員工見面，並佈置任務的日子。阿緯早早通知了苗苗，讓她在10點鐘的時候，準時過來通知自己去開會。現在時鐘剛剛指向十點，苗苗掐准了時間過來。
阿緯看到苗苗進來，知道自己該安排今天的工作了，比起賺錢來，打擊周北岸更讓他興奮，所以也顧不得再多和盧紋紋聊，直接道：「紋紋，今天就到這裡，我還有個會要開。如果你想做什麼，請自便，我就不陪你了。」
盧紋紋看到阿緯的態度竟是真的並不在乎這筆錢，心中倒有幾分不是滋味。她明顯的感到阿緯對自己的態度不如以前，似乎自從自己拒絕他之後，兩個人原有的那種淡淡的感情，一下子便煙消雲散了似的。她和阿緯之間，除了合作者這個僅有的身份之外，居然連朋友間的情誼都沒有剩下。聽到阿緯這樣說，只有應了聲：「好的，你去忙吧。」除了這句話，她不知道自己還能說什麼。
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