大道小說網 第135章 創新－－樓盤分層銷售 文 / 香港大亨

    舊金山，春季。細雨連綿。難得有燦爛陽光。

    然而，各個咖啡館子、酒樓。卻是聚集多無數人互相傳播著消息。他們大多是地產行業的從業者。

    高談闊論地產的暴利，財大氣粗的話語，往往引起人們羨慕的眼光。

    這裡，地產行業已經成為新的金礦。從事地產者就如果當年49年的淘金者那般的風光。

    有人的地方就有八卦,就有很多多嘴的人。每一個行業，發生的大事，總被業內人士當成天大的新聞。

    而行業中領先者所做的一些動作，也會是其餘人目光的焦點。

    地產行業也不例外。

    這一次，雲東地產的樓宇新銷售方案，因為這次銷售方案可能將會引發的商機、後續影響，引得大家激烈的討論、傳播。

    酒吧、咖啡館、妓院！各個公眾常常聚集的營業場所！

    在那些地方，眾多地產行業的業內人士開始互相傳播他們所知道的業內消息!同行者打探到的新消息,往往是領先於新聞媒體了。

    「雲東地產公司的樓盤開始分層出售了！」

    「哦？真的嗎？從前可沒有人這麼做過，這在地產行業屬於打破常規了！」

    「是的！這樣一來。我們一些小中間商人就能夠不用咬牙到處拆借資金來買下整棟樓了。只買下一層,不過是四套至八套。船小好調頭，賣掉手中的樓盤再買下新的樓盤，一看風頭不對勁，也好快速拋掉幾套房子，離場觀望呀！」

    「那麼，他們的房價大概是多少？」

    「和以前變化不大，一層樓如果是總住房面積500平米，大概3500美圓至4500美圓之間就能拿到手。這樣的話，四套房子，平均一套以1200美圓以上的價格賣出去。應該是很容易的。如果，硬要賣到2000美圓，估計就要考驗推銷能力了！」

    「干！這一次，我一定要自己單干了!不再為狗娘養的大地產經紀公司賣力，明天就去問問行情。合適就買！」

    舊金山各個地產行業人士出沒的角落裡面都有類似的對話

    舊金山地中小地產經紀商人們個個精神鼓舞，摩拳擦掌要大干一筆！

    李全依照王雲東的辦法，把雲東地產開發的樓宇分成一層四套向地產中介商出售。\\\\這一消息在舊金山當地報紙上刊登,很快就引發了相當多的有興趣的投資者。

    地產同行們先一步互相交流了這些信息，雲東地產接著又把這些消息向公眾宣傳。目地是吸引有一定資金，有想參與地產買賣的中產階級參與進來！擁有更多的中間商接盤，這樣有利於雲東地產縮短資金周轉週期。

    事實上，想要參與進來的人確實為數不少。美國地產價格從建國以來除非是遇到一些意外狀況。正常的時候都是每到七八年漲價一倍。有些局部經濟發達地區甚至是每三四年地產價格就漲價一倍。如果把此事城市中房產的價格和百多年前相比，大多數城市的地產價格已經是漲價50倍以上了！

    要知道加州統計出來地總人口不過是100萬人,而舊金山此刻真實的人口總數已經達到50萬人的程度。

    這個年代，城市中的住房，相當多的是平房，或者是兩三層高的比較底的樓房。其中還有大半的房屋，是木頭建成，那就更草率隨意了。木頭建築比較多的原因，主要是因為舊金山地震多發。三天一小震二十年一大震，木屋多那是因為地震過後重建時候省力。

    這麼一個大都市，其實。人滿為患。房產價值往往是三四年之間就輕易漲價一倍,遠遠超過美國經濟發展速度,更快過其他投資項目。

    此時，舊金山城市中,至少已經有1萬名房產經濟人。地產公司開發出了房屋，要想快速脫手。一般都是把房子賣給房產經紀公司這一中間商經手。中間商會把價格往上提上一些再賣給房主，獲取利潤或者是佣金。

    所以說,實際上,房產經紀人才是房屋銷售的主力軍。

    雲東地產這一分層銷售，因為，這樣地銷售讓人資金周轉更快更靈活了，馬上就引起了房產經濟人們的響應。每天前來面談房屋買賣的經紀人、中間商們絡繹不絕。並且，大量地普通人也開始註冊公司，到雲東地產公司投標買下整層的房屋，然後。或去租或去賣！

    原本，世界通行的樓盤銷售都是整棟整棟的出售，幾乎任何一個國家和地區都是這樣。這一整棟的樓對於小商人來說是大蛋糕，很多人都沒有實力全部兜下。當雲東地產推出分層銷售，就如同把大蛋糕切成幾小份。於是，有更多的小的地產經紀商人能夠參與這個遊戲了！

    當這麼一個似乎是沒有什麼創意的小改革，卻引發了良好地經濟效益！

    一本又一本的意向、合同。把雲東地產的房屋銷售推向了**。

    流動資金更加充裕的雲東地產公司。很快就上馬一個又一個新工程。它的規模如同滾雪球一般的越來越大！

    這時候，人們意識到。一直沒有發力的雲東地產，似乎是舊金山地產行業最大地贏家！許多規模大於雲東地產地公司，比如洛克菲勒地產、摩根地產，業績遠遠沒有雲東地產這般的讓人妒忌！

    「干地漂亮！繼續這樣的勢頭，就憑著我入股雲東地產就能讓我父親刮目相看！再對比那個小洛克菲勒的窩囊，哈哈!今後人們必然說摩根的兒子是天才，洛克菲勒的兒子是蠢貨！」

    小摩根聽聞這樣的情況,大為欣喜,因為不久之前他強迫性的入股雲東地產公司,用了500萬美圓現金和地皮,獲取了雲東地產公司20%的股權。王雲東這個大股東股權比例降低到了67%，依然是擁有絕對控股權。

    李全、高顯貴兩人股權比例被稀釋到6%，還有部分散股是由於股權激勵制度獎勵給了公司立功人員。

    當小摩根在為自己那筆投資得意的時候,王雲東登門拜訪。

    「王雲東，我的好兄弟!咱們又見面了!入股雲東地產，簡直是一件再正確不過的買賣了！我真不知道如何感謝你才是,如果你對擁有72名漂亮的處女感興趣的話,我都能滿足你的要求!」

    「不！我是名小孩子！你不要帶壞我！什麼72名純潔的處女，那通常是五角大樓軍方在需要騙人參軍的時候說,上了戰場都能到敵國讓無數處女來伺候他」王雲東臉色不由的紅了。「拉倒吧！你看看長的多壯，都快趕上普通成年了，美國成千上萬營養不良的成年人甚至還沒有你高呢!」摩根看到窗外草叢上漫步的那兩名隨王雲東前來的女子。

    就算是中西方審美眼光大異，他也發現出小菊、小草兩人確實是美麗浪漫。小摩根沒想到她們是王雲東的保鏢,只是聯想到這少年似乎是愛好女色的。

    所以，他笑道:「難道你怕那的那些美女們吃醋？」

    「好了，好了！摩根先生，我承認你今天特別幽默,想必心情很是不錯!不過,我來拜訪您,是要說一件求您幫助的事情!」

    小摩根摸了摸鼻子：「說！」

    王雲東說道:「我想在華爾街設立一家投資銀行,還需要擁有紐約證券交易市場會員席位！」

    「就這些？」

    「是的！因為，我在報紙上看到麥金萊總統的一些言論,以及人們的評價。提高關稅\保護主義等等政策是他贏得選舉的關鍵。所以,我想,未來幾年美國國內關稅必然大幅度提高。外國商品因此會失去競爭力。美國國內企業，特別是大企業，必然會迎來最良好的發展階段。我不能錯過發財的機會！因此，我要參與股票買賣，買進一些壟斷性質的大公司股票!」王雲東並不想隱瞞自己的意圖。事實上，他所說的,正是主流媒體上的觀點,不算新鮮。

    其實，何止是大企業的急速發展啊!從1895年開始美國就掀起了兼併大潮流,開始一年兼併規模不過是2500多萬美圓,而到現在每年兼併總額已經快速突破億元大關。今後，隨著麥金萊總統的任期,兼併還將提速。

    半個世紀以前，資產3000萬美圓的中央太平洋鐵路是美國規模最龐大的公司。鐵路巨頭揮斥方遒，統治華爾街。90年代之前，整個美國資產上億美元的大公司也不過是十多家。此時，光是鐵路行業就有33家公司規模超過一億美元，這些公司壟斷了美國鐵路里程的70%，它們幾乎全被摩根化，或者成為洛克菲勒等寡頭的產業。再這樣兼併下去。用不了幾年。資產規模上億的壟斷寡頭大公司，恐怕很快就將突破百位數了！

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