大道小說網 第185章 老校區的改造 文 / 彎腰的人

.    第185章老校區的改造

    就在李大山思考老校區的改造時，楊一平主動找到李大山，建議李大山將老校區交給他的建築公司開發成房地產。李大山轉念一想：對呀，牧業學校正處在草原市的中心地帶，雖然自己沒有精力去策劃、管理，但是楊一平他們本就是做建築的，交給他們開發剛好合適。不過，校園內除了公產以外，還有一些住房是教師個人的，雖然不是完整產權，但大家也是出了不少錢，才享受到的。如果無償的將他們的資產剝奪，肯定會引起大家的反彈。

    李大山將這個問題提出來以後，楊一平表示，他早就考慮好了這件事情。他提出，教師個人的不動產都可以採取面積換面積的方式進行新舊置換，超出面積還可以以低於市價的內部優惠價購買，不願意要新房子的可以參照周圍地段的商品房價格實行現金補償。這樣一來，應該就不會有什麼問題了。李大山仔細思考了其中的一些細節，覺得應該沒有什麼意外情況。再說就是有什麼問題，也可以和牧業學校的教師協商解決，絕對不會出現強制拆遷、影響內部團結穩定的事件。

    當李大山和楊一平把牧業學校改造的方案拿出來給大家討論的時候，所有的教師都喜出望外。因為老校區的房子年久失修，出現了各種問題，大家早就不願意住了。只是外面的房價那麼高，而學校的待遇又很差，一般的教師都買不起商品房，大家不得以才住在破舊的房子裡。而且現在大家都同意搬到新校區去住，老校區的房子就更是沒有什麼值得留戀的了。於是，大家都同意了楊一平的補償方案。只是出於對不動產的特殊喜好，以及對城市的留戀，絕大多數的教師都選擇了面積置換，申請現金補償的人少之又少。而這正好方便了楊一平，要知道，他手上可沒有多少現金。

    由於李大山和楊一平、吳善財等人早已經是兄弟般的感情，關於老校區這一千畝土地的出讓價格，李大山要求很低，每畝才一百五十萬元。因為只是公司間的交易，並不需要招拍掛，所以也沒什麼程序問題。要知道，在老校區周邊，土地價格已經普遍達到了一百八十至二百萬元一畝，而且大多是比較零碎、不方正的土地，和牧業學校老校區巨大、周正的土地佈局根本沒法比。可就是這樣，這塊土地的價格也達到了十五億元的高價，根本不是楊一平那樣的小公司能夠承受的。

    無奈之下，籌集不到開發資金的楊一平只得邀請李大山共同投資建設，但是李大山並不想介入自己不熟悉的產業，特別是這些產業還位於實驗區之外，他現在忙於化工廠的工作，實在是沒有精力去管理那些產業，更何況這些產業還是一次性的，房子賣光之後，就沒有後續回報了。在這樣的情況下，楊一平只好重新思考開發方案。在他扯掉無數根頭髮以後，還真想出來一個很不錯的主意——這塊土地不是開發一般的房地產，而是利用農場現有的溫泉資源，修建一座高規格的溫泉酒店！其他的土地除了修建少部分住房以外，全部建成商住樓，將這塊土地打造成草原市的cbd商圈。

    李大山一想，覺得很有可行性。光是溫泉的特殊療效就能保證酒店的入住率，進而可以提高周邊的地產利用價值。而且他還有另外一層考慮，那就是農場未來的發展一定會非常迅速，這將極大的拉動實驗區以及毗鄰的草原市的經濟發展。可以想見，在不久的將來，農場附近的地區經濟將呈現超常規的增長，這必將導致商業地產和酒店業的繁榮。

    不過，這樣一來，就會造成一個問題，楊一平他們的公司將不得不作為八鯉集團的子公司或分公司存在，不然管理起來將非常困難。對此，楊一平倒是非常樂意，他和吳善財等人也已經商議過，可以接受這一方案。最後，李大山出資一億元收購了楊一平他們公司65%的股份。為了方便業務開展，這家新命名為「八鯉建設」的公司作為八鯉集團的分公司存在。

    為了穩妥起見，李大山要求楊一平聘請國內一流的酒店策劃公司對開發的可行性以及具體的開發方案進行研究，確保萬無一失。不過李大山要求，以後這家公司的日常工作全部由楊一平和吳善財等人負責，他一般不會干涉企業的運營，除了特別重大的事情不需要徵求他的意見，也希望楊一平他們切實履行職責，管理好企業。對此，楊一平等人都樂呵呵的答應了。

    與此同時，李大山開始辦理老校區的後續事宜。有李大山和草原市委書記古藍之間的良好關係，牧業學校老校區的土地使用性質變更手續辦理得非常順利。可就是這樣，也需要給草原市補償繳納一億多元的土地出讓金，這對以前的楊一平來說，顯然是一個天文數字（他們公司之前總資產也就六七千萬元）。剛好，李大山出資的那一億元，將土地變更手續辦好了，同時他批准將這塊屬於八鯉集團的土地交給八鯉建設建設經營，土地折合股權參與酒店和商業地產的經營。

    而在隨後的酒店項目可行性報告中，專家也給予了較好的評語，這主要是因為他們已經享受到了農場溫泉的美妙感覺，加上八鯉集團傲人的經營業績，他們感覺在沒有一家高檔酒店存在的草原市修建一座四星以上的溫泉酒店顯然是一個不錯的主意。而且從靈遠到北部鄰國的高速公路明年就將通車，位於這條公路沿線的草原市的交狀況通將會發生質的變化，這也為酒店的經營創造了很好的外部條件。

    拿著這份報告，李大山立即向古藍書記作了匯報。雖然之前辦理土地性質變更的時候，李大山也和古藍提過，但是學者出身的古藍非常清楚，投資一家酒店不是小孩子過家家，必須得有深入的調查研究才能行。