正文 0529 不動產信託基金 文 / 冷無痕
先是對吳楠說了一聲「辛苦」，等吳楠走之後，范雪回頭看了裡面一眼，然後對出井彩香說道：「最左邊的那個是加布?紐維爾，中間那個是麥克?哈靈頓，前者是辰星文化集團總裁兼valve公司首席執行官，後者是首席運營官兼技術總監！而那個華裔男子是中國男子李旺，他將在辰星文化集團旗下組建美國遊戲運營公司！ceo的位置還在虛位以待！」
出井彩香詫異地問道：「為什麼？」
范雪微笑道：「出身辰星娛樂的李旺雖然有《萬王之王》的運營經驗，但他對美國商業文化氛圍是兩眼一抹黑！而我們的男人對美國市場環境同樣陌生，所以謹慎的他希望為新公司找一個有產業經驗且是本地人的經理人，因此還在物色人選！簡單地說，新公司只是試探一下美國網絡遊戲市場的深淺！」
出井彩香點點頭，看了一下四周，忽然驚訝地問道：「曾秘書不在？」
「她因為家裡有事，請假了，這兩天肯定就回來了！」
「那他家裡那些女人呢？」
范雪看了出井彩香一眼，微微笑道：「原本她們會近期過來，但是家裡二翟懷孕之後，老夫人應該會暫時留在家裡幫忙照顧她們的身子，太太、少爺、白小姐幾個可能會先過來！」
「哦！」出井彩香瞭然地點點頭。
就在范雪將一些事情簡單地幫出井彩香介紹的時候，加布?紐維爾三人從宋辰的辦公室裡走了出來，看到陌生女人出現在秘書室，彼此曖昧地笑了笑。
男人或仰慕或貪婪的眼光看多了，早已讓出井彩香習慣了，她落落大方一點也不怯場，倒是讓三個男人有些不好意思起來。
握握手簡單地介紹了一下之後，他們就走了。就在出井彩香和范雪目送他們離開時，忽然身後傳來動靜。出井彩香回過頭，便見到宋辰隔著玻璃指了指自己，示意她進來。
出井彩香深吸一口氣，然後在范雪帶著揶揄的笑意中推開玻璃門走了進去。
「早川香織說你畢業於京都大學，精通英、法、韓三國語種？」當出井彩香敲門進來後，宋辰站在桌子前拿著幾份文件背對著她頭也不回地問道。
出井彩香點點頭：「是的！」
「畢業後有沒有相關的工作經驗？翻譯工作！」宋辰回過頭看著出井彩香，目光閃爍著某種探究。
出井彩香今天穿著一件白色襯衫，搭配一條千鳥紋包臀裙，看起來十分精神。宋辰看多了島國的某片，難免會給人一種制服誘惑的小性感。
「這……」出井彩香臉色一紅，臉紅躊躇的樣子已經說明了一些事情。
宋辰看了她一眼，緩緩說道：「彩香，你破壺沉舟的決心讓我很欣賞！既然你下定決心跟了我，我也不會讓你吃虧，不過有些醜話我必須得說在前頭！我知道你們在想什麼，我也不排斥你們有這樣的想法，因為我欣賞有野心有能力的女人。但我討厭有野心沒能力卻又極度貪婪的女人，這樣的女人永遠不懂什麼叫滿足！」
出井彩香默默地點點頭。
宋辰頷首繼續道：「在某些事情上，我有我自己的想法，在我的想法還沒有透露出來之前。我給你們的，你們可以拿得心安理得；不能給你們的，你們不要伸出手！這就是我的原則，而且不容許任何一個女人越界。你明白嗎？」
難怪張若曦在家裡悠然自得地帶著孩子，一點也不擔心公司的權力被翟艷這些女人吞噬，宋辰的約束和承諾看起來成了她們和氣相處的安全閥門！當然。除了宋燦，還沒出生的繼承人們也是重要原因！
想通了這一點，出井彩香嫣然道：「我知道的！」
宋辰微微笑道：「你畢業至今大概也有一兩年了，奢靡的夜生活生活也不知道讓你的語言水平退到什麼地步了，我手頭上正好有幾件事要交代你！」
出井彩香精神一振，雙手按腹恭敬道：「請您吩咐！」
「私底下，你沒必要用這樣嚴肅恭敬的姿態跟我說話！」宋辰笑了笑，隨後肅容道，「與資本併購有關，今年在法國除了阿里巴巴和康帕斯的收購案，辰星網絡也看中了地處英國、法國和西班牙的門戶資源！唔……」
看著文件語氣一頓，宋辰側首問出井彩香道：「西班牙語會嗎？」
「學過半個學期，但後來轉學法語了！」出井彩香赧然道。
宋辰釋然笑道：「那就算了！西班牙有個vizzavi門戶網站經營不善，這個網站隸屬於歐洲電信巨頭的資產，雖然未必會出售，不過必要的試探還是要的！除了這件事，我還希望你能幫我整理硅谷一些初創公司的資料，就把這個當做你長期的任務吧，就像范雪負責收集中日韓網絡遊戲產業資料一樣！」
出井彩香淺笑道：「我知道了！」
宋辰略一沉吟，微笑道：「既然你能懂四國語種，想必語言天賦不錯，閒暇的時候將中一下吧，在我家可不會跟你講英語的！」
雖然宋辰似乎只是隨口一提，但出井彩香相信對方在暗示些什麼，所以她瞬時露出燦爛迷人的笑容。
……
中國，東甌。
白夢飛風塵僕僕地走出機場，在上出租車之前，看到機場門口那些正在派發「攜程旅行網」，「e龍旅行網」以及酒店預訂名片的銷售人員，他發出一抹頗為深沉的感慨。
他身邊比他大了十幾歲的朋友拍了一下白夢飛的肩膀，笑道：「行了，小小年紀，也不知道在發什麼感慨！上車吧！」
鑽進出租車，白夢飛嘿笑著用本地話說道：「陳哥你是不知道，我輟學之前那會兒，可是特嚮往這個職業！因為當時我聽說了，這個職業做得好的人能月入七八千甚至上萬！」
「那也是人家本事。能說會道嘴巴像塗了蜜一樣的人才到哪都吃香！至於你麼，嘿嘿！不是哥說你，跟人聊得開，但是比起他們可差得遠了！」被尊稱為「陳哥」的人是東甌本地人，名叫陳元，三十一歲，是白夢飛在炒房團中認識的。
一年前白夢飛之所以想要做商業店舖的生意，也是看到陳元在長線投資上的智慧促動了他的心思。到目前為止，陳元不但在東甌五馬街等繁華地方有數家店面，還在華亭、京城、綠城等一二線城市有物業投資。所以每年倒有大部分時間留在飛機上。
「嘿嘿！隨口說說而已！」面對對方的奚落，白夢飛不以為意，反而靦腆地笑了笑。
「在華亭待得好好的，怎麼突然間跟我回來幹嘛？」精芒一閃，陳元狀似無意地提起一個話題。
白夢飛抱著後腦勺無所謂地說道：「不知道，可能是因為她這段時間要去美國的關係吧！」
因為白夢飛和陳元忘年交的關係，所以陳元也是極少知道白夢飛的姐姐白夢瑤是宋辰情婦的人。
陳元含笑道：「大家都說宋辰『牙口下是金山』，如果有什麼內幕消息，千萬別忘了哥哥我啊！」
經商最能磨練一個人的性格。原本老實巴交的白夢飛面對陳元的試探頓時打了一個哈哈道：「我跟您什麼關係？您不說我也會告訴你的！不過您也別抱什麼希望，我姐在宋家是兩耳不聞窗外事，什麼都不管什麼都不知道的！」
「呵呵，那可不一定！」儘管如此。陳元臉上依然露出遺憾的表情。
讓白夢飛感到吃驚的是，這次要見他的人不僅僅是他姐姐白夢瑤，而是張若曦、蔣琰這些人比花嬌的絕色女子——這也是他第一次當面見到宋辰的未婚妻和情婦們。
濱江花苑宋家的客廳裡，張若曦坐在主位上。白夢瑤抱著宋燦坐在一旁，而蔣琰則坐在另一邊略帶好奇地望著他，儘管如此。沒有見到明艷動人的翟艷、徐小穎、王曉雪等人，讓自覺非常養眼的白夢飛多少有些遺憾。
「夢飛，聽你姐說，你最近在跟人學做商業店舖的投資？」張若曦語氣輕柔和藹地問道。
略微有些侷促地雙腿併攏，白夢飛按著膝蓋乾笑道：「是啊！」
「不要緊張！」白夢瑤笑著鼓勵道，「好好回答，姐姐們準備送一個大機遇給你，就看你有沒有機會抓住了！」
經商的兩年，白夢飛早已經不是初哥了，只是初次見到這樣天姿國色的女人難免有些把持不住！聽到姐姐略帶三分警告七分鼓勵的話，他眼睛一亮，原本因為美色而有些神魂顛倒的神志頓時回到理性！
見白夢飛眼神變得平靜，張若曦微微一笑，點頭道：「才20歲就已經有這樣的心性了，商場果然能淬煉人！夢飛，你在華亭都跟人投資了什麼地方的資產？」
白夢飛摸了摸後腦勺，略帶緊張地說道：「主要還是跟人學習居多，當然也在後面投了二三十萬，在一些未來可能會發展的地段買下商舖！不過就兩間，這也是我僅能支配的資金了！」
張若曦不置可否，問道：「那你以後打算怎麼辦？」
提到這件事，白夢飛笑道：「現在很多炒房團的人都是『以房養房』或『以房貸房』，做完房子按揭之後，要麼將物業出租給別人，用於償還銀行利息；要麼將放低抵押給銀行繼續購房，只是這樣一來利息負擔很大，我現在的本錢都是我姐借我的，包括我姐買給我的房子貸款金額，本金還不多，所以暫時還以學習觀望為主！」
張若曦笑著點點頭，說道：「若是這樣的話，我這裡正好有一件工作要交給你做，不知道你有沒有興趣？」
白夢飛興奮地說道：「是什麼樣的工作？加入辰星集團嗎？」
白夢瑤微微一愣：「你想要加入辰星集團嗎？」
白夢飛訕笑道：「那倒也不是，我還是喜歡做生意，只是做辰星人感覺非常了不起，好像能加入辰星集團的人都像是科學家一樣！」
在一旁不說話的蔣琰聽了白夢飛的話，突地撲哧一笑，笑靨如花：「夢瑤，你弟弟真有意思！」
白夢瑤也吃吃笑起來：「你還挺能扯的！」
張若曦說道：「雖然不是加入辰星集團，但也算是為我們工作吧！我們手頭上有四五千萬的閒錢。另外我們在京城的五道口以及華亭的黃金地段購置了二三十套商品房，總價值約一千五百萬！很長時間內我們沒有打算將這些房子出售的意願，所以我希望有一個人能代我們出面將這些物業管理起來！夢飛，你有沒有興趣？」
白夢飛目瞪口呆地說道：「高檔房源好賣不好租啊！」
張若曦點點頭，說道：「租不租得出去無所謂，關鍵是不能讓這些固定資產長期閒置在那裡，哪怕拿出去貸款繼續購房也是好的！就像你說的『以房貸房』，除了留下一部分現金用於支付利息之外，我希望將所有的資金都投入高檔房資源中，再以做按揭的形式將整個固定資產盤活！你明白我的意思嗎？」
白夢飛微微皺眉道：「若長期沒有出售物業的意願。那麼每年產生的利息豈不是高得驚人？」
「利息雖然高，但是只要房價上漲空間廣闊，那麼利息就是可以忍受的！而且我們不像其他炒房客，需要擔心房子或利息會吞噬他們的收益，我們做長線！」
白夢瑤看了一眼笑吟吟的姐姐，於是小心翼翼地問道：「能不能問一下，張姐姐的長線投資一般指多長？」
「至少……十年吧！」
白夢飛倒抽一口涼氣：這個『長線投資』未免長得離譜了一些，不過多少符合傳說中那神秘的「宋氏風格」！
張若曦滿含深意地說道，「所以做按揭的時候。可以做二十年期的，總之除了投資本錢和支付利息的現金，總體思路是以銀行的錢買我們的房子！怎麼樣，你有沒有興趣？」
一旁的白夢瑤捏了捏宋燦彈指可破的嬌嫩臉蛋。隨後笑著補充道：「我們會成立不動產信託基金具體操作這件事情，但我們不會出面！正好姐姐想起你最近在學習不動產投資的事情，所以我才會將你叫回來！」
白夢飛口乾舌燥地訕笑道：「我沒有這樣的經驗啊！」
「所以姐姐才會說這是我們送給你的大機遇啊！又不是讓你一下子管理一個大公司，你怕什麼。笨蛋！」白夢瑤嗔怪地白了弟弟一眼。
張若曦也嫣然笑道：「你姐姐說得沒錯，這件事你可以慢慢來！你也不要背負什麼壓力，這個基金只能算是姐姐們拿私房錢做一筆長線投資！說白了就是拿錢按揭買高檔房或別墅。再以按揭的不動產繼續購買，這裡面的操作對你來說應該不是問題了！」
白夢飛聽了，嘻嘻一笑道：「那姐姐們，這個不動產信託基金總經理什麼的，我有多少年薪可以拿啊？」
張若曦三女相視一眼，白夢瑤微笑道：「我跟大姐說了，第一年年薪十萬，再預先支付一百萬人民幣給你做商舖投資，第二年看情況再說！」
「成交！我做！」
房間裡畢竟有很多徐小穎的私密物品，而外面太陽又十分毒辣，所以談完了基金的事情之後，白夢瑤把弟弟叫到濱江花苑外的林蔭小徑散步。
「姐姐這個月中旬或下旬就要去美國了，作為一個頂天立地的男子漢，爸爸媽媽就要由你照顧了！」白夢瑤心情略微有些憂傷地說道。
白夢飛拍著胸脯「啪啪作響」道：「放心，姐，家裡有我呢！」
白夢瑤撲哧一笑白了弟弟一眼，嗔道：「別以為蓄了鬍鬚就以為自己老成，說到要做到的！」
「沒問題！」
白夢瑤點點頭，又沉吟道：「基金的事情雖然操作簡單，但畢竟要和房地產老總們做生意打交道，所以你務必要留個心眼，尤其是簽署購房協議的時候，如果有什麼不懂的……姐姐稍後炒一個電話給你，是集團的法務部經理，以你現在的資格，也算有底氣與對方通電話的！最好是請一個法律顧問，反正花得也是姐姐們的錢！」
「嘿嘿，姐姐既然都這麼說，我肯定不會捨不得錢！」白夢飛笑了笑，接著眼神一凝，沉吟著問道，「姐姐，基金做十年的超長線投資……是不是姐夫的意思？」
白夢瑤欣慰地點點頭，說道：「他的眼光從來沒有出錯過，這件事你心裡有數就好，千萬別告訴別人！」
白夢飛一臉不服氣地問道：「為什麼？若告訴叔叔伯伯們那多好，讓他們也賺些錢！」
「天真！」白夢瑤冷冰冰地嬌斥道，「姑且不說房地產行情有高有低起起落落，人生還有意外呢！誰能篤定他能百分百準確？若正確也就罷了，若失敗了，人情關最是難過！所謂『升米恩，斗米仇』，這個道理你難道還不明白？他們賺錢或許會感激你，虧錢了怎麼辦，是不是我們還要賠償給他們？」
白夢飛訕笑著摸著後腦勺吭哧道：「姐您別生氣，我也只是隨口說說而已！」