正文 0832 緩解壓力 文 / 冷無痕
在宋辰回來之前，王曉雪顯然有過通盤考慮：「我們需要為這些資金尋找一些穩健的投資項目，中國城市的土地和建築大概是目前最好的選擇！過去三年，商品房價格雖然只上漲了幾個百分點，但鋼材、水泥等建材卻一個月三個價格，說明房地產市場供需非常火熱，歐洲城項目至少不是一個壞的選擇！」
在宋辰的印象裡，中國房地產開發商在經過上個世紀九十年代初的泡沫之後，用了十年時間舔舐傷口；97年亞洲金融危機促使政府不得不放鬆房地產這個巨獸的連鎖，而真正促使房地產價格突飛猛進的時間窗口，則始於明年！
2003年至宋辰穿越之前，中國資產價格暴漲到令人瞪目結舌的地步，尤其是2007年美國次貸危機，政府放棄了最佳的產業轉型期，開足貨幣印鈔機，最終導致貨幣嚴重貶值。
宋辰謂翟艷、王曉雪、蔡崇信等高層所謂「拿銀行的錢投資不動產」是當前最好的財務政策，就是建立在銀行存款利率跑不贏通貨膨脹的判斷上。這個判斷對於宋辰這個後來人來說完全是信手拈來，而對於旁觀者來說，這種激進的財務政策著實令人為他捏了一把汗。
作為激進財政的代價，辰星體系內的子公司包括美國納斯達克上市的攜程旅行網，或多或少都利用了這種財務槓桿，比如：攜程旅行網的自營酒店建設及土地儲備，百度的數據中心建設也利用了錢塘市政府及當地銀行的優惠貸款，阿里巴巴集團旗下的辰星宅急送作為8848的物流倉儲的關聯企業更是債台高築……
辰星公司將大部分現金都用於支付本息，能貸款的項目絕不用自己的資金，更別提中國辰星集團本身就背負了高達百億的銀行團債款！
可以說。宋辰儘管是富二代出身，但真正是白手起家崛起於草根，成為當今中國乃至國際社會所津津樂道的創業神話，唯一被人詬病的大抵不出於99年末因為這種激進財政而引發的暗箱操作的猜疑——若是其他民營資本，別說一百億，連一億元都會異常艱難！
「歐洲城公司地面建築的格局已成，無論是商改辦，還是商改住，亦或是修改其他營業用途，前景有限。收購的代價也不小，至少要擠占幾億甚至十幾個億的資金！」宋辰略一沉吟，說道，「不過，這裡面因為牽涉了好幾家與我親近的人，倒也不能單純的用利益得失去分析，這件事就交給你去辦吧！我記得歐洲城的中心大廈閒置率比較高，對大家來說最好還是由我們將這棟物業買下來亦或是租下來，照樣能盤活這個項目的人氣！」
王曉雪嬌笑道：「還是買下來好了！如果租賃的話。就怕是一副有副作用的興奮劑！這樣還不如讓我爸另外想辦法，免得兩三年後又得重新花費精力處置這塊資產！」
「你看著辦！」宋辰沉吟道，「如果岳丈能代表全體股東將這塊資產以較為誠意的價格賣給我，我們出面盤下來也沒什麼關係！東甌七山二水一分田。那個地段離市中心不願，目前又以老建築居多，將來肯定會有很大的發展空間的！」
王曉雪嫣然道：「我爸也是這麼想的，只是他的精力都辰星總部以及上城?辰星廣場牽扯住。現在估計是沒辦法將目光轉回來了！」
宋辰望著王曉雪那濕漉漉的雪白**，**傲人，欺霜賽雪的肌膚沾著水滴。摸起來濕滑柔膩，手感極好。他微微笑道：「既然要做全國性的房地產公司，自然不能將目光局限在東甌這一畝三分地了！」
在浴池裡纏綿片刻，王曉雪便聽到怡賢叫他們去吃夜宵的叫聲，她嬌嗲道：「老公，我肚子餓了！」
「嗤！」宋辰忍不住翻了一個白眼，將王曉雪打橫抱起，「走吧！」
…
翌日，宋辰一身便裝的出現在辰星大樓。
看著只有幾十平米的大堂和四個電梯口依次站滿了大量的辰星人，宋辰藏在墨鏡下的劍眉一揚，算是深刻地認識到辰星集團目前嚴峻的問題——辦公面積太臃腫了！
要知道，辰星公司的上班時間多是八點半，現在已經是早上九點，該上班的早就在辦公室裡坐著了，而這些人並不全是遲到者，有些是業務部門之間的交流需要，往來頻繁。
由於辰星大樓過於擁擠，辰星公司都是將有些部門放在附近的寫字樓，所以街頭不僅僅有年輕靚麗的秘書，也有許多拿著公包來回跑的中低層職員。
這也導致辰星大樓的電梯使用率非常高，導致故障率飆升，哪怕是價格昂貴的三菱電梯。過去兩年還發生過三次電梯停在樓層之間導致員工受困，甚至引發部分員工心理障礙的事故。
為了解決電梯使用問題，王曉雪在去年就通過電子郵件下發過一個政策，即目標在六層樓以內的員工不再允許使用電梯，有需要怎麼辦？跑樓梯。
這個政策多少引起了很多人的部門，但公司的問題擺在那裡，上面的政策雖然苛刻，但也是被逼無奈，所以員工最終還是體諒了王曉雪的苦衷，一段時間怨聲載道之後就再也沒有說什麼，大家也嚴格遵守這個政策。
這顯然是宋辰的失誤！
當初百度、辰星網絡、阿里巴巴公司拿到孫正義的投資之後，他利用三家公司的資金買下小南大樓，當時只考慮了這棟寫字樓將來會大漲，並沒有考慮到辰星集團以及下屬公司，擠在一個辦公樓裡會有多麼窘迫。
後來經過錢塘市政府的遊說，宋辰決定在錢塘市建設大型建築作為總部，上任翟艷就收起了在東甌繼續購買物業作為分流的念頭，而是選擇了在附近租賃物業——宋辰當初的決定現在來看算是
是自食惡果！
可以說，哪怕中國辰星集團買下歐洲城，並改做辦公室，也只是稍稍緩解了單位辦公面積的緊張，問題依舊存在！三年後，哪怕將總部遷至錢塘市，那時候辰星集團和下屬子公司的員工增長到什麼地步……情形並不容樂觀，宋辰甚至考慮在錢塘市或華亭市再建一個大型建築！
……
就在宋辰站在門口望著辰星大樓修長的排隊隊伍陷入沉思時，他儘管戴著墨鏡，但還是被等待的辰星人們認了出來，更何況兩個保鏢的排場實在過於顯眼。
他們交頭接耳，竊竊私語，隱約能聽到「宋辰」「大老闆」的詞兒，有些膽子大的甚至走上前跟宋辰打招呼：「老闆早上好！」
「早上好！」宋辰微微一笑，頷首致意。
儘管已經淡出中國辰星集團的管理層，並將權力交付給自己的女人和心腹，但宋辰權威早已經伴隨著三年的創業進程深深地刻入中國辰星集團的每一個角落，他的代理人和心腹仍然全盤控制著這個越來越強勢的互聯網帝國。
如今他在國際社會冉冉升起，財富神話仍然在發酵，哪怕徹底地隱藏在幕後，他的形象依然還是那麼清晰，依然那麼溫和謙遜。
「宋先生早！」
「老闆早上好！」
「老闆您先請！」
……
在辰星人們崇拜、嫉妒、恭敬、獻媚等各色的目光下，人流主動分開一條可供三人同行的路，將「溫和謙遜」的宋辰和他那兩個哼哈二將送到電梯口，讓他們三人佔用了原本就緊張，可供十幾人使用的電梯。
宋辰雖然有點過意不去，但他也不想和十幾個人擠在狹窄的電梯裡，所以也就笑納了辰星員工的好意。在電梯即將關上的時候，他朝眾人揮揮手，道：「好好工作，以後公司還要靠你們呢！」
「是！」
「我會的！」
「老闆辛苦！」一眾職員答案五花八門，此起彼伏，直到「叮」的一聲電梯門關上，才有女職工西子捧心狀尖叫道：「老闆好帥啊！」
花癡！那些職員用異樣的目光看著她，心中暗自嘲笑。
……
這次回東甌因為主要是因為私事，算是臨時起意。
不過既然回來了，宋辰當然要來公司看看，巡視中國事業群的業務。於是宋辰在王曉雪、蔡崇信、梁志權等核心決策者的陪同下依次召見了子公司的主要負責人，詢問公司運營的近況，以及公司漸漸曝露出來的問題。
當年，百度、阿里巴巴、辰星網絡還沒分拆，它們還只是中國辰星計算機系統有限公司的業務部門時，宋辰有一句非常重要的名言：先圈地，後賺錢！即用少量的時間和大量的資金換取產品在各自領域佔據絕大部分市場份額，等公司的核心產品建立了牢不可破的優勢之後，再考慮利潤的問題。
這種粗放式的管理策略實際上放之皆准的道理，在初期曾經為宋辰立下了汗馬功勞，十多年後在中國甚至是個非常火熱的互聯網理念，有一個十分高大上的專用詞：即互聯網思維。(未完待續……)