大道小說網 第144章 大把花錢的想法 文 / 山客
張偉龍對於華誼兄弟傳媒集團該如何花這筆錢，早就有自己的想法，他知道未來近十年，香港的房價漲幅空間很大，所有，他決定讓這家公司涉足房地產業，註冊一家房地產子公司，開發住宅和商業大樓。
這一次，張偉龍沒有馬上說出自己的想法，說道：「你們有什麼想法呢？」
四個人沉默了片刻，溫照文微笑道：「我先說說我的想法吧，香港地少人多，而且有錢人多，蓋建高檔住宅肯定有利可圖，我們公司可以成立一家全資子公司，涉足房地產開發。」
「我們公司叫華誼兄弟傳媒集團，搞傳媒的，涉足房地產開發有些名不副實了。」郝劍嘀咕道。
「我覺得可以涉足房地產開發，美國的迪斯尼公司也屬於傳媒娛樂公司，這家公司還不是買了大量的地皮，開發樂園，開發酒店，開發酒店，這也算是和房地產沾點關係的。再說了，只要公司能夠賺錢，股東能夠賺到錢，同時不敢違法的事情，公司主營業務多一項也無妨。」衛進說出了自己的觀點。
「我也不是不支持涉足房地產業，剛才也就隨口一說。」郝劍笑呵呵道，把目光投向張偉龍，「偉龍，你有什麼想法呢？」
張偉龍沒有回答郝劍，望著剛才剛才沒有說出自己想法的劉子文，微笑道：「子文，你也說說自己的想法。」
「我覺得可以在將軍澳開發房地產，那地方現在低價還很便宜，可以多買一些地皮，蓋建住宅的同時，還要完善相關配套設施，酒店必不可少，還有蓋建一些商舖，加上我們的影視城在那裡，以後將軍澳的人氣很定很旺，房價自然會大幅上漲。」
張偉龍點了點頭，他很高興自己的這些朋友能夠深入思考問題，對於華誼兄弟傳媒集團，他不希望將將來自己投入太多的時間和精力。
「點什麼頭啊，說說你的想法啊。」溫照文微笑道。
「你們說的挺好的。」張偉龍呵呵笑道，「我沒有什麼好補充的，可以馬上註冊成立一家全資子公司，開發房地產，盡快到將軍澳買地，這件事情就交給你們負責，有什麼不懂的，可以問問專業人士。」
「我看你最專業，聽你的肯定沒錯。」衛進笑道。
「我們自己人在一起說說也就算了，可別在別人面前說這話，不然會貽笑大方的，就算我在投資領域獲得了一些成果，但我可不是全才，很多事情都是不懂的。」
這天晚上，郝劍、衛進、劉子文和溫照文留在張偉龍的家中吃飯，因為他們都要開車，張偉龍沒有那酒出來，喝著吃著菜，他們也聊得很熱鬧。
兩天後，10月29ri下午，代表鄧總的中央領導方先生帶著八位身手不凡的保鏢，以及余海濤，一起來到了香港，來到張偉龍家中拜訪。
在自己的書房裡，張偉龍與方先生細談了一些自己投資國內的想法。
這天晚上，張偉龍在家附近的一家酒店設宴，宴請余海濤一行人。
當晚，余海濤並沒有住酒店，而是住在他女兒名下的別墅。
回到住宿，張偉龍微笑道：「爺爺，爸，媽，小薇，我們一起到書房聊聊吧，我有些話想和你們聊聊。」
五人到書房坐下，張偉龍問道：「你們說，我到浦東購買10萬畝土地行嗎？」
「什麼？」余海濤聞言一怔，「10萬畝，六百多萬平方米呢，你買這麼多的地幹什麼？」
「是啊，就算你想在浦東蓋建影視城，也不需要這麼多土地啊。」余小薇也不解問道。
「有多方面的考慮。一是我覺得現在浦東的地價還便宜，現在多賣一些肯定不虧的，國家缺外匯，而我現在手裡有大把的美金，可以和國家談條件的，就說影視城吧，我之前就和小薇說過，要集中蓋建華夏歷史上各個朝代不同風格的建築群，可以供給遊客參觀遊玩，可以供場地給電影劇組拍攝電影電視劇，現在我手裡頭有華誼兄弟傳媒集團，呈現在地價便宜，多買一些，以後慢慢發展肯定有好處的……」
「10萬畝，很大很大了，很多地級城市的市區面積都沒有這麼大。」艾善柔忍不住打斷道。
「其實10萬畝也不是很大，有錢有地，國家政策有允許，完全可以建成一個仿古城的，旅遊，商業，住宿，餐廳等等方面都可以發展的。」余海濤有些認同了張偉龍的想法。
「像京城，為了發展，很多上百年的老宅子不得不拆，而現在偉龍在浦東買地開發，規劃好了，存在幾百年都有可能，我設計的建築能夠存在幾百年，挺有趣的。」余小薇嘻嘻笑道。
「本來我覺得有個兩萬畝發展這個項目就夠了，聽你這麼一說，需要預備多一些的土地了。」張偉龍笑呵呵道。
「除了發展影視城，你還有什麼項目需要大量用到土地呢？」余小薇好奇問道。
「我之前不是和你說過嘛，以後電腦的價格會越來越便宜，互聯網絡會讓整個地球變成一個地球村，不需要三十年的時間，國內大部分家庭都能夠用上電腦，通過電腦獲得各方面的信息，以及娛樂。現在很多人晚上的娛樂就是看電視，再過三十年，可能大家不就盯著電視看了，而是通過電腦，通過互聯網絡看自己喜歡的電視節目，當然了，以後電視機的技術也會發展的。現在的電視觀眾，電視台播放什麼，他只能換幾個頻道，沒有太多的選擇餘地，可能不久的將來，觀眾可以點播，想看什麼電視劇都行。」
張偉龍有點渴了，拿了瓶礦泉水打開喝了起來。
「偉龍，你也想得太遠了吧，你平時都想這些啊？！」張德旺微笑道，聽到孫子說這些，他感到自豪，覺得自己孫子是一個有遠見的人。
「平時就是瞎想。」張偉龍淡然笑道，「說這些話題有些扯遠了，除了蓋建影視城外，我還可以投資建高爾夫球場，高檔酒店，以及別墅住宅……對了，還有，就是和我剛才說的互聯網絡、電腦有關的，這是高科技領域，需要土地蓋建辦公大樓。」
「一百餘畝的土地，用來蓋建寫字樓，樓層高一些，足可以供給數萬人工作了。」余小薇說道。
「你說的，我也有考慮過。我們可以比較一下內地普通工人和香港普通工人的收入差距，以後這種差距肯定會縮短，滬城有各方面的優越條件，隨著國內經濟快速增長，滬城的經濟增速會遙遙領先，加上國內居住在城市裡的人口還是太少了，經濟增長，城市化率會提升。香港經濟會增長，香港普通民眾收入會提升，若是二十年內，滬城百姓的收入可以和現在的香港人相比，那未來二十年，滬城的房價會增長多少啊？」
「你這麼考慮，也有道理。」余海濤表情平淡地點了點頭，「現在國內很多城市搞商品房開發，我在報紙上看過這樣的統計，普通大學畢業生要工作好幾個月才能買一平方米的房子，就算以後蓋的房子多了，可國人人多啊，大家都想進城裡，特別是大城市工作，百姓的收入高了，房價自然跟著漲。」
「未來，普通百姓賺點錢不容易，普通人家想買套房子，可能要花費一生的積蓄，你賺這個錢不好。」張德旺皺著眉頭道。
對於張偉龍通過炒外匯，購買外國公司股票獲利，張德旺很支持，孫子賺外國人的錢，他只會高興，可是，他不希望孫子的心掉到錢眼裡，更希望孫子能夠為國家做點好事，最好能夠留個千古好名。
「爺爺！您孫子我覺悟高著呢！」張偉龍笑著自誇了一句，喝了口水，繼續說道，「有些時候，我喜歡把人往壞了想，現在改革開放了，很大一部分人會先富裕起來，若是靠真本事，合法納稅，賺了大錢，別人沒有什麼好說的，可國內做很多事情，要靠關係，有關係的人完全可以空手套白狼，先從政府那裡弄一塊地，買地的錢都不用支付的，可以緩緩，再從銀行貸款蓋建商品房，加上蓋房子的成本可以作假，明明很賺錢，可以做假賬能虧本，違法逃稅。我可以肯定地說，以後靠房地產開發發財的人會很多，而歷史上為富不仁的人多了去了，普通百姓想要住上好點的房子，就要把自己一生的積蓄交給有背景有關係的房地產開發商。」
見張偉龍不往下說了，張德旺問道：「你想怎麼改變這種情況呢？」
「方法有很多種，比如乘現在地價便宜，多買一些地備著，以後蓋成房子了，低價租給收入一般，但租客必須沒有房子，等他們住了一定的年限，房子以低於市價的價格出售給他們。其實，想要改變這種情況，最重要是制度上的改變，政府政策要靈活一些。」
「怎麼靈活法？」余海濤好奇問道。
「爸，你不會想寫相關論文，撈功績吧？」余小薇笑嘻嘻打趣道。
「你這丫頭，說話怎麼這麼難聽啊！」余海濤苦笑著瞪了女兒一眼，「若是偉龍的想法能夠得到政府的支持，也算是利國利民的一件大好事。」
「爸，您說的對，我也覺得很多事情需要想得遠一些，有備無患！」張偉龍笑了笑,「我是這麼想的，政府方面可以推出這樣的政策，普通家庭購買第一套房子，可以通過分期貸款的方式向銀行貸款，利息方面給予優惠，甚至可以退稅的，當然了，不是什麼房子都可以享受退稅優惠的，房子的面積不能太大了，以人均面積計算，比如人均購買面積不超過20平方米有優惠政策，一個單身漢，他購買60平方米的房子，考慮到他將來要娶妻生子，60平方米的房子面積不算大，但他只能得到20平方米房子的優惠，剩下40平方米沒有優惠……」
「偉龍，若是按照你說的來，可能會有人為了獲得相關優惠政策，結了婚，又離婚，為了一點小利，這不亂了套嘛。」余海濤說道。
「爸，您沒有聽明白偉龍的意思，他是說按人均計算的，而且是第一套房，享用了一次優惠政策後，以後就沒有了。」余小薇笑呵呵道。
「對！」余海濤恍然大悟地點了點頭，含笑道，「偉龍，你繼續說。」
張偉龍含笑點了點頭，繼續說道：「有些時候，政府想推出一些利民的好政策，可往往這些政策會成為一些人謀利的大好機會。現在城市裡大部分人想要住上新房，都不是靠自己買的，而是自己單位蓋建，當官的肯定能夠先分到房，而普通人呢，想要先住上房，需要送禮攀關係，各種齷齪的事情都有，說是**滋生溫床也不為過。隨著時間的推移，通過市場運作蓋建的商品房會越來越多，住房政策會改革，甚至福利分房政策會被取消。房價高了，窮人買不起房，政府可以會投資蓋建一些福利xing住房，讓窮人也能住上房，可窮人怎麼定義呢？有單位的人，單位開一個低收入證明不難，這就造成增多肉少的情況，有背景的人，就算很有錢也能夠買的上福利xing住房。」
「你說的這些情況，還真的有可能出現。」余海濤微笑道，「偉龍，你想事情也想的太細了，我覺得你該去當國家總理。」
「爸，以前我就和您說過，我不適合從政，若是當初沒有來香港，呵呵，我可不能賺這麼多錢。」
「好像也沒有幾年啊，就八三年的春節，你說三年內賺幾千萬，給小薇一千萬什麼的，我還記得很清楚的，沒想不到五年的時間，你就成為世界頂級富豪了。」余海濤感歎道。
「五年時間不長了，智仁都一歲多了。」張偉龍微笑道。
余海濤盯著張偉龍看了幾眼，笑呵呵問道：「偉龍，你是不是能夠看到未來啊？」
「爸，你說笑了，若是我真有那個本領，那我早就是世界首富了。」張偉龍燦燦笑道，只要不打死他，他是不會承認自己是重生人士的事情。
「爸，你不知道，平時偉龍看很多報紙的，對世界經濟研究的恨透，買某公司股票之前，也會研究分析該公司的業績，以及競爭對手的情況。」余小薇甜甜笑道。
「有些人取得成功，是運氣，而偉龍你成功了這麼多次，除了運氣好，主要還是自己的能力和眼光。」艾善柔欣慰地點了點頭。
「主要還是運氣好。以後我可不敢做出孤注一擲的投資了。」張偉龍微笑道，「剛才我們說買地的事情，扯得太遠了。呵呵，買那麼多投資，就是想多蓋一些房子，主要廉價租給我旗下公司的員工住，等他們為公司工作到一定年限了，房子地價賣給他們，這樣可以提高公司對優秀人才的吸引力，同時也提高了公司競爭力。」
「偉龍，你一次買這麼多土地，你覺得政府會開什麼價錢呢？」艾善柔微笑問道。
「政府當然想賣得高一些了，而我希望低一點。」張偉龍笑道，「我也不會刻意壓低價，不過，我會提一些條件，我心裡也怕自己手裡儲備了這麼多的土地，以後地價上漲了，政府方面徵收土地增值稅之類的數目。」
「還真有這個可能。」余海濤嘀咕道，「偉龍，你還是別買這麼多土地了，別到時候，沒有賺到錢，惹自己一身騷，得不償失啊！」
「我想過應對之策，那就是買地之前，與政府簽訂一份協議，我買下的地，以後可以拿出來公開拍賣，拍賣所得，我拿百分之五十以上，剩下給政府，同時，我通過買地收入，不需要交稅，這筆錢就歸我個人了。」
「政府可沒有這方面的政策。」余海濤笑道。
「政策都是人制定的。政府轉讓土地這一塊，貓膩本來就很大，我花了真金白銀買了土地，政府賣土地沒有虧，我再拿出來公開拍賣，政府有能夠分到錢，我覺得對政府有好處。」
「你買了這麼多土地之後，你不會荒著吧？」余小薇說道。
「當然不會了，可以搞規模化農業的，僱傭失去土地的農民工資，讓他們拿工資，和工人一樣。」
「偉龍，說到農民，估計這事不好辦，若是未來土地價格暴漲了，失去土地的農民肯定會眼紅，要鬧事。」艾善柔說道。
「媽，我要想買土地，政府必定要想農民徵收土地，農民手裡肯定能夠拿到一些錢，若是他們只把錢存銀行，以後肯定會眼紅，呵呵，可我盯著他們手裡的這些錢，我可以成立一家股份制企業，公開發行股票，讓他們也成為這家公司的股東，憑借我的眼光，再找一些專業人士來管理這家公司，投資有發展前途的領域，我就可以讓他們成為最先富裕起來的一批人。」
「原來你這麼想啊，我相信你有這個能力，讓他們都富裕起來。」艾善柔呵呵笑道，停頓了一下，「你可以考慮自己獨資成立公司啊。」
「我可沒有想過只成立一家公司，未來我會在國內成立多家公司的，涉足很多領域，遇到有發展潛力的公司，我也會投資入股的。」
「哎！」張德旺笑著搖了搖頭，「你以前說過的話都往了啊？」
「什麼話？」
「說多待在家裡陪孩子陪家人的。」
「呵呵！」張偉龍燦燦笑了起來，「成立很多公司，也未必需要花費很多時間的。」
「你記得就好。」張德旺站了起來，「我去睡覺了，這些事情，你們商量就行了，我也不懂。」
「時間不早了，大家都回屋睡覺吧。」余小薇微笑道，她也站了起來。
片刻後，張偉龍、余海濤和艾善柔都站了起來，大家一起走出了書房，回屋睡覺了。