章 節目錄 第16章 ．農業貸款 文 / 八爪章魚
留學生宿舍比普通的學生宿舍不知好到哪裡去，牆壁粉刷的雪白，地面都鋪了瓷磚，床桌椅凳一應俱全，兩人住一個大單間，還有電視機洗衣機。讓李穆覺得頗為不平，要是沒有關係，就是出錢也不能住到留學生宿舍來。
「怎麼樣？還不錯吧？」謝端獻寶一樣地說，「這間房子在走廊的最頂端，很清靜，別的人一般不會上這裡來，就算裡面折騰出什麼聲音，外面也聽不見。」
「我能折騰出什麼聲音啊真是……」李穆嘀咕了一句，這時候他的電話響了，拿出來一看，原來是謝校長打來的電話，「謝校長嗎？」
「世侄啊，規劃下來了，現在可以動手了。」謝校長說。
「怎麼這麼快啊？」李穆嚇了一跳，規劃局辦事什麼時候這麼爽快了？
「那個規劃嘛……其實我們學校前期工作已經做了很多，本來打算把地買下來就開始建宿舍樓的。」謝校長這時候也不怕洩漏機密了，「後來世侄你不肯賣，沒有辦法學校只好另外找地了，不過一時半會兒哪裡找得到……哈哈哈哈。」
「謝叔叔，那個不許學生在外面住宿的事情怎麼樣？」李穆問。
「這個你不用擔心，這個政策很快就實行不下去了。」謝校長說，「現在離開學還有一個多星期，宿舍就幾乎已經滿了，等到開學，宿舍肯定不夠。到時候就會讓學生到外面去住了。我們的……嗯，你的公寓樓建起來再怎麼樣也要一年吧？完全不用擔心這個事情。」
「不是說有幾棟舊的教學樓可以清理出來做宿舍嗎？」李穆問。
「那幾棟是危樓，聽說城管局已經下了通知，要我們學校一定要盡快把那幾棟危樓拆掉，免得造成什麼損害。那個通知不知道怎麼回事，一不小心弄丟了。」謝校長又大笑了好一會兒，「不過城管局應該很快就要下第二封通知了。」
「這樣啊，那我明白了。」李穆終於知道上一輩子學校沒有下這個「全體學生回校住宿」通知的完整版原因了。
「你在哪裡？方便去酒樓嗎？我把公文給你。你拿到了以後盡快動手，時間不等人啊。」謝校長說，「早一天建好，早一天收錢。」
「好的。」李穆答應下來。
李穆和謝端很快到了酒樓，謝校長已經在那裡等著了。謝校長遞上來一個薄薄的、貌不驚人的公文袋，李穆卻知道，這個公文袋裡面的東西，比同等重量的黃金不知道要值錢多少倍。他們三人吃了飯，謝校長就把謝端叫走了。李穆想了想，反正現在不用回去宿舍住了，乾脆去找富貴地產省城分公司的經理王平，看看有沒有合適的房子住，另外再讓他幫忙找找有沒有便宜的施工隊，準備拆房子建公寓。
王平正在公司裡對著幾個屬下大發脾氣，把他的紫砂茶杯都扔在地上，看到李穆來了，才揮手讓幾個屬下出去，笑意盈盈地對李穆說，「太子爺，我剛想去找你呢，你就來了，可真是太巧了。」
「嗯？找我有事嗎？」李穆問。這種變臉的本事，李穆也不怎麼精通。這個王平從怒氣大發到笑容滿面，用了一秒鐘都不到。李穆怎麼也得先平復情緒，起碼得好幾分鐘，真是行行出狀元啊，看來自己應該找個機會去電影學院學習一下。
「前一陣子你不是拿了那個綠寶公司嗎？」王平親自給李穆倒了一杯茶，「雖然這個公司有地產項目開發的資質，不過工商登記上，主要是個農業公司，以前辦過一個很大的養豬場的，好像是萬頭養豬場還是十萬頭養豬場來著……我不記得了。反正養過很多豬就是了，在省城的市農業局裡面也是掛過號的。」
「所以呢？」李穆沒怎麼聽明白，這個綠寶公司養過豬又怎麼樣？難道是以前養的豬有問題吃死人了？他們用了瘦肉精？應該不可能啊，豬肉又不是什麼耐儲藏的產品，要出問題早就出了，怎麼會拖到現在呢？
「去年不是有個什麼豬病，搞的很多豬都死掉了，豬肉價格漲了一倍多。所以現在市農業局有個項目，要扶持農業發展，其中養豬也是其中一部分。」王平說，「市裡一共撥下來一千多萬的補貼，要分給各個養豬場。不過這筆錢你就不用想了，全都給了關係戶。」
07年的豬病李穆也是知道的，好像叫作什麼高熱病還是藍耳病，所以那時候豬肉價格上到18塊多。因為養豬利潤高，很多人都一擁而上，再加上國家的政策扶持，生豬很快就供過於求，08年上半年豬價還是很高，然後就一路下滑，最低的時候見過4塊多錢的生豬價。不過到了11，12年，豬價就重新漲上去了，至少一直漲到李穆穿越回來的時候。要不就等豬價最低養豬場沒錢賺的時候買一些養豬場，然後等豬價高了養豬場賺大錢的時候再賣出去？可是李穆對養豬是七竅通了六竅，一竅不通啊。
「既然不用想了，那麼省城扶持農業和我有什麼關係？」李穆問。
「除了補貼之外還有政策性貸款嘛。補貼是不用想了，貸款卻是有法子可以想。太子爺你不是要搞地產項目嗎？還沒搞定貸款吧？」王平說，「我們可以報一個項目上去，然後就什麼額外的錢都不用付，直接可以用優惠利率拿到貸款，這可是天大的好事啊！農行貸款部的楊總和我是好哥們，才告訴我這個消息。」
房地產行業利潤大，大家都知道，所以各行各業都想方設法從房地產行業上面撈錢。其中銀行撈的最狠。房地產行業佔用的資金非常巨大，要開發房地產，就一定要向銀行借錢貸款。對於開發商來說，能從銀行借多少錢，才能做多少生意。要是從銀行那裡借不到錢，那就什麼生意都做不了。掌握了貸款的權力，也就掌握了房地產行業的命脈。
所以各個銀行一向在貸款上都是吃拿卡要的，要貸款？行啊，首先利率按照最高的計算，那是不用說了，然後還有什麼評估費，顧問費，咨詢費等等等等（這些評估公司顧問公司咨詢公司當然都是銀行各級領導的老婆孩子親戚開的）。這些費用都不算進利率，但都是動不動就幾百上千萬的，算上去的話和高利貸夜查不了多少了，所以有些開發房地產的寧願去借高利貸。當然這些費用你也可以選擇不交，不過沒有這些評估報告顧問報告，銀行很難控制你的投資風險，所以這個貸款嘛，還要在研究研究。
而王平說的這些用來扶持農業發展的政策性貸款，只要拿到了政府部門的條子，就能以最優惠的利率拿到貸款，什麼額外的費用都不用出。所以房地產商經常用各種名義騙這些政策性貸款，就算加上成本也比房地產商自己貸款要便宜。
「那要怎麼弄啊？」李穆問。
「當然是要去找人了，這筆貸款要農業局批准，然後由農業銀行核准發放。」王平說，「幸好綠寶農業是在農業局掛過號的，所謂我們可以入圍。我再托人找一找農業局的領導出來吃飯，問一問具體怎麼樣的操作流程。現在我打聽到的消息，請人吃飯喝酒去桑拿什麼的前期費用大概要2，3萬塊錢，然後呢，要找人給你寫材料，這一部分也要4，5萬。要是一切順利呢，到最後貸款下來了，還要再給貸款的百分之四五左右的那個手續費，農業局的領導和農行楊總都要分一些。」
「能借多少啊？」李穆很是心動，要是能辦下來的話，他就不用為公寓大樓的建設資金髮愁了。優惠利率再加上4、5點的手續費才年利率才剛超過百分之十，在房地產業來說，這個利率簡直就是在送錢啊。
「太子爺你要借多少？」王平問。
「嗯……7，800萬吧。」李穆說。現在綠寶公司賬面上有三百多萬現金，再加上700萬的話，那就不用另外找貸款了。
「那我就去問問人，如果可行的話，我立即就打電話給你。」王平說，「那些前期費用就先用公款墊著吧？」其實王平的意思是李穆把綠寶公司拿出來，借到了錢大家一人一半。王平手頭的項目也缺貸款，不過這時候還沒有必要說這個。
「對了，我現在需要租另外一間房子臨時住。」李穆說，「也不用太好，一房一廳或者一間獨立大房都行，主要是離學校近。」
「太子爺，你不是剛花了差不多500萬買了一間老大的別墅嗎？」王平問，「這麼大的地方還不夠住？」
「那裡就是我要開發的房地產項目啊！」李穆回答說，「我要用那塊地來修一個學生公寓，以後出租給學生住。」
「出租？」王平搖頭說，「還是盡快賣了吧，趁著現在還能賣上價錢。雖然說現在樓市很火爆，可是也不知道還能紅火幾年呢。房地產市場這麼畸形，房價越來越高，到時候再漲價下去，人民群眾都買不起房子了，我們該怎麼辦？據說國家要嚴控房地產了。」
「這個你放心好了，房市會繼續火爆下去的。」李穆說，至少還能火爆三年，國家從08年開始說要嚴控，一直到2011年才初見成效，從2008年到2011年，這三年還是房地產市場的黃金時段，可惜李穆沒有多少本錢，只能幹瞧著別人賺錢。