章 節目錄 第54章 ．輝騰(2) 文 / 八爪章魚
阿貴去還車子，阿輝和李穆艾莉絲幾個回到平房裡繼續喝茶。李穆找了個機會，裝作隨便問問：「這間房子多大啊？」
「150平。」阿輝說，「吃住生意都在這裡……哎，我這輩子，算是被這間房子給困住了。說出來不怕你笑話，以前我干修車的時候，每天都要在鋪子裡修車，幾年都沒出去一次。有一天隔壁街修路，又停電，沒有法子只好休息。我出去逛一圈，就迷路了！這兩年改行做二手車生意才好了些，至少在聯繫賣家看車，或者買家試車的時候，有時間跟著出去轉轉。」
「怎麼會迷路啊？」艾莉絲問。
「省城變化大嘛，今天這裡拆一片，明天那裡新修一條路，一年就一小變，三年一大變。」李穆跟艾莉絲解釋說，「幾年」別說省城了，就是子烏變化都很大。這裡面絕大多數是因為經濟發展了，市政改善了，但也有地產商的一份功勞。沒有地產商起房子，城市怎麼能變化的那麼快呢？至於房價上升過快過高，導致大家都買不起房子，那是另外一個問題了。
「是啊，現在的世界變化真大。」阿輝說，「以前我覺得150平很寬敞，三房兩廳根本就住不完。現在一看小的要死。大廳和飯廳都用來改成辦公室做生意了，我父母一間房，我和我老婆一間房，幸好我弟弟還沒結婚，和我兒子一起住了一間小房。現在房子已經不怎麼夠住了，要是我弟弟結婚了，到時候還不知道該怎麼辦呢。」
「你們沒想過把這塊地賣了嗎？」李穆問。
「有啊，可是這裡有誰會買啊？」阿輝說，「這裡連上院子的話，地方是不小。可是做生意，這裡又不旺，買來住吧，房子才150平。要是便宜賣了，在哪裡再買一個足夠我們全家住，還能做生意的地方？」
「這裡房價大約是兩萬一平吧？光是房子就能賣300萬了。」李穆算了算說，「到郊區去住，遠一點的話能買200平的房子，再遠一點別墅都能買，絕對夠你們住了。這個院子有房產證和國土證嗎？」
「國土證有，房產證沒有。」阿輝說，「不過國土證上面寫的是其他用地，要建房子的話就要轉成住宅用地，得交一大筆土地轉讓金，我們可拿不出這個錢來。就算想建成廠房，也得轉成工業用地。」
「有國土證的話，」李穆想了想說，「這裡雖然不怎麼繁華，也算是市中心啊，每平方米兩千塊總是可以的，這裡大約1000平，那也是200萬了。」
「1300平，圍牆外面還有一點，都是我們家的地。」阿輝說，「賣不到2000塊錢，上次有人賣了一塊前面的工業用地，才1800一平方呢。我這都不是工業用地。最關鍵是我們這裡根本就沒人買啊，要是有人買，拿著500萬我去幹什麼不好！」
「我聽說前面要搞拆遷，地已經全被買了啊。」李穆半真半假地說。
「你說的那是礦山的宿舍吧？」阿輝果然知道這件事情，「那裡徵收的時候才沒有兩萬塊錢呢，聽說地產公司的人只肯出一萬五到一萬八，要是不肯的話，可以用1比0.7的比例來換購新房子，也就是說你原來住100平方的屋子，新樓建好以後還給你70**的小房。這種條件有誰會答應啊？那裡已經鬧了好久了。最近又不知道怎麼回事，那個地產公司的人已經把宿舍區的土地拿到手了，最近就要開始拆遷，那邊的人正要鬧呢。」說著阿輝壓低了聲音，「聽說這幾天他們就要上街，到時候還不知道要鬧多大呢。」
「這樣啊……」李穆想了想說，「我有個朋友對你這種獨立的房子很感興趣，你要是真的想賣的話，我可以幫你問問看。」
「真的嗎？」阿輝對此很感興趣，「你那朋友是做什麼生意的？也是賣二手車的嗎？」
「不是，他……他是搞飲食的，想找個地方來開農家餐廳，總也找不到合適的，我看你這裡就不錯。」李穆說，「只要把那些修車的東西和車子都拿出去，院子做停車場，擴建一下廚房，再搭些帳篷，就可以開張了。」
「咦？李穆你還有這樣的朋友？怎麼都沒介紹我認識？我這次的論文就要考察中國的飲食業啊。」艾莉絲說，「我正發愁要怎麼採訪餐廳老闆呢。」
「我那個朋友他現在不在省城。」李穆只好找了個借口。
「餐廳啊……我們這裡其實是住宅地，」阿輝有些遲疑，「開二手車行沒那麼大動靜，沒什麼問題。可是開餐廳，我怕工商局不一定批啊。」
「我那朋友在工商局也有一些關係。」李穆說，「這個你就放心吧。」所謂的關係，無非就是錢，幾十萬送上去，沒關係都有關係了。「你這房子，有意思出手嗎？」
「有！當然有！」阿輝說，「我也不要多，就按照你說的500萬就行。」有了五百萬，阿輝覺得可以用200萬來買一棟房子，剩下三百萬包一個農場，或者直接五百萬包一個農場。
「不行！」當然不行了。」阿貴剛好聽到最後一段話，跑了進來，「500萬肯定不行！」
「這裡誰說了算啊？」李穆故意這麼問。
「這間房子原來是我爸的，後來他退休了，就把房子分給了我和弟弟。現在我們是一人一半。不過真的要賣的話，肯定要咨詢過老爺子的意見。」阿輝說。
「我們這裡地方這麼大，500萬怎麼夠啊！」阿貴說，「光是院子就差不多1500多方呢！」
「院子是院子，」李穆說，「建築物和非建築物，價錢是不一樣的。」
「這間房子也有180平方啊！」阿貴說，「每**兩萬五，這就是……」他拿出計算器來算了算，「光是房子就450萬了！」
「不是150**嗎？」艾莉絲問。
「實用面積150**，建築面積180**！」阿貴說。
「什麼叫做實用面積建築面積？」艾莉絲糊塗了。
「使用面積就是房子裡面真正能用的面積，」李穆給她解釋說，「建築面積就是使用面積加上外牆和公攤。這裡沒有公攤，應該就是加上外牆了。」不過加上外牆也有些誇張，一邊180的建築面積的話，使用面積應該在160以上的。不過看了看房子，李穆也明白了。這房子設計得太差，大概是只用了磚牆，鋼筋水泥都沒怎麼用，所以牆特別多。
「哦，原來是這樣啊。」艾莉絲明白了，「我們哪兒都是按照使用面積算的，沒聽說有按照建築面積算的房子。我買房子就是為了能住啊，你花了多少地方建圍牆關我什麼事啊！」
「我們這兒原來也是按照實用面積算的。」李穆說。本來大家都是按照使用面積算的，可是地產商們紛紛學習香港的先進經驗，改成建築面積了賣樓花啊建築面積啊什麼的都是香港弄出來的，在那麼小小的地方上面積聚了700萬人，還大部分地方都沒開發（這同樣是地產商的陰謀），香港的地產商把炒地皮的本事練得爐火純青，絕對是世界領先水平。（美國的地產商走的是另一條路子。）
「這可真奇怪。」艾莉絲說。
「這個院子，少於1000萬，我絕對不賣！」阿貴說。
「1000萬嗎？」李穆想了想，房子加院子加起來差不多1500**，1000萬的話差不多是6700塊錢一方，按照地皮價格，在省城是很便宜了。何況這是將來可以大發展的地區。「這也太貴了！」當然，表面上不能這麼說，還是得討價還價。
「要不這樣吧，」阿輝說，「你看看你朋友什麼時候有空，到時候把你朋友一起叫來，我們請吃飯，到時候我也把我爸叫出來。有什麼條件都講清楚。」
「好啊。」李穆想好了找誰來扮演這個朋友，就讓王平來吧，「那我和我朋友談談，盡快給你們一個答覆。」
從二手車行出來，李穆問清楚了黃舒華他們在哪裡吃飯，被抱怨了幾一怎麼這麼久之後才拿到地址，就和艾莉絲一起走過去了。
「李穆，你根本就沒有那個開餐館的朋友吧？」艾莉絲問。
「怎麼這麼說呢？」李穆心想這個鬼妹還真聰明。
「你是想自己把這裡買下來吧？」艾莉絲問。
「是啊。」李穆說。
「那你為什麼不直接和他說你想買呢？」艾莉絲問。
「為了壓價啊。」李穆說，「這個房子並沒有掛牌出售。」和學生公寓那間房子的情況不同，那間房子是掛牌出售的，所以李穆可以直接去談價格，這是賣主有求於買主，談價格是沒關係的。「我想顯示得很有購買的誠意。」要是沒有誠意的話，就很難勸阿輝兩兄弟出售房子，而自己買的話，想要有誠意就不能太過壓價。「同時又要盡量壓低價格。」所以就要捏造出一個別的買主來，李穆以買主的代理人身份出現，這樣就可以顯得有誠意的同時又進行壓價了。壓價不壓價，這中間可能會差好幾百萬呢。
「商人！」艾莉絲哼了一聲，「都是這麼口是心非，習慣說謊的人！」
「你不喜歡商人嗎？」李穆問。
「我爸就是商人。」艾莉絲歎了一口氣說，「整天不回家，說好回來也不回。算了，我們別說他了，還是說說等一下我們吃什麼吧！我喜歡吃那個甜酸魚，你們這裡很多魚的骨頭都太多了，吃起來很困難。酸甜魚就沒有這個問題，全是肉，魚骨頭都炸酥了。」
「嗯……今天是川菜。」李穆鄙視了一下艾莉絲的品味，「就是那種加了很多辣椒的菜。」
「啊？很辣的菜啊？我不喜歡吃很辣的菜，雖然吃的時候很好吃，可是吃完了第二天大便的時候火辣辣的很難受。」艾莉絲說。
「那我幫你塗點藥好了。」李穆說。用什麼才能給直腸深處塗藥，塗完藥以後會不會更疼，那就是另外一個問題了。