章 節目錄 第84章 ．工業貸款(1) 文 / 八爪章魚

    那邊麻袋山養豬場加緊建設，這邊李穆又要去忙著去造大樓了。養豬場頂天了也就是一億的盤子，這個大樓建好以後可是價值30層乘1500平米每層乘2萬元每平米等於九億的。要是開發成功了，利潤怎麼也有6，7億，等於李穆賺夠100億的目標實現了二十分之一還要多了。

    打著王市長的旗號到處去狐假虎威，李穆新買的那塊地很快就拿到了各種批文。按照李富貴的辦法，拿到批文之後就是不擇手段的拆遷，然後讓建築公司墊建造款把樓宇建到封頂，然後把樓宇抵押給銀行，拿到貸款就付清建造款，然後就可以拿到預售許可證把房子分割開拿去賣了。賣了之後還完貸款，剩下的錢再去拿一塊更大的地，基本上就是空手套白狼。

    拿地之後支出最大最厲害的就是補地價，補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有3類，其中一種土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件。補繳的地價等於改變後的地價減去改變前的地價。

    王市長已經用最低最低的方法來算了，補繳的地價還是高達一億多容積率25（其實30層容積率應該是30，不過楊局長給李穆算上了一些邊角地，容積率就只剩25了，用楊局長的話說，30的容積率實在是辦不了）乘1800平方米（就是1500平米外加那些邊角地）乘每平差價3000等於1億3500萬。幸好王市長又給李穆找了個優惠政策，可以延遲支付地價差額，要不然打死李穆現在都拿不出這麼多錢來。

    李穆雖然暫時不用為拆遷和補繳地價煩惱，可是建造方面卻遇到了麻煩。他托王平找了幾十家建築公司，可是這些建築公司大批不肯給李穆墊錢搞工程。30層每層1500平米，每平米的建築費用大約1500塊，那就是6750萬。這麼多的錢，而且李穆還要趕工期，建築公司都表示要『研究研究』，研究研究著就沒有了下文雖然李穆已經做了一個工程，建了一個20層的大樓，也按時付款了，但李穆的信用還是不夠。那塊地現在也不怎麼繁華，那些建築公司都不會看好李穆這個項目，生怕李穆投資失敗給不出建設費用來。

    沒有辦法，李穆只好和王平去建築公司一家一家的軟纏硬磨，最後在金子女子車子的助威下，總算是找到了一家只要40%預付的建築公司，他們只要2700萬的預付款，就肯建到封頂了。然後李穆就可以把這已經封頂的大樓拿去貸款，然後付清建造款，然後……當然不賣了，李穆要等順風地產的項目成功了，這塊地繁榮起來，才拿去賣呢。

    這2700萬要怎麼辦呢？從吳安貴那兒可以弄到1000萬，養豬場的建設資金貸款那兒可以打時間差弄到500萬，還有1200萬。看來只好把學生公寓抵押出去了……這可不是政策貸款了，是求爺爺告奶奶才能得到的普通商業貸款。好不容易李穆才通過各種關係，約到農業銀行貸款部的主任來紫羅蘭吃飯。

    這主任叫做黎新德，40多歲，乾瘦乾瘦的，面無三兩肉，穿著一套阿瑪尼西裝，怎麼看都讓人想起一個成語沐猴而冠。

    「黎主任，」李穆小心的賠著笑，「只要借1200萬，1200萬就行。」

    「李老闆啊，不是我不幫忙，實在是沒有額度了啊。」黎主任皮笑肉不笑地說，「別說1200萬，120萬也難啊！」

    「我有抵押品啊。」李穆連忙指了指周圍說，這是銀行最喜歡的地產抵押。

    「還是不方便啊，你也知道上頭最近三天兩頭的就讓我們發展實體經濟，控制金融地產貸款增速。」黎主任不緊不慢地說，「現在貿貿然就打報告上去，被打回來就算好了，說不定還要在全行業內通報批評呢。」

    「那個顧問費……」李穆很願意出。

    「不是顧問費的問題，真的是沒有額度了。」黎主任說，「不但我們銀行，其他銀行也早把今年的地產金融的貸款額度用完了。要不你等幾個月，過了年就能用09年的額度了，那時候不要說1200萬，一億二都沒問題。」

    過幾個月？李穆這就是趕著開工啊，雖然說還有好幾年王市長才落馬，可誰知道他是什麼時候開始出問題的。早一天開工，早一天落成，早一天賣出去，李穆就早一天安心。「這個，能不能想想辦法啊？」王平在旁邊幫腔，「顧問費的事情……」

    「你們怎麼老是說顧問費啊！」黎主任不耐煩地說，「我還缺那兩個錢不成！實在是沒有法子！你們沒看見現在所有銀行貸款部的都躲起來不見人了嗎？不就是怕卻不過情面，現在誰都弄不出錢來啊！要不是李老闆你在我們行還有項目，我根本就不會出來！」

    李穆大汗，沒想到還有這種事情。不過想來也不奇怪，李穆知道每逢小學初中高中名牌學校要入學的時候，那些學校的校長肯定都會失蹤的，免得人情太多，誰求上來都不好拒絕，可又不能吸收太多的議價生壞了牌子，只好躲外地去始終以前在子烏的時候，李富貴控股過李穆上的中學，所以李穆對於學校的事情也有一些瞭解。

    「真的不能想其他法子了嗎？」王平替李穆低聲下氣，「我看其他省好像都不是這樣子的啊，上頭叫就儘管讓他叫，人家都當沒聽到，照樣發貸款。」

    「其他省是其他省，我們省是我們省！誰叫我們省領導思想落後呢。」黎主任歎了一口氣說，「要是能貸款，誰不想貸啊，你好我好大家好的事情，可是我們省的金融辦就是死腦筋，中央說什麼就信什麼，要我們控制貸款就真的控制貸款……大家都是打左燈，向右拐的嘛，就我們省打左燈向左拐，你說要是萬一撞上了該怎麼辦呢！」

    「是啊是啊！」王平對此非常贊同，「別省的首府，房價都是一年40%，50%的向上漲，gdp猛增，城市發展日新月異，銀行業務大發展，我們這些做房地產的也能分一點羹混口飯吃。可是我們省城呢，房價溫溫吞吞的一年20%、30%的爬，不但gdp遠遠的落後，城市發展也不好，連帶著我們都沒飯吃。」

    聽到這話，李穆笑了笑，看問題的角度，還是在於屁股。現在一年20%30%的漲，已經是民怨沸騰了，大家都在叫買不起房子結不成婚。「黎主任，能不能用別的法子貸款呢？」李穆問。

    「法子倒是有，」黎主任說，「房地產的額度沒了，工業貸款倒是還有一點剩餘……你知道現在工業很不好做啊，整天倒帳，我們都不敢把錢借出去，所以工業貸款還有剩餘。」

    「不知道怎麼樣才能借到工業貸款呢？」王平問。

    「首先當然要有抵押了。」黎主任笑著說，「我看你這棟樓就不錯。」說到底還是要抵押啊……李穆對此早有準備。在國外可能光憑信用就借到錢，在國內，銀行不拿到抵押品是絕對不會貸款的。「然後呢，你得有項目……小李啊，不說你可能不知道，我們雖然叫做農業銀行，可是農業貸款其實沒有工業貸款多。」

    李穆賠笑著點了點頭，08年的時候，上頭最重視的指標，一個是gdp，這個代表著經濟的活躍程度，不用說了；一個是社會零售總額，這個代表著社會上消費額度；還有一個就是工業增加值，這代表著社會造血能力是在擴張還是在萎縮，所以工業貸款當然比農業貸款多。就算是四年以後中央要重視農田水利了，農業貸款也遠遠比不上工業貸款，更不要說現在了。

    「這個……不知道是什麼工業項目比較容易申請貸款呢？」李穆問。

    「工業項目的貸款是很麻煩的，審查很嚴格。不像房地產項目那樣有地有抵押就能貸款。」黎主任說，「要有產品，有許可，要有資質，稅務記錄完整……很麻煩的啊。要是李老闆你想自己幹，那是沒什麼希望的。不過呢，我有一個侄子，他是專門給別人弄這些東西，手續完備，很是安全，就是要收一點辛苦費。」

    還不是顧問費這一套！李穆在心裡罵，怎麼又玩出新花樣來了？「顧問費……」

    「顧問費就不用了，」黎主任說，「最近總行下了個文件，要嚴查顧問費。我現在就把我侄子叫來怎麼樣？」

    原來是這樣，不能收顧問費了，所以要改個花樣，你直說不就好了，還這麼兜兜轉轉的想嚇死人啊！李穆在心裡把黎主任罵了幾遍。「好啊。」李穆答應說，「要不要叫多幾個菜啊？」話一出口，李穆就知道自己說錯了，這樣問太小氣，應該問「另外再叫幾個菜吧，黎主任喜歡吃什麼？」才對。

    「嗯，聽說你們這兒的烤乳豬不錯。」幸好黎主任沒有客氣。