章 節目錄 第121章 ．郝鑫的地 文 / 八爪章魚
「小穆你很重嗎？」楊局長問，「看著也不胖啊！」
「他骨架大，又高，看著不胖，實際上差不多100公斤了。」艾莉絲說，「按照他的身高，最多就是90公斤的。最好是每個月減2、3公斤，分三四個月減下來。到90公斤，身材就比較標準了。」
「小穆你有100公斤？那不是快200斤了？和你賣的豬一樣重啊，真是看不出來！」楊局長沒事了，也有了心情打趣。
說話間下面餐廳傳來短信，豬頭和豬肘子都做好了，於是下去吃飯。當然不會只有豬頭和豬肘子，其他什麼豬骨菜乾湯啊蒸魚啊豬雜啊白切雞啊青菜啊擺滿了一桌子。楊局長帶了兩瓶20年的茅台過來，他也不管其他菜，也不勸酒，一手抓著一大塊豬頭肉，一手抓著一瓶茅台酒，一口豬頭肉送一口酒，自得其樂。吃了幾大塊豬頭肉，才說：「小穆啊，今天多虧你了，要不是你，可不知道怎麼辦才好。我還以為自己肯定玩完了呢！」
「沒什麼，這也是機緣巧合而已。」李穆說，「這一次全靠郝老闆才對，要不是他找了個處女，我們也沒有這麼好的翻盤機會啊。」
艾莉絲一聽這些處女什麼的，就覺得這個話題也太歧視女性了吧？再說這個楊局長，嫖娼被抓了不趕緊悔改，還在這兒胡說八道，真是人渣啊！於是她趕緊吃了點東西，然後說：「不好意思，楊局長。我還要去別的房間看看，你們慢慢談吧。」
「好啊，艾莉絲小姐請便。」楊局長也巴不得艾莉絲趕緊走開，這樣好和李穆談一些比較機密的東西。雖然說艾莉絲是李穆的女朋友，可是畢竟沒結婚。就算結婚了，有些事情也不適合在她面前談。
「對啊，沒錯，郝老闆的功勞也不小。」楊局長說，「我這全靠你們兩個貴人相助，才過了這一劫。對你們倆，我也無以為報，只好給你們拉拉線了。」其實郝鑫之所以那天會請楊局長吃飯卡拉ok還包小姐，就是為了求楊局長介紹李穆給他認識，因為他從楊局長那兒聽說了，李穆手中還有一個30層的用地指標沒用，是王市長答應了的。楊局長本來是想著吃兩頭的，當然現在他還是這麼想。至於報答什麼的……讓他們能做成生意就是報答了，另外以後給他們做規劃的時候弄高點容積率建築率，弄低點綠化率，做少一些公共設施好了。
「郝老闆手中有一塊地，就在解放路那兒，」楊局長繼續說，「昨天他也和你說過的。是一塊很好的地，那塊地現在均價都在兩萬八左右的。郝老闆弄到了15層的商業規劃，本來想著可以大賺一筆的。可你也知道，市中心建樓多麻煩，地價貴，人又刁，還不能出事！一來二去，他那兒拆遷三通補地價又花了很多額外的錢，結果一算，建15層完全無利可圖。所以那塊地就放在那兒了。」
「他想轉賣？」李穆問。他到底交了多少錢啊？15層樓都算到沒錢賺？15層樓至少價值好幾億吧？何況這幾年房地產行業利潤那麼高。
「是啊，」楊局長說，「他只能建到15層沒錢賺，你可以建到30層啊！上面15層扣掉建築費，可都是純賺的了。這樣你好我好大家好，正正是我們省委書記提倡的雙贏精神啊！」
雙贏什麼的當然很好，李穆也很願意和別人一起雙贏，可是現在八字都還沒一撇呢，雙贏什麼啊！「楊局長，那塊地在哪兒啊？」李穆問。商業房地產開發，最重要的就是地點。解放路雖然是是絕對的市中心，可也不是從頭到尾都那麼好的。
「絕對是好地方，就是原來紅星劇場那兒。」楊局長說。
李穆知道那塊地在哪兒了，紅星劇場原來是省城最早的劇院，後來改成了電影院，再後來成了小攤販聚集的自由市場，賣衣服啊鞋子啊包包啊什麼的，周圍都是商業區，銀行保險廣告各種公司雲集。理論上來說，應該是開發商業地產的不二之選。
可是這僅僅是理論而已，他不知道上一輩子郝胖子有沒有把這塊地賣掉，不過09年的時候地產價格飆升，這棟樓還是建了起來，是15層。建了起來以後因為成本太高，租金售價都比周圍的商業樓宇貴三成多，建成好幾個月，都沒吸引到一家商戶入駐，也就更加不會有人來買。當時的管理公司出盡了法寶炒作都不行，沒辦法只好降租金和售價，降價以後終於有些人氣了，有了一些公司進駐。
進駐的公司不是很多，可既然有人進來了，水電煤氣值班就一個都不能少。那一點租金的收入，物管公司入不敷出，管理上不免馬虎起來，整天不是空調停電就是電梯維修。於是入駐的公司陸陸續續的又都遷了出去，原來打算買樓的幾家公司也退了訂金。受此重創，開發公司倒閉，把這棟大樓轉讓給了另外一家公司，還是沒做起來，又換一家公司，還是沒做起來。到2012年李穆穿越的時候，這棟大樓始終都沒多少生意。
做不起來的話，別說30層樓，就算300層樓，又有什麼意義呢？雖然不知道這裡究竟是為了什麼做不起來，李穆都不想冒這個險，「楊局長，實話跟你說，紅星劇場那兒我不是很看好。」
「啊？」楊局長沒想到是李穆會這麼回答，「那兒可是市中心啊！解放路啊！隨便建點什麼，都能發大財的地方。」
這幾年的確是這樣沒錯，不要說市中心，就是郊區，隨便干一個地產項目就發財的大有人在，造就了無數爆發戶。可就是這棟大樓例外，它上一輩子已經失敗過一次了。李穆可不想去冒險試試自己能不能給這棟大樓逆天改命。「紅星劇場那兒太雜了，聽說還有地權的爭議。」李穆還是搖頭，「我不看好那兒。」市中心所有的地，都是平時好好的，一要重建了，馬上就會有地權爭議。
「地權爭議？」楊局長勸李穆，「不就是地契的問題嗎，只是和周圍一些地塊的紅線圖沒畫清楚而已，爭議面積又不是很大，我幫你找找國土局，很容易解決的。最多也就是出些錢，我估計幾十萬就行了。」
「還是算了吧。」李穆說。雖然都是管理土地的政府部門，可不論在子烏還是省城，國土局和規劃局的關係一向都不怎麼好。讓楊局長去還不如李穆頂著王市長的名字自己去呢。
這可怎麼辦才好？本來楊局長覺得這是天作之合，郝胖子沒指標要賣，李穆有指標想買。一單生意他可以收兩回錢……當然現在是不能收錢了，但也可以一次過把李穆和郝胖子兩人的情都還了啊。「這個，要不你在考慮一下……」說著楊局長靈光乍現，這是怎麼了？自己被嚇了一晚上腦子傻了？李穆根本連價錢都沒問，這是要壓價嘛，「錢的事情好說，自己人嘛。那塊地是3000平，郝胖子到現在，一共花了8500萬，他也不賺你的錢，只要8500萬，就轉給你怎麼樣？」其實郝胖子給楊局長的低價是8000萬，楊局長除了預留一點讓李穆砍價的空間，自己還想著拿2、300的好處費呢。
「8500萬？」李穆搖了搖頭，「要是8500萬的話，這地很便宜啊？怎麼會算到建15層都沒錢賺呢？」
「這不是拆遷還沒弄好嗎。」楊局長說，「那些擺攤的一個比一個橫，明明是租地方做生意，現在要他們搬，都賴著不走，說一定要賠他們裝修費和搬家費。你也知道紅星劇場有多少小攤販，一個賠幾萬，十個就幾十萬，一百個就幾百萬，那兒好幾百個攤販呢。不過你也不用擔心，你和王市長是什麼關係啊！到時候隨便找個茬說那個商場管理消防什麼的不達標，直接斷水斷電停業整頓，就把他們全都趕出來了。」
李穆是不會做這種事情的。紅星劇場他也去過，那裡擺攤開店的很多都是下崗工人大學生創業者，要是這麼幹的話，不知道有多少窮苦人家血本無歸家破人亡。那樣不都是李穆害得嗎？「要不這樣吧，我把這個指標作價3億賣給他好了。」李穆說。這棟大樓是很有些危險的，但如果能換成現錢的話，李穆也沒有理由和錢做對。反正到時候要賠錢也是郝鑫賠錢，和李穆沒關係。
「3億？這也太多了。」楊局長心念電轉，李穆要賣指標也可以，當然不能明目張膽的賣，那不是拿王市長的臉出去換錢嗎？雖然王市長自己也經常這麼幹，可是下面的人干了，還是不合適。到時候少不得弄個空殼公司買進賣出參股退股什麼的，自己正好可以上下其手弄多點好處。
「你自己算算，3000平米的房子，建築率60%的話，就是1800平米，30層就是54000平米。算上還要出的拆遷費用，還有要補的地價，樓面地價都快10000了，再加上建築費用，大約一平米就是賺一萬塊，整棟樓才賺5億多，你不出錢不出地光出一個指標，一下子就分去3億，這也太多了吧。」楊局長算給李穆看。