章 節目錄 第324章 還是房地產 文 / 八爪章魚
再說李穆在山南省已經弄到了40多億的賠償金，要是這邊再來的話，別人肯定會懷疑。到時候不要偷雞不著蝕把米，連那40億都被人找茬扣掉一些。要知道現在宋書記和沈市長正為了李穆那40億怎麼挪出來而傷透了腦筋呢，要是能扣掉一些，他們肯定會動手的。到時候扣掉幾億，馬千竹又回去京城了，李穆可真是叫天天不應，叫地地不靈。
李穆打的主意，還是要開發房地產，「如果平原市的高速出口在北村的話，市裡面一定會修一條高等級的公路過來的吧？」李穆問。要不然的話，難道剛下高速就進土路，顛簸幾十公里才到市區？平原市的面子傷不起啊。
「那當然了，聽說是要修一條雙向四車道的瀝青路，本來是要修六車道的，後來一算好像是哪裡不行，只好先按照四車道來修。除了不封閉以外，其他的標準都和告訴一樣。到時候從市區到北村，就只要20分鐘左右了。」賈宏光說，「李老闆你不是想包這條路吧？沒戲的，人家交通廳早就內定好了……不過要是你能夠請動馬書記的話，那當然不一樣。如果你真的請動馬書記把這條路包了下來，能不能分包一段給我啊？也不用多，只要10公里就行。」
「我不會修路。」李穆沒好氣地說，「以後從北村到市區，只要20分鐘，而且還有高速公路，那麼北村的地價肯定會上升的吧。」要是能夠提前把北村的土地收下來一大塊，等高速修好以後，不就值大錢了？到時候把土地轉手賣出去，或者自己來開發房地產，那都是很好的買賣啊。這麼簡單的事情，難道沒人想到咩？就算是賈宏光想不到，難道交通廳的人也想不到？他們自己不方便出面，就不能找自己認識的老闆出面？
「對啊！」賈宏光恍然大悟，「原來還有這一招啊！」不過他仔細想了想，又和李穆說，「李老闆你說的這的確是正理，不過在我們平原市，還有些別的因素，可能沒這麼好。」他咳嗽了一聲，一條一條給李穆分析，「首先呢，我們平原省窮啊，平原市雖然是省城，可是也窮得要死，城區擴大很慢，要開發到北村來，不知道要幾年，或者十幾年也不奇怪。雖然新修了路，可是也不一定能行。到時候可不要千辛萬苦花了錢費了精力建起了房子，結果沒人來買，那可就虧大了。」
這倒也是一個因素，李穆上一輩子沒怎麼來過平原市，也不知道北村後來開發得怎麼樣了。上一輩子李穆怎麼不讀多些新聞呢？不過有一個新聞李穆是想起來了的，說的是房價漲幅太高，百姓承受不起，舉的例子之中就有平原市，說是平原市人均工資不過2000多元，然後房子一平方要6000多，要三個月的工資才買得起一平方的房子，按照人均居住面積30平方算，也得不吃不喝90個月等於七年半。
要是把老婆孩子父母什麼的算上，從入職干到退休，都掙不下一間房子來。更關鍵的是，房價還在快速上漲，平均每年的漲幅達到40%以上，所以不調控真的不行。按照這個漲幅看來，在北村建新的住宅小區，只要價格便宜，應該是大有所為的。不過此事並不是十拿九穩，裡面還是很有風險。「你說的不錯。」李穆同意了賈宏光的看法。
「還有呢，就算是路通了，但是其他的配套措施怎麼辦？要住下來，菜市場、超市、學校乃至其他的娛樂配套措施，北村都沒有……或者說北村有一些，但是很不完善。」賈宏光受到了鼓勵，更加起勁的闡述觀點，「我記得現在北村只有一個很破爛的小學，沒有初中，高中那就更加沒有了。超市倒是有幾家，不過規模都很小。不到圩日，也沒有多少東西賣。醫院就更加不要說了，那裡連醫務室都沒有，只有個赤腳醫生，還是做獸醫出身的，鬼才敢找他看病啊！」
李穆就找過那個獸醫看病，還被包得好像印度三哥一樣呢。而且那人不是做獸醫出身，那人就是獸醫，現在也是做獸醫的活計為主，不過是偶爾去客串醫人而已。其他的賈宏光都沒說錯，不過這些都不是障礙，開發房地產的利潤是如此之高，如果真的能夠成功開發，那麼建配套措施是很容易的，不要說菜市場超市學校，就算是醫院電影院也建給你看。好像李穆在虹井路那個樓盤，臨街的地方就會改成商舖，還會引進超市做配套呢。「這個不怕。」李穆說，「只要樓盤夠大，這些都沒問題。」李穆說。
「那得多大個樓盤才能配套個醫院啊！」賈宏光不以為然，「還有一個最大的問題，北村的村民很難搞啊！上次李老闆你也看見了，就因為他們的村長村支書老張頭被抓了，他們就敢幾百人一起衝擊鄉政府。要是在那邊做樓盤，麻煩事情肯定很多。到時候弄幾個老頭子往機器下面一趟，不給錢就不走，那要怎麼辦呢？」
「北村嗎？」李穆笑了笑，沒有說下去。別人怕這個，李穆還真不怕。別的不說，李穆和北村村民可是有戰鬥友誼的，老張頭在北村威信高，和李穆又有特殊的關係，到時候只要錢給夠了，不怕村民們不支持。
「哦，對！」賈宏光也想起來了，「李老闆你和他們有交情。不過我和你說啊，李老闆，這個不保險啊！那些農民辛辛苦苦在地裡刨食，一年的收入才幾千塊錢，北村在桃源鄉算是好的，年收入也不過是4、5千塊。建樓盤這種事情，稍微挖個坑什麼的，動不動就幾萬十幾萬，那些農民怎麼會忍得住呢。不要說一點交情，就算是親兄弟親父子，為了拆遷款翻臉的，我都見不少。」
當然這也不是沒有解決方法的，而且這個辦法還能夠降低風險呢。李穆打算和北村的全體村民一起合作，建立一個股份制公司，村民們人人持股，願意把自家土地拿出來的，還可以拿多很多的股份（當然大頭還是在李穆這兒）。如果高速真的改道到了北村，然後平原市真的修了一條高標準的公路過來，那麼直接就用那個股份制公司來投資建房子，建好以後當然人人有份。
這樣賺的錢當然是少了很多，但是風險也小了很多。這個股份制公司進可攻，退可守，萬一賈宏光給的消息是錯的，高速不從這邊過，那麼李穆只要及時轉型，去做農業就好了。而且這種合作方式，就算北村對李穆建小區有反對聲音，也會淹沒在人民群眾要發財的呼聲當中。這麼一想的話，似乎省城那邊也可以依樣畫葫蘆啊。
龍潭鎮那一大堆龍字頭的村子，什麼龍口龍眼龍嘴村，也是和李穆有戰鬥友誼的，也被高速征了地，也要開一個高速出口，省城肯定也要修一條高等級公路到龍潭鎮。那一條公路可是實實在在的，李穆上一輩子走過不少次……等一等，李穆想起來了，上一輩子有人在龍潭鎮修了住宅小區的，不過因為靠近龍潭鎮工業區空氣質量差，賣得並不好。即使是這樣，開發小區的地產老闆也賺了不少，因為地價很便宜。
李穆只要把住宅小區修得離工業區遠一些，比如說修在龍口村裡面什麼的，只要弄好配套措施，應該可以賺很多！不過那樣的話，可能要建多一些別墅，建少些洋房。到時候李穆還可以把平原市這邊的小區和省城那邊的小區弄成一個名字，然後就可以號稱你在高速跑兩個小時，一下高速，還是同一個小區！
把賈宏光從小樓裡面領了出來，然後李穆立即就去著手辦這個事情了，一邊讓賈宏光把那個什麼桃源農場轉到李穆的名下（當然李穆是堂堂正正花了500萬買下來的，任誰來看合同，最多也就是挑賈宏光的毛病，李穆可是善意的第三人），一邊去和老張頭談建立股份公司的事情。本來李穆以為還要多費口舌，沒想到李穆連自己出資金的大頭這條件都沒說出來，老張頭一聽到李穆這個主意，立即就答應了。
「那可真是太好了！」老張頭告訴李穆，「自從上次我們打過了鄉政府以後，威風是威風了，可是有很多不好的影響。」其實什麼上次啊，一共都沒過多少天，「有些開賭場的，看中我們北村這兒警察遠，聯防隊又不敢來，就在我們開賭檔。我說了幾次不要開，還叫我的兒子和侄子去管一管。可是我的兒子和侄子們都不願意，說人家有沒妨礙我們，幹嘛要多管閒事呢？現在賭檔裡面都是外地人，可已經有村子裡的年輕人去看了，再遲一點，肯定會忍不住賭錢，到時候可怎麼得了。有千日做賊的，沒有錢日防賊的，村子裡正經的營生少，始終是不行的。李老闆你要來建公司，吸收全村人入股，我是很贊成的，到時候養豬養牛種田種菜，都由李老闆你來安排，我們村委會全力配合！」