章 節目錄 第326章 農場比地產好 文 / 八爪章魚
「你不喜歡開酒店嗎？真是死心眼。那看看這一個，是一個廠房，就在平原市郊區，賬面價值5000萬，實際價值應該是4000萬左右，會有些浮虧。因為這裡賬面上號稱價值2000多萬的機器，實際上壞了一大半。」王顯兒說，「不過這裡應該可以開發房地產，附近已經有好幾個樓盤了。而且這地是工業用地，轉成商業用地和住宅用地沒有農業用地那麼麻煩，只要交錢就行。」
「這個可以。」李穆接過資料點了點頭說，「我們可以只要廠房不要機器，或者讓他們在轉讓之前先清產核資。」當然人家神農公司未必會肯，那就不管他了。「這塊地有多大啊？你們神農公司沒想著自己開發嗎？」李穆問。現在大家都知道開發房地產好賺錢，就算神農公司自己沒想到，應該也有做地產的老闆主動去要求合作的啊。
「這件廠房雖然實際上沒怎麼生產，不過每年都能拿到國家幾百萬補貼呢。」王顯兒說，「是一個下金蛋的雞啊，農業廳的頭腦們怎麼捨得拿去殺了呢。不過你放心吧，我們可以提議說給他們異地重建一個同樣的廠子，這塊土地給我們建房子。要是建得和現在的場子紙面上數據一樣，那當然是要花很多錢。不過我們可以偷工減料嘛。反正農業廳注重的是補貼，又不是廠子本身。」
「我們可以試試，要是他們不答應那就算了。」李穆對此無可無不可，「還有嗎？」
「還有這一個，平原市裡面的一個辦公綜合樓，賬面價值是一億三千萬，實際價值應該是兩億元左右。買過來賣出去，轉手就可以賺7千萬。」王顯兒說，「你自己還說現在地產價格每年都要漲好多，我們買下來捂著盤，等需要錢了再賣出去，那不就能夠賺一大筆了嗎？」這個綜合樓王顯兒很看好，因為她以前的辦公室就在這邊，有感情。
「這個……別人也會看的吧？」李穆問，「這種在鬧市的物業，你能看得到，別人也能看得到啊。」到時候拍賣的時候搶奪起來怎麼辦？要圍標不是不行，可是得罪的人多了，以後說不定就有後患，完全沒有必要在這種時候來做這種事情。現在應該是大家齊心協力一起把神農公司分掉才對。
「那就到時候看看把。」王顯兒已經打定了主意要把這棟辦公樓買下來，「還有這個，不是物業，是一個債權。平原省大花園股份有限公司欠著省農業廳兩億多的貸款，後來農業廳說追了幾年追不回來，就把債包幾百萬賣給神農公司了。這個大花園股份公司我是知道的，名面上雖然沒有了經營活動，實際上還有很多的物業，足夠償還這兩億多的貸款。」
「實際上這種東西……大花園股份有限公司？」李穆似乎有點印象，對了，他想起來了，這個大花園股份有限公司，日後是一個非法集資的重要賣點。在2010年前後，大花園公司的董事會傳出消息來說，大花園股份有限公司欠了好幾億，要申請破產了，不過其實這個公司有很多值錢的物業，大夥兒籌錢把它買下來！
因為資產十分有說服力，參加這個集資的人十分踴躍，那個資金也真的是直接用來購買大花園的股票，然後大花園公司也真的直接用來還債了。記得當時說大花園公司的欠款是3億，那人籌集了4億多的資金，果然把大花園公司買了下來。然後那幫人才發現，原來大花園的欠款不是3億，是23億。那個所謂的董事會，其實全部都是大花園公司的債主。
「不要買，打死也不要買！」李穆說，「這是我知道，大花園公司的欠債不是3億，是23億！你要是買了他們的債權，清算的時候只能按照15%回收。」這還是騙了4億多社會集資款才有的數字呢。
「這是你怎麼知道的啊？」王顯兒問，「我去調查的時候，都說現在大花園欠債是3億，然後資產就有4億多，肯定還得起貸款。什麼時候變成23億欠款了啊？」
「現在的話也許還不止23億呢，應該是27億多。」李穆說。減去那4億多的集資款，應該是這個數。上一輩子還傳說這個大花園公司資產有8億多呢，誰出一塊錢給大花園還款，就能拿回兩塊錢去。「總之大花園這個就不要考慮了。」李穆說，「我們還是來看別的更加現實的東西吧。」
「那好吧，繼續看下一個。」王顯兒說，「這個是河邊的地，其實也不能說是河邊吧，其實這就是一個洩洪區，當年經常發大水的，所以都沒人要。後來上游修建了一個水壩，這個洩洪區就沒什麼用了。農業廳就把那塊地用幾十萬的價錢轉給了神農公司，上面可是有上千畝魚塘的呢！我估計應該能值2000萬左右。」
「魚塘啊？」李穆有了些興趣，魚塘和豬舍是好搭檔，豬的排泄物經過發酵以後可以拿去肥塘，魚塘旁邊可以種豬草用來餵豬。「記著吧，不過不要抱太大的希望。有機會我們就買，沒機會就算了。」魚塘這種東西也是很多人盯著的，特別是幾百畝上千畝連片的魚塘，盯著的人更加多。
「還有這個，價值就比較低了。」王顯兒說，「在冷水市市中心的商業住宅混合樓一棟，一共是三層，賬面價值是1000萬，實際價值應該是2000萬。不過這棟樓比較舊了，升值的潛力應該不算很大。還有就是……」
商量了好半天之後，李穆最後拍板，選出了幾十個物業，按照商業潛力和是否惹眼等等條件打上分數，然後就去找賈宏光了。賈宏光已經準備好了所有的文件，李穆簽完名以後再給神農公司的銀行戶口打進去500萬，那個北村的養牛場就屬於李穆了。雖然說這個養牛場即沒有牛，也沒有工人，甚至連地點都模模糊糊，但這是在農業廳正規登記的農業設施，交通廳怎麼都要賠錢的。
然後李穆拿出他和王顯兒商量好的要購買的物業清單給賈宏光看，問他：「你就覺得這一份名單怎麼樣？」
「這個……」賈宏光先數了數，「加起來快70多億了這裡，就算按照賬面值，也有快40億了。你打算把剛剛拿到的40億征地補償款全部都拿來買神農公司的物業嗎？」這也實在是太那什麼了，神農公司一共就2、300億的資產，李穆自己一家就要拿走40億？還是利潤最豐厚的部分？馬千竹那邊怎麼辦？還有要拋出去給別的老闆拍賣的部分呢？要知道省農業廳辛辛苦苦幹了這麼多年，也就只有這麼一些家當。
雖然說李穆要用錢來買，可是那些錢是要放到農業廳的公用賬戶裡面的，以後每一筆開支，都要先審查再批准，說不定還要上交國庫。本來簽個字就可以拿出來用的錢，本來退休以後可以繼續使用的錢，本來除了公事之外，私事也可以用的錢，統統都要被財政廳審查過之後才能用了。對於農業廳的領導來說，這筆錢和直接被人吞掉了差不多。
賈宏光簡直都不敢想像，農業廳的領導們，對於李穆開出來的這一份報價單，會有怎麼樣的反應。可能會是直接把李穆掐死算了吧？不過這個李穆可是一個高手，聽說在鄉政府對著武裝到牙齒的聯防隊員，一個對十個呢！和馬千竹帶來的大內高手打架，以一對二也是不落下風，所以農業廳那幫領導應該是打不贏的吧？
「我是想買20億左右。」李穆說，「不是要全部都買下來。」
「哦，原來是這樣。」賈宏光這才放心了。要是真的買40億的資產，在馬千竹的淫威之下，也不是真的不行。可是那樣做的話，李穆和農業廳的仇恨，就變成不死不休了。現在雖然也很大仇，也還沒到那個地步。要是真的不死不休，賈宏光夾在中間可就難辦了作為一個雖然不是公務員但思維完全公務員化的投機分子來說，兩方爭鬥起來，賈宏光一定會加入獲勝的那一邊。但問題是賈宏光完全看不出來農業廳領導們和李穆哪一方會贏啊！
「這樣的話，我建議還是買農場的好。」賈宏光勸李穆說，「第三產業依賴於第二產業，第二產業又依賴於第一產業，衣食住行是人最基本的需求，其中最重要的就是食，沒房子住沒衣服穿，還能熬一段時間，可是沒飯吃，那是一天都熬不了。別說一天了，人是鐵，飯是鋼，一頓不吃餓得慌。何況國家現在越來越重視農業，我覺得農業是很有投資價值的。現在有這麼好的機會，平原省最好的農場，經過幾十年的投資建設，就在李老闆你的面前了，只要一伸手就可以拿到。平時是絕對不可能有人出賣這麼好的農場的，就算自己不親自運營，租給別人也不吃虧啊！神農公司的這些農場，是我們平原省最大的寶藏！」