章 節目錄 第387章 炒房子的方法 文 / 八爪章魚
這兩年的話，這麼打算是沒錯的。可是房子又不是黃金首飾，變現總要一段時間，價錢沒開好的話，在中介那兒掛上幾年都是有的。而一般的炒房客，價錢正在漲好賣的時候肯定不捨得賣，到價格上漲不迅速了，甚至是下跌的時候才會賣。就別說下跌的時候了，就算是價格上漲速度減慢的時候，房子也不那麼好賣了，拖三拖四拖幾個月，調控更加嚴格，那就更加賣不出去了。所以炒房客，特別是貪心資金又不足的炒房客，在2011、2012年裡面破產了無數。
「這麼一說……如果把家裡所有的錢都拿出來，我也有幾十萬的啊！」謝國忽然說，「不如我也來買一套房子好了。我全副身家有多少錢來著？不知道夠不夠60萬，要是可以的話，我就買180萬的房子好了。如果我賺的錢比我堂哥謝端還多，看家裡人還敢不敢瞧不起我！我父母再也不會說我這裡比不上謝端，那裡比不上謝端了！靠，他神氣什麼啊，不就是被叔叔看上了嗎！高考分數還沒我那麼高呢。」
「你這也太冒險了吧。」李穆忍不住想要勸勸他。
「冒險什麼啊！你自己說的，這事一點風險都沒有，你還要滾動發展把整棟樓買下來呢。」謝國說，「我一下午都在想你說的那個方案，我覺得真的是可行性很高啊，只要增值的部分超過銀行利息，那麼買房子就是穩賺不賠的。」
「然後呢？你覺得有什麼東西是只升不降的？」李穆提醒他說，「人家張老闆是有錢人，你是有錢人嗎？銀行的錢那是很難拖的啊，一旦有什麼意外，銀行向你追錢，房子又賣不出去，那就破產了啊！」對於商人來說，國內很糟糕的一點，就是沒有個人破產法。在國外你資不抵債了申請破產，清盤之後熬個幾年，出來照樣是一條好漢，做生意打工都沒問題。在國內就不行了，只要錢還沒還完，債主隨時都可以申請法院執行，然後銀行存款房產什麼的，都會被沒收然後拿去還債。
「誰說沒有的啊，豬肉大米這麼多年來，價格上漲多少倍了？衣服也是，車也是，還有很多很多東西，價格都在不停的上漲。」謝國說，「不過是有時候漲的多，有時候漲得少而已。」
說別的李穆可能不清楚，但是說到豬肉嘛，李穆看過十幾年來的豬肉價格表呢，不但有全國的，山南省的，省城的，詳細到省城每一個菜市場，每一個批發市場，每一個屠宰場都有，也不知道黃益是怎麼弄到的資料。「豬肉價格總體上來說是上升的，但是具體到每一年，卻不一定了，可能比上一年的價格高，也可能比上一年的價格低，這裡面波動得很厲害。」
以前豬肉價格是以三年為一個週期的波動，有波峰有波谷，很好辨別。主要原因就是經典經濟學那個解釋豬肉太多了，大伙就減少養豬，於是供應緊缺，豬肉價格就上升。一看養豬賺錢多，於是一窩蜂一哄而上，豬肉太多了賣不出去，只能降價出售，於是價格到冰點，開始下一個輪迴。
不過現在因為新的豬病太多，特效藥還沒開發出來，結果這價格就和股市一樣忽上忽下的，誰都摸不著頭腦。明明看著存欄量很高，結果到了出欄的時候，價格卻是日日攀升。看著能繁母豬都死掉了，結果豬肉價格卻是一潰千里。究其原因，主要還是因為現在的交通方便了，那些豬販子收了豬全國亂竄，聽說哪裡豬價高就跑到哪裡去，兩天功夫能從黑龍江開到廣東去。臨近省份更加不用說了，兩三個小時就到了。
而一個城市，一天的生豬消耗量也就是幾百頭，一輛豬車就有上百頭，屠宰場和貿易行之間又不總是能商量好，要是多幾輛外地豬車過來，這豬價就要大跌了，生豬一上車，因為應激反應，絕大多數的壽命就只剩下幾天了，不是能夠長久存活的東西，必須趕緊賣出去。可要是本地豬被人買走了幾車，出欄的豬就那麼多，只能夠弄那些本來應該遲點出欄的豬來殺，豬肉價格馬上就上去了。
「房價也是一樣，長遠來說，肯定是上升的，但是具體到每一年，那可就不一定了。」李穆把歷史告訴他，「房子可是生活必需品，現在對房價的怨言這麼多，國家能夠容忍房地產這麼無限制的漲價漲下去嗎？只要一個調控措施下來，或者直接在銀行哪兒收緊水龍頭，房價就要跌了。就算國家不硬來，隨著二三線城市和農村經濟的發展，人群分散了，農民工回家了，大夥兒對房子的需求不那麼迫切了，房價也是會下跌的啊。」
上一輩子國家雙管齊下，一手硬一手軟，一方面調控甚至限購，一方面關死銀行水龍頭，逼得地產商們滿世界的搜刮資金，搞得地下高利貸到處氾濫，房地產價格表面上還維持著個架子，免得房地產市場崩潰大夥兒死得更加難看。實際上根本賣不動，真能放出去，別說九折八折，就算是五折六折都肯割肉。
「那起碼也是十年八年以後的事情，現在房地產市場才這麼剛剛起飛呢！」謝國滿不在乎地說，「十年八年以後我早就賺夠退休了！小李啊，你就別勸我了，發財可不能一個人發，獨樂樂不如眾樂樂啊。怪不得你15萬不要，一定要來售樓部呢，第一天就賺了一萬多，十天就把這15萬賺回來了。真是多謝你了兄弟，我一定像你好好學習，能賣房子就賣房子，賣不了我自己買下來！」
我有40億身家呢！李穆忍不住想說，我的風險抵禦能力是你能比的嗎？這幾年從地產上賺了大錢的暴發戶很多，可是沒有及時收手的，都在幾年後破產了啊！看著這麼容易賺到的金山銀山，又有多少個人能忍得住及時收手呢？這就好像賭徒一樣，贏錢的時候他想著我今天運氣好，肯定能夠繼續贏。輸錢的時候他就想著，輸贏肯定是相對的，也就是50%的幾率，這時候輸了，等一下肯定就會贏回來。要是不賭了，前面輸的不就全都白費了？
「總之還是小心一點的好！」李穆勸他說。他知道這時候的賭徒和炒房客都是聽不得勸的，不過要是因為李穆的原因，導致謝國把家裡的錢全都賠光了，那不就是李穆做的孽？美國人自己也知道那麼炒房地產是不行的，要及時抽身。不過他們自己算到要抽身的日子，也就是房地產業擴張到頂點由盛轉衰的日子是2020年，結果也不知道是算錯了還是怎麼回事，2008年地產泡沫就破裂了。想來國內的也差不多，大夥兒都覺得還有十年八年的好日子，結果2010年開始國家就醞釀著要下手了……不過這也沒什麼好辦法，最多到時候給他弄個好工作吧，如果到時候李穆保住了公司的話。不如用他去監視謝端好了，反正他對謝端那麼大意見。
「我當然會小心的，你也要小心啊，我聽說售樓部這兒，表面看上去一團和氣，實際上是有派別的，有富貴地產老臣子，有勞務派遣，那個誰和誰是一幫，誰和誰又是一幫，我們兩個外來戶，要是不小心的話，很容易被排擠。特別是你，剛來就出了這麼大的風頭，別人肯定是羨慕妒忌恨了，特別要小心。」說著謝國收拾好了東西，準備走了，「今天謝謝你的衣服和燒鵝啊，要不然下午我肯定是凍死了。」
有人的地方就有江湖，這是肯定的，超過三個人的地方，就有左中右派，這也是肯定的。別說20多個人的售樓部，就算是只有十個人的雜務科，不也是照樣分成好幾派。「不用客氣。」李穆說，「要不要和我一起出去啊，我有車。」
「好啊，出去坐車要走十幾分鐘，太不方便了。以後要領導們和公交車公司說一說，在我們樓盤門口設立一個公交車站點才行。要不然人家來看樓，下了公交車還得走十幾分鐘？誰會來啊。」謝國一邊嘮叨一邊跟著李穆走出了售樓部，已經是五點半了，外面還是熱得要死，他立即就把西裝脫了下來，「哎，剛才穿在身上的時候沒發現，一脫下來……」
李穆心砰的跳了一下，難道他發現這件衣服和張琅的衣服一樣了？不過隨後又暗笑自己神經病，別說衣服的事情被發現了，就算自己是李富貴兒子這事被發現了又怎麼樣呢？根本就沒什麼大不了的嘛，反正現在他也不做清潔工收集資料了，姜莉娜那邊，也沒有什麼大礙了，李穆已經掌握了她的資料，包括她住哪兒，父母親戚都有誰，都認識些什麼人，以前衝過幾次紅燈犯過多少法，小時候考試成績怎麼樣，都查得一清二楚。就算被發現了，最多也就是出一筆掩口費罷了。要勒索的話，誰怕誰啊？