正文 第一百十二章 強拆 文 / 榕之子
寧博市區一片已經拆遷成廢墟的地塊上，聳立著三棟醒目的平房。門口以及圍牆上都用紅漆寫著大大的「拆」字，在正門一側牆上貼著市拆遷辦下達的限期搬遷公告。
儘管當初公告規定90天後政府將會進行強拆，但在附近居民基本已經配合了搬遷後，只剩下三戶居民成為這片土地最後的堅守者。由於搬遷順利，許多居民都領了補助另找地方臨時安置，所以市拆遷辦把最後強拆的日期改為45天。
昨天就是出公告後的第45天，因此今天一大早市拆遷辦，組織了街道、派出所、武裝部民兵、城管等近200人，全副武裝出現在這三棟平房附近。附近的路口已經封鎖，不允許不相干人員進出，還特地通知了兩輛120急救車等候在一旁隨時待命。
指揮部把人分為3個小組，每個小組對應一戶人家。他們的工作就是等下衝進待拆居民家，兩個人一對配合把留守戶架起控制到屋外，然後把值錢的衣物家電搬到屋外空地，最後挖掘機、推土機立馬進行強拆。
隨著拆遷辦劉主任一聲令下，3組人馬衝進了待拆平房，很快裡面傳出一陣陣辱罵哭泣聲。不一會，留守的拆遷戶被一個個架出來，雙手和雙腿都被塑料繩捆住，嘴裡還塞上了紗布。緊接著，值錢的家當也被用麻袋包裹輪流搬出來。在確認了所有留守三戶人家老少男女都已架了出來，並重複檢查了一遍屋裡沒人後，轟隆隆的機器聲響起，挖掘機、推土機開足馬力，只用了不到十五分鐘，三棟平房就化成廢墟。
遠處的江南地產寧博分公司經理郭會明看著這一幕，眉頭皺了一下，這一次的拆遷由寧博市負責，江南地產只是充當配角。這次強拆，行動迅速，沒有給留守戶任何充足的準備，所以很順利完成了任務。接下來就是善後問題，拆遷辦已經找來了留守戶的親戚幫忙做思想工作，之前他們獅子大開口的條件肯定是不會答應，但在公告標準外稍微傾斜一些照顧被強拆也算合情合理。
秦然沒有到現場觀看，他只是在江州等待最終的結果。終於電話響起，是郭會明打過來的。
「目標完成，一地雞毛。」
八個字，簡短又概括。
「知道了，按原計劃辦。」
同樣是八個字回復，秦然掛上了電話。
他之前已經交代過郭會明做好善後工作，可以私下多照顧一些被強拆的這三戶人家。
以後還是少碰這種需要參與拆遷的土地，太容易招惹不必要的麻煩，還是在土地市場上拍買熟地好。當然今後各地政府發現了土地的價值後，江南地產想參與拆遷估計也很困難，因為都是政府成立城投公司土地平台以低價征地，再通過招投標高價賣給開發商，從中賺取高額的利差。
這一次強拆如此順利的大前提是江南地產給出的搬遷條件基本符合居民的心理需求，而今後層出不窮的暴力拆遷基本因素都是政府作為拆遷者提供的補償條件與居民實際情況相去甚遠，所以流血事件不斷就不足為奇。
看著房屋的殘骸，被強拆的居民在親屬的勸慰下，接受了被強拆的命運。既然木已成舟，只能是盡量多爭取一些額外的利益，郭會明作為談判代表答應了對方的一些條件，前提是必須保密。在補償條件到位的情況下，他們的堅守從另一個方面看是對其他居民的傷害，畢竟大家都等著原地建新樓回遷。
全部1017戶拆遷家庭中，有98戶選擇了貨幣補償，他們以1300元/平接受了補償款，選擇到寧博另外的地方安家或投親靠友。剩餘的919戶都選擇了留下，他們已經習慣了周圍的生活環境，不願意再到陌生的地方重新開始。
「你的工作能力確實出乎我的意料，90天的日程硬是縮短一半，為公司減少了成本支出，下個星期就可以正式進場施工。」
秦然把郭會明叫回江州單獨談話道。
「運氣罷了。主要是公司給出的支持足夠，不然肯定焦頭爛額。」
前進的路上搬走了一塊頑石，但還有許多挑戰等著，郭會明不敢居功自傲。
「回遷房那裡注意要保證質量，雖然不屬於我們江南地產名下樓盤，但作為甲方我們還是要監督好乙方施工。」
作為居民的回遷房，規劃中地塊西面的7萬平安置用地，建築面積將達到12.6萬平，比初步預想要寬鬆，會讓整個安置小區更美化一些。作為回遷房，當然在戶型、景觀、小區智能化、物業等都和江南地產自家的樓盤有區別。秦然還是很重視回遷房，要求監督好質量。
「1000元/平的建安成本應該足夠好，許多安置房的標準只有700來塊。他們能遇到你這樣的開發商老闆，算很幸運了。我們的安置房待會都比寧博市其他開發商的正規樓盤要好上一大截。」
郭會明到寧博後，也走訪了許多小樓盤，心裡大概知道其他同行的水平。
「我們的對手不是他們，而是國內前十的大鱷，當然包括你的老東家。既然安置房都做得這麼好，那我們自己樓盤肯定會更勝一籌。先要消費者的口碑，再要他們的口袋。」
秦然笑了笑回應道。
「江南廣場到底如何設計？我看設計圖還是一片空白。」
郭會明從商業地產角度出發，他寧博此行的重中之重就是江南廣場，但現在卻還了無聲息。只留了空地，但規劃什麼的都還沒有確定。
「我初步有了預想，但還沒能最終下定決心。畢竟是我們公司第一個商業項目，總要一炮而紅才對得起大家的期待。有可能第一個廣場先在江州做，又或者是你手頭上的項目，但我答應你第一個廣場肯定由你來負責。」
秦然知道郭會明擔心什麼，他來江州投奔目的就是衝著「江南商用」的老總位置而來。
「行，有你這句話，我就放心多了。那我就踏踏實實安心在寧博工作，等你的好消息。不過江南廣場的定位到底如何，你可以先和我透個底嗎？」
郭會明在心裡對未來的城市商業中心也有自己的看法，但他想聽聽自己的老總是如何看待。
「走市民路線，做最廣泛人群的生意。社會按階層分為『二八』的話，我們就是做『八』的這一塊，為廣大的中下層人民服務。什麼樣的模式最能吸引人流，那麼我們的定位就是這個。」
喝了一口水，秦然談到。
「嗯，單純做高端在國內現在氣候不合適，我同意你做『八』人群的看法。但具體在廣場方面呢，有什麼內容設想？」
雖然知道秦然是一個很有戰略眼光的人，但郭會明還是希望能和他深入交談一番。
「衣食住行有，吃喝玩樂全！衣是百貨和專賣店，食是超市，住是酒店，行是交通樞紐坐標。吃是餐飲，喝是酒吧，玩是步行街，樂是電影院和遊樂場。我的規劃是，到了江南廣場，人們可以在裡面痛痛快快玩上一整天，早上來晚上再走。」
秦然把自己預想中的商業中心內容說了出來。
「好，比我想的還要大氣。這樣的項目在中國肯定有發展前途，不過還可以加上『工作』兩字，畢竟寫字樓以後也是一大熱點。如此一來工作娛樂兩不誤，回家再到江南地產小區居住，可謂盡在我們公司彀中。」
想不到郭會明還加入了寫字樓，這確實是秦然漏說的亮點。
「哈哈，有野心，不過我喜歡。」