正文 第一百二十三章 吃悶虧 文 / 榕之子

    江州土地拍賣的風率先在長三角吹響，據業內消息寧都市將會在1999年元旦前推出第一次土地拍賣會。

    兩輛轎車冒著小雨，正離開江浙省境，經國道轉入蘇南省內。

    看到江a66666車牌，就知道這是秦然的座駕，它後面緊跟著一輛桑塔納。今天，江南地產高層將會一起到寧都實地參觀。江州房地產協會還是起到一些作用，從寧都市同行那複製了可能會被拍賣的土地資料。

    「一出省，就發現蘇南這邊的路不行。你看都是坑坑窪窪的，沒人來修一修。」

    由於江州到寧都開車要近5個小時，所以秦然剛換到副駕駛座，由李德盛負責開下一段。路不好車子一震一震，引得李德盛對秦然抱怨道。

    「省級競爭唄，蘇南省故意不修好和江浙省接壤的路。江寧高速論證了許多年，現在還沒有開始動工修建。不然有了高速，我們到寧都只要兩個半小時。」

    秦然無奈地回答。

    作為長三角兩個競爭省份，需要中央層面協調統一規劃才行，不然就如同兩親兄弟般為爭奪有限資源暗鬥。

    「這幫當官的不知道是怎麼想？所有老百姓都明白的事情，他們硬是裝糊塗。」

    在秦然面前，李德盛沒有什麼好保留的，想說就說。

    「屁股決定腦袋，到你坐那個位置，說不定你就會明白了。」

    普通的事情看上去有異常，那麼背後的關係一定很複雜，所以秦然某種程度開解道。

    「不說那些煩心事，老闆，你看中了那幾塊地？」

    「靚女先嫁，寧都市這次推出的土地都可以。如果協會給的資料不錯的話，n2、n5地塊我興趣較大。因為位置好，面積大，利於我們開發大盤。小一些的土地，總感覺施展不開，寥寥十來棟樓，不符合我們公司的定位。」

    秦然看了手上的地圖後回答。

    到新城市開發的第一個樓盤，秦然一貫都十分重視，因為把其打造成標桿，會對後續其他開發的樓盤有帶動作用。

    早上7點鐘出發，趕到寧都市已經中午12點。

    寧都市是歷史悠久的古都，還保留著古城門。車子通過古城門，就發現整座城市與江州不同的地方，顯得更加厚重和淳樸。

    驅車5個多小時，秦然等人肚子早餓了，趕緊找地方吃飯。今天一行四個人，桑塔納上是周志東和郭會明。陳浩在汶州太遠，秦然就懶得叫他一起來。

    吃完飯後，四人首先來到n2地塊，這裡位於寧都主城區近郊，但交通很便利。

    「n2地塊佔地15.5萬平方，適合我們在寧都複製第二個西子灣。」

    周志東看了下四周，開口說道。

    「我也覺得這塊地不錯，雖然處於市郊，但看地圖卻離市中心位置直線很近。而且周邊還有一條河水流過，適合打造美麗的河景。」

    李德盛也誇讚道。

    「雖然是蘇南省省府，但寧都市的經濟數據卻遠低於江州，房價現在處於2500元/平徘徊，而且居民人均收入也落後江州近1/4。對我們公司來說，這裡算是一個價格窪地。就是不知道拍賣時，這塊地的成本會高到多少。」

    郭會明要專業一些，他對比統計數據分析道。

    「只要價格不離譜，我們都要吃下來，把這裡作為蘇南省的橋頭堡。甚至不賺錢，我們也要先紮穩根再說。市場可以慢慢培育，我們先卡位，總會有出頭之日。」

    秦然冷靜地回答道。

    隨後來到n5地塊，其位於市中心，上面還住著拆遷戶，寧都市還未把這塊地整理乾淨，但隨處可見紅漆刷上的「拆」字還是異常醒目。

    「8萬平方左右，最大的優勢就是位置好。地塊不算大，預計到時會引來許多人爭搶。」

    郭會明看了下資料後說道。

    「地段是行業公認的第一要素，資料上說這裡預計成交價格在1.8億，我覺得有可能會超過2.5億。房子建成後，應該不愁賣。」

    周志東看了一下周邊的環境，發現這裡地處鬧市，配套設施齊全。

    「現在我們公司的資金要求只能在寧都暫時選一塊地，魚和熊掌不可兼得，到時真上拍賣會的話，要根據現場情況取捨。」

    明年的工作中心是滬東市，整個公司要在滬東發力，所以分配到寧都的資源相對少一些。滬東市的需求和消費力，都不是江州和寧都所能夠比擬的。

    眾人依照地圖指示，又紛紛到其他地塊現場查探了一番，發現還是n2、n5地塊比較合適。同時轉了一圈，在寧都發現房地產業沒有江州那般蓬勃發展，感覺整個城市慢吞吞，和這裡的人一樣不慍不火。

    到了第一期培訓生報到的截止日期，126名拿到offer的畢業生中，連同現場簽約的53人最終一共有91人選擇了江南地產作為他們就業的第一站。

    在秦然費盡心思的吆喝下，還是有35人選擇了其他機會。不過簽約的91人已經超過了預期的80人，算是不小的成果，他們很快被編成學習小組，開始入職培訓。

    柳旭峰也沒閒著，他要負責為新人規劃培訓內容，尋找培訓教員，組織編寫教材等。此外，還有緊缺的技術性崗位需要補充有經驗的人才，還要招收30名左右的空降兵。而且隨著公司許多樓盤即將開售，物業公司那邊又已經申請招聘新的人手，到時派駐到汶州、寧博，甚至滬東市等地的新小區。宋鵬程報出了300人的招聘計劃，柳旭峰砍掉了一半，讓他先招聘150人。公司現在無力一下子承受那麼大的人才培訓壓力，而且150人主要為骨幹，到時工種簡單的如保潔、園丁等再在當地招聘。

    江南地產寧博分公司，門口又來了幾位拄著枴杖的秀水村村民，他們是拿著醫療賬單前來報銷的。秀水村上一次和工地倒建築垃圾的車隊發生鬥毆，結果不少村民都受了傷。

    經過協調，村民是沒有再發生攔截車輛的狀況，但他們現在又想到別的法子賴上了江南地產。

    秦然沒想到自己好心承諾報銷他們的醫療費，現在居然成了一個毒瘤。秀水村的村民常以傷勢未好，如莫名其妙頭疼、身骨無理由難受等情況，到醫院看病。然後開出許多藥，到醫院把舊患治了，再把費用拿到江南地產分公司報銷。

    一開始郭會明原本以為是小事，也沒太過注意，讓財務給他們一一報了。沒想到，後來愈演愈烈，許多村民都拿著賬單來報銷。之前的輕傷早就沒了傷痕，但他們依舊以當初鬥毆受傷後遺症為由要求江南地產負責。

    「好心沒好報，再幫燒爛灶！」

    聽到郭會明的匯報，秦然氣得大罵了一句。

    當初協調會時，承諾報銷醫療費應該規定一個上限，並要求法醫幫忙驗傷證明才行。就因為秦然大氣地報銷所有醫療費，結果搞得村民現在一有病疼，就賴上了江南地產。

    這一筆糊塗賬，報警也不能解決問題，警方出警後還是希望雙方能夠調解為好。郭會明不付錢，一群村民就來到公司門口靜坐。好幾次，他都想找陳老闆再叫人來教訓教訓這群村民，但這又很容易引發新的衝突而作罷。

    因為這樣的小事，秦然又不好意思再打電話給寧博市委書記徐濟民出面協調。

    光腳的不怕穿鞋的，他算是明白了這樣的道理。

    最終，在公安局和鎮政府協調下，江南地產答應一次性補償8萬元當作村民的後續醫療費，村民不得再以此為由到公司報銷費用，雙方互不相欠！

    地頭蛇的厲害，秦然這一次算是領教了。前面沒給的錢，最終還是讓村民拿到手一部分，吃了一個悶虧。

    在這邊鬱悶的同時，寧都市那裡又傳來不妙的消息。