正文 第二十六章 西湖博覽會 文 / 榕之子

    不管國家一號首長來不來，江南西子灣被列入候選名單後，提前一個星期已經有國家安保人員前來對江南公司進行嚴格的安全審核，以求保障當天首長視察時的萬無一失。當天見什麼人，說什麼話，走那些地方，省裡市裡也都派人來一一瞭解。看得出接待一號首長，省裡市裡都如臨大敵般，要求百分之百不出差錯。

    這樣嚴密的審核，也讓秦然戰戰兢兢，害怕一不小心自己的雙重身份穿幫。幸好，他之前準備得不錯，秦復生的身份證明都是真的，秦然也是真的，不會有人聯想到他還在高中讀書。為此，在五一節前三天，他就乾脆從學校請假，專門坐鎮公司應對一遍又一遍的安全檢查。

    首長來不來，但江南地產五一是要開門做生意的，因為在江州、汶州、寧博還有尾盤要銷售。

    江州房價在經過一年時間瘋漲，現在價格開始逐步平穩，全市一手房均價在3900元/平左右，上漲幅度已經極大趨緩。這說明，在全國取消福利分房利好消息刺激下，江州第一波消費熱潮即將褪去。整個樓市將進入平緩區，之前搶購的景象將大幅減少，開發商間也將迎來真正的競爭。

    過年時西子灣三期開盤價是4150元/平，但由於五一開盤前迎來利好消息，不但和江州一中合作，而且還獲得了國家權威獎項認證，所以秦然把價格定在了4300元/平，再一次提價。隨著定價一路上漲，西子灣樓盤不斷升值的印象也潛移默化深入到江州市民心中。

    經過前兩批的熱銷，西子灣三期還剩928套商品房等待出售，預計售罄能帶回來5.6億的收入。

    汶州和寧博市正好與省會江州相反，經濟政策傳導到三線城市具有一定滯後性，現在是它們對福利分房改革反應的最強期。從過年開始3個月不到時間，五一前兩個城市的一手房房價都快速上漲了近300元，對應的結果是秦然也跟著把這兩個城市的定價提高。供求關係使然。不得不讓秦然在同樣成本下賺取大把的利潤，因為這就是先行者高風險下的高收益。

    汶州「江南?易居」的價格從過年時2500元/平漲價到3000元，不過總數869套房源已經售出600套，只剩下269套供五一對外銷售。寧博「江南?寧軒」同樣從2450元/平漲價到3050元，整個小區共有1295套房源，假期時將推出剩餘的695套。

    國家一號首長到江浙省還有一個目的是出席「西湖博覽會」，這是江浙省和中央有關部委聯合舉辦的綜合性博覽會，其是由一系列專業性展覽、會議、活動有機結合的盛會。力求打造成和粵東省「廣交會」齊名的招商引資平台，促進江浙省經濟發展，這是李治國赴任後的一大壯舉。

    5月1日上午10時。「西湖博覽會」將會正式拉開帷幕。到時會有一些列慶祝活動。李治國空降江浙省。帶來了許多中央的資源，如果不是其背後強力的背景，「西湖博覽會」肯定不會聲勢如此之大。一號首長主動趁這個時間點視察江浙，非常明顯有為李治國站台撐腰的意味。

    在「西湖博覽會」名義下。還有一個房地產展覽會，供江浙省內知名的開發商展示自家的樓盤商品。作為省內重點房企，江南集團當然不會缺席這樣的盛宴。秦然主要推出了剛獲獎的西子灣一期樓盤展示，江南集團的形象宣傳，還有重點推介與西湖概念相關的頂級豪宅項目「江南?印象」。由貝聿銘父子設計，江南集團重金打造的超級豪宅，憑借在西湖邊上無以倫比的地域優勢，在這一次大會中正式對全世界推介。「西湖博覽會」邀請了大批世界範圍內事業有成的江浙籍人士參與，更不用說與會的國內外許多知名人士。這次舉辦的盛會將提供給「江南?印象」許多的潛在購買對像供其營銷推廣。

    五一當天，國家一號首長出席了「西湖博覽會」，並現場見證了江浙省招商引資項目共計500億元的簽約儀式。秦然也受邀作為代表上台簽署了30億元的投資意向書，算得上是一個非常有份量的投資商嘉賓代表。看到主席台上省長李治國和一號首長不時耳語，秦然心想他們會不會到自己公司視察呢？今天首長們肯定是沒空的。因為他們還需要接見許多來賓友人。

    和大人物們參加典禮不同，普通市民依舊在為衣食住行而忙碌。趁五一假期，「住」成為不少人重點關注的地方。

    西子灣三期尾盤開盤依舊熱鬧非凡，江州作為人口有650萬的二線城市，為秦然提供了絡繹不絕的潛在消費者。「日光盤」依舊，推出的928套房源被人一搶而空，許多人還專門從外地而來，就為了江州一中這個金字招牌。買了西子灣的房子，就能到江州一中讀書，不知道是誰傳出這樣的謠言，還是信息在傳遞過程中失真。只是具有面試的資格，但錄取與否還得看您家小孩真正的實力，害得銷售們不得不浪費更多的口水去和購買者們解釋。最終，只好貼出了文字告示澄清事實，不然買了房後，秦然去哪裡給他們真的找來江州一中的學位。一中是名校，但真不是有錢有勢就能夠隨便進去的。

    中國的家長未雨綢繆是具有優秀歷史傳統，古代的孟母三遷就基本有這個意思。所以，這樣的解釋依舊阻擋不了外地來的有錢人為他們還在讀幼兒園的孩子購買住房獲取將來的面試資格。

    「賣光了？」

    依舊在西湖邊出席大會的秦然聽到匯報後有些不敢相信，半天時間不到就售罄，因為在他的推斷裡現在江州市場現狀不會如此火爆。

    「外地客佔了1/3，好多衝著江州一中來的。」

    聽完解釋，秦然心道這算不算誤打誤撞呢。

    汶州和寧博銷售情況也很理想，雖然比不上江州，但在第一天也去化率達到80%，第二天的時候就全部賣光。

    江南地產繼續保持著在省內的銷售速度冠軍記錄，推出的樓盤都非常快被一搶而光，這和秦然精準的定位是分不開的。西子灣三期的5.68億，汶州「江南?易居」的1.12億，寧博「江南?寧軒」的2.97億，五一期間江南地產共回籠了資金9.77億元。

    「江南?印象」在「西湖博覽會」得到了目標客戶的重點關注，許多人都專門趕來一探究竟這個引起廣泛關注的小區到底如何？

    25000元/平起帶精裝修的售價依舊讓許多人大吃一驚。

    「中國內地最貴的豪宅誕生！」

    在本屆「西湖博覽會」上，「江南?印象」成為另一個眾人矚目的焦點所在，尤其被冠於「中國內地最貴」字樣自然抓住了所有人的眼光。江州一個二線城市，居然房子售價超過了首都天京，此時天京最貴的別墅售價也才18000元/平。一下子，全國媒體都把目光再次聚焦到之前的a1地塊，如今的「江南?印象」。

    支持反對的聲音並存，但反對的意見要佔到大多數。

    「有錢人說不定喜歡呢？」

    「黑心的開發商，賣那麼貴，傻瓜才會去買。」

    「我敢打賭，肯定沒人願意出如此巨款購買，一年時間都賣不掉一套。」

    一夜之間，「江南?印象」名揚全國，大家都知道了在西湖邊上還有著如今中國內地最貴的頂級豪宅。

    「我們認為『江南?印象』值這個價，獨一無二稀缺的地理位置，加上大師級工匠作品，以及各種最新式的建築材料和國際頂級裝修標準，完全配得上25000元/平的價格。我們將繼續用心做好這個頂級小區的開發工作，一切交由市場來做出最終裁決。」

    面對各界的質疑，江南集團僅派出周志東出面以寥寥數語回應各界質疑。

    5月2日，「江南?印象」迎來了她的第一位業主，一名海外華僑富商出手購買了面積400平的聯體別墅。

    這樣的舉動，引起一片愕然。

    「和海外豪宅相比，『江南?印象』價格很便宜，我的客戶看好她未來的升值空間！」

    富商的代理人面對大批記者侃侃而談道。