正文 第三十六章 高爾夫球場 文 / 榕之子
「轟——」
隨著一陣煙塵飛起，一棟完成了主體工程的別墅應聲倒下，這標誌著天京玫瑰園正式復工。(
貝建中負責重新設計規劃玫瑰園，需要炸掉已經主體完工的57棟別墅，秦然大氣魄同意了他的建議，將在舊址上重新建設整個別墅區的人工湖和中心廣場。
第一代別墅是造房子，第二代別墅是造景觀，第三代別墅在造生活方式。在國內其他同行還在執著於造房子的同時，秦然已經和貝建中達成了共識，決定跨越式把北美專業的別墅社區原封不動地引入天京，打造出引領首都時尚生活方式的頂級別墅區。
不管秦然承認與否，歐美風格的別墅將一直是國內房地產業的主流，市場什麼最受歡迎，那麼就把想要的給他們。貝建中在美國長大，所以對帶有北美風情的別墅建築有著深刻的見解，由他操刀改造是最合適不過的人選。
整個玫瑰園將挖出五大人工湖，依照真實地理位置對應美國和加拿大交接的五大湖分佈所在，它們按大小分別命名為蘇必利爾湖、休倫湖、密歇根湖、伊利湖和安大略湖。由此可見，將來玫瑰園將會分成五大片區，每個片區都會以一個湖的名字命名。現在一期的工程分佈在密歇根湖區，所以將來開盤時將暫名為「一期?密歇根湖」。屆時將會有142套獨棟別墅環繞在密歇根湖區，小區道路將根據美國和加拿大的著名城市命名。只要一進入小區，業主們就能領略到濃郁的北美風情和文化底蘊。
雖然玫瑰園很出名。天京人一提起都會有印象，但由於其之前名聲狼藉。所以為改頭換面以新面貌見人秦然決定把這個項目改名。玫瑰園，這三個字被捨棄，「江南?北美湖墅」作為其新的名字。簡單通俗而且直奔主題，秦然提出的「北美湖墅」得到了最高票，所以「玫瑰園」就此消失在歷史的長河中。
五大人工湖將通過水道相連。而且在小區中心廣場彙集，貝建中將在那裡打造一個人工小型瀑布噴泉，當然會以尼加拉瓜大瀑布命名。同樣的菜，經過不同設計師做出來就是天差地別，秦然看到效果圖就知道充滿北美風情的「江南?北美湖墅」將是彼時國內數一數二的頂級豪宅代表之一。
一北一南，江南集團將同時操作兩大頂級別墅項目，對公司實力來說也是一種考驗和展示。
位於江州西湖邊的「江南?印象」，自從江南集團提出了一年內無條件退房還願意承擔銀行利息之後。一下子吸引了許多富豪的目光。
在五一節3天時間內，「江南?印象」全部199套中的48套就被人預定走，至於剩下的房源在秦然命令下全部封存暫停銷售。
「賣得太快了！」
秦然得知3天就賣掉了1/4房源後，決定暫時先蓄客並取消九八折優惠同時上調價格等待二次開盤。
「江南?印象」在銷售時有兩大優勢，一是基本都是現房今年十一交鑰匙，二是無條件退房並保值的對賭協議，這兩樣使得潛在業主免除了後顧之憂。
七一時再二次開盤，同時小區均價將會上調1000——2000元。最高單價將會達到30000元/平方。絕版地段的豪宅，每一套房源都能看到西湖的美景，精確的市場定位。將來「江南?印象」具有極強的升值潛力。
在「江南?印象」引爆江州頂級豪宅市場時，秦然也要著手尋找它的接班人。在西子灣正北面，他還空了一大片土地，那裡將興建帶有高爾夫球場的別墅莊園。當然，這個高爾夫別墅區的定位將低於「江南?印象」，屬於入門級的豪宅別墅群。一個城市。甚至一個區域的市場是有限的，但在有限的市場中需要進一步劃分，尋找細微的切入點定位。「江南?印象」的定位是面向全球成功的華人富豪，而新高爾夫別墅則是主打省內市場，是剛成功積累了一些財富的新貴。
但是在真正論證時，秦然發現自己想得太天真了。他原本想的高爾夫球場只是噱頭，建一個9洞左右的小球場就夠了。不過就算是9洞的小球場也沒有那麼多的土地，在貝恩國際的設計圖上高爾夫球場其實只是高爾夫訓練場。9洞高爾夫球場至少需要佔地1000畝以上，而訓練場只需百分之一。
幸好這塊地後面是一大片山林，在城市規劃中屬於城市「綠肺」的定位，如果真要建高爾夫球場這裡也有足夠的土地。一個標準的18洞高爾夫球場至少需要2000畝土地，投資可能需要3個億，其中有一大半是土地費用。
江州還沒有國際標準的高爾夫球場，許多富豪打球還需要借道跑去滬東市，這樣的事情說出來有些尷尬。所以，當市委書記黃偉國聽聞秦然要建高爾夫球場時十分高興，高爾夫球場在招商引資中一定程度代表了一個城市的品味和實力。
但是現在要砸3個億下去建一個對自己來說沒有什麼存在感的高爾夫球場，秦然作為精明的商人可不願意充當這樣的冤大頭。由於曾在市委書記黃偉國面前吹噓過，所以秦然不得不找個時間親自當面向書記大人解釋一番。
作為省城的一把手，黃偉國很忙，每天行程都安排得滿滿當當，秦然原本想請他吃頓便飯在飯桌上商談這件事情，但領導沒空。不過黃書記聽聞秦然有比較重要的事情匯報工作，特批了他15分鐘的面談時間。
秦然先說了一下「江南?印象」的銷售情況，畢竟這個頂級豪宅小區在前一陣子惹了不少風波出來，還使有關部門專門在輿論上加以控制。聽到項目銷售順利。黃偉國愉悅地點了點頭，畢竟市場接受最有說服力的證據。足以堵上那些質疑的聲音。
「黃書記，我們公司在西子灣北面打造高爾夫別墅的計劃遇到一些問題，土地方面……」
來之前秦然打了一些腹稿，但真正開口要攤牌匯報無法完成預期承諾目標時，他還是有些說不出口。
「正好。那天我們市政規劃開會時，曾提出了高爾夫球場的問題。你們公司不是說要興建高爾夫球場，怎麼現在沒有下文？會上，有幹部提出說還有其他投資商想在江州興建高爾夫球場，被我擋了下來。高爾夫球場，坦白來說，有其好處也有壞處。好的就是招商引資時能營造良好的城市形象，現在高爾夫球場是許多投資者辦公的第196章獻禮。」
聽黃偉國的意思是對江南集團寄予了厚望，還要求在2000年十一節前把高爾夫球場搞出來。但是，土地怎麼辦，要弄高爾夫球場至少需要2000畝土地，而且還要投入3個億資金。秦然可不想做虧本買賣。
「黃書記，您的指示很鼓舞人心。但土地方面，興建高爾夫球場需要大量的土地我想您知道，現在我們公司手頭上並沒有合適的地方。」
「小秦，你可不厚道啊！今天你來的目的我已經猜到，是不是就早盯著西子灣北面那一大片山地了？那裡是市裡規劃的綠化保護區，確實有足夠的地方供你興建一個國際標準的高爾夫球場。」
黃偉國一副盡在掌握的神情盯著秦然說道。
「既然是市裡重點項目，只要你能保證完工日期，那麼市裡會盡量配合你們，該給的優惠措施都會給。」
聽到書記大人如此說，秦然一時反應不過來，黃書記的意思到底是什麼？難道真的要把那一大片林地劃給自己嗎？
「好了，時間不多我要趕去下一個會議，具體你可以和老羅談談，他會和你接洽。」
黃偉國匆匆忙忙結束了和秦然的面談，然後把後續交給了自己的管家市委秘書長羅援朝。秦然和羅援朝算比較熟悉了，所以和他談話時就沒有與黃偉國般拘謹。
這時，秦然才明白了剛才和黃書記談話中一些隱藏的內容。在規劃會議上，黃偉國否決了在市裡其他地方興建高爾夫球場的建議，理由是已經有江南集團申報在先。他心中早已經把西子灣北邊的山林納入了江南集團的範圍，就是為了興建高爾夫球場而留。在秦然第196章團高爾夫球場的規劃之中。作為市裡重點配套招商引資項目，江州市政府把佔地5600畝的林地僅以5600萬的價格協議轉讓給江南集團，代價是江南集團將在此興建一個國際標準的高爾夫球場，其將包括2個18洞球場以及1個26打位的練習場。還有配套的一座五星級大酒店、高爾夫會所和國際會議中心，總計投資將達到5個億。
當然在5600畝林地之內，秦然還得到了400畝的別墅用地，可以專門興建別墅對外出售。高爾夫球場整個項目每年維持營運費用估計都得1500萬，對比國內賺錢的場地寥寥可數，能維持正常營運收支平衡已經是皆大歡喜。所以用房地產來彌補高爾夫開發的巨額投入是行業內通行的規則。
真金白金砸了5個億進去，預計來看秦然至少可以賺上兩倍的收益，還平添上一個高爾夫球場。國家在過幾年就會暫停一切高爾夫球場的審批，加上土地的升值，這個高爾夫球場的價值將來不可限量。
儘管秦然不想和某一政府官員捆綁，但他不得不承認和黃偉國的良好關係給自己帶來了無以倫比的收益。光是協議轉讓的舊政府大樓和高爾夫球場土地，就憑空讓自己賺了5個億的土地差價。當然有如此使政府讓利的前提，秦然至少依合約需要真金白銀投入20個億，這在當時條件下國內能如此大手筆投入的人也是寥寥可數。
要吃大餐，必須得有上桌的資格，很幸運秦然在短短時間內實現了原始積累，拿到了入場券。