大道小說網 第九十七章 葛沽炒房記（二） 文 / 香港大亨

    李慎之眉飛色舞道：「顧問黨人說話都是真話、實話，不說空話。葛沽是顧問黨政府的經濟試驗田。黨內經濟專家，經過科學的測算，認為葛沽房價未來會持續上漲，自是不會錯。」

    「而《黨報》上更是連續吹風，講述要預防房價過快上漲，給葛沽民生帶來的負面效應。」

    「根據我的判斷，住房漲多了，百姓肯定有怨言。所以，住房將來不會漲的太離譜，會受到政府的控制。而與商業經營相關的地產物業，政府卻不會過度干涉。所以，炒住房不如炒門面、商舖！其次，還可以炒作廠房、辦公樓」

    鄭芝豹受到感染道：「聽君一席話，勝讀十年書啊！對了，慎之老兄，你是顧問黨的黨員吧，你看我能入得了黨不？」

    李慎之笑道：「鄭兄對我黨有功，入黨問題應該不太困難，只要通過我黨的理論考試，筆試方面通過即可入黨。筆試內容，不過是《資本論》、《國富論》，以及黨章、綱領的一些大義」

    鄭芝豹臉上一紅，道：「不怕李兄笑話，兄弟我雖讀了十多年書，卻並沒有什麼讀書天賦，僅僅能認識數千字，未成睜眼瞎而已。在福建考了十年，卻一直是童生，連秀才也未能考中。後來，去了南京讀了監生，也不能混出名堂」

    「我顧問黨的考試比較簡單，對於黨的思想、理論有所瞭解，即可通過。不像科舉考試，哪怕把四書五經全背熟了，也未必能考上功名！」李慎之笑道，「兄弟我，也是秀才考不中，才棄文從商的！」

    鄭芝豹原本就想要長期留在葛沽，維繫鄭家與肖圖白的關係。

    而現在知曉，想要混入國師爺的嫡系，是要入黨的。鄭芝豹自是拿出懸樑刺股的讀書精神，不斷的學習黨章、指導思想等等，並且將每一期的《黨報》都拿到手，仔細閱讀每一份《黨報》，進行揣摩。

    當然了，海商家族出身的鄭芝豹對於能賺到利潤的投資，也有著濃厚的興趣。除了追求進步，苦讀黨的理論知識。也與李慎之一般，成為了炒房一族。

    鄭芝豹在葛沽置辦了一所面積1畝的宅子，以及10多間商舖。葛沽住宅價格每平米2兩銀子，一畝宅子原本要1300多兩銀子。但是對於鄭芝豹這樣有功之輩，給予優惠價，僅僅收取1000兩銀子。

    十多間商舖，每平米價格則高達5兩銀子，總經營面積達到900多平米。其中600平米準備用來出租收錢，另外300平米則是鄭家自營的店舖。

    所以，鄭家自營的店舖，也是非常具備市場競爭力的。鄭家的船隊，商業的範圍已經遍及了亞洲絕大多數的港口。各種新鮮貨源，應有竟有。比如，荷蘭殖民地出產的香料、蔗糖、朗姆酒，江南出產的絲綢、羅襪，浙江、福建、廣州等地的名茶，日本的名刀、竹紙，歐洲的玻璃、鐘錶

    而這筆投資，才不過是5500兩銀子！對於普通工薪階層來說，一輩子也不能賺到這麼多財富。但是鄭芝豹來說，只相當於一個月的零花錢。之所以，投資這麼一丁點，並不是鄭芝豹差錢，也不是他對於葛沽地產行業沒有信心。

    而是因為葛沽政府對於房子的供應量是非常小的，每月將幾十套房子，投入市場交易中，用以彌補政府的財政赤字。

    而絕大多數的房產，都是葛沽政府長期持有，通過出租獲利。

    原本見到鄭芝豹在葛沽大筆投資地產和商業，肖圖白打算提點鄭家投資葛沽更提倡的工業生產。不過，見到鄭芝豹對於地產、商業充滿了投資激情，肖圖白便逐漸將準備勸說的話，嚥回喉嚨中。

    反正是投資在葛沽，必然會有大量的金銀貨幣，流入葛沽。貨幣總量增多，也給予葛沽經濟發展，提供了充足的動力。而且，葛沽政府是房地產銷售、出租兩大項目中，最大的既得利益者。

    與此同時，鄭家涉足商業項目，也能夠給葛沽政府貢獻稅收。葛沽的商業稅率僅僅是3.3%，這是按照明太祖的規矩收稅，這麼低的稅收，誰要反對，那就是反對明太祖的祖宗家法。

    祖宗家法，別的清流們能夠拿起來，作為輿論武器。肖圖白自然也能夠拿起來！

    明太祖都說，要收商業稅！

    不交商業稅，違背的是明太祖的規矩，那就是要謀反！扣帽子、上綱上線問題，顧問黨人逐漸也熟極而流。

    所以，葛沽已經杜絕了抗稅商人，再硬的靠山，你也得繳稅！

    偷稅漏稅？在葛沽可是非常嚴重的重罪！

    偷稅100兩以內，繳納兩倍罰金；一百兩至五百兩以內，罰款十倍；偷稅超過500兩，罰款20倍，繳納不起罰金，抄沒其家產，並且犯事者全家苦役，用以償還罰款。

    而為了稅務的執行力，葛沽的稅務局，成為了一個獨立、龐大的機構。最初有10名稅吏，而到了現在，已經有400多人。

    並且，葛沽稅務局擁有情報、執法等等機關，無孔不入的打探商人的各種商業機密。在葛沽，情報最靈通的不是錦衣衛，而是稅務局。很多商人私下低估，昨晚與小妾床上說的悄悄話，第二天都有可能被稅務局知道。

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    戰亂，並未影響葛沽的繁榮，葛沽的建設、發展，依然在有條不紊的進行著。最多是軍隊，已經進入了戰備狀態。

    此時的葛沽鎮，面積著實已經不小，兼併了軍營的空地之後，整個葛沽鎮面積大約7平方公里，足以可天津衛城相比。

    而由於工業、商業政策的給力，使得葛沽市面上的繁榮，已經比天津衛城更為繁華。而稜堡的建成之後，更讓葛沽成為比天津衛城更安全的存在。

    在明末北方，城市的繁榮倒是其次，安全性反而提升到了極其重要的高度。

    北京城為什麼那麼繁榮？

    因為，北京城在許多人看來，天子腳下，北京城中有著十多萬京營兵馬，城牆高而厚，護城河有十丈寬。所以，一到兵災，鄉下的地主老財們，紛紛躲到京城中。有條件的，甚至在北京買了避難用的宅院。

    明末的京城，房價是北方最高的。並不像後世，是北漂打工者們買房而推高的房價，而是勳貴、縉紳們躲避戰亂，喜歡在京師購置宅子使然。再加上，大量讀書人，為了趕考的方便，在京師買房、租房，更讓京師顯得甚是繁華。

    不過，京師的繁華，是那些士人、富商、宦官、縉紳、貴族們支撐起來的。這樣的繁榮，與普通的百姓關係不大。

    而葛沽的繁榮，卻是全民的繁榮。

    在葛沽經商的小商人，往往能夠在這規則比較公平的環境中，獲得遠遠比北京、天津更好的收益。

    而來到葛沽打工的人，現在最低月薪1兩。

    當然了，契約奴是葛沽最廉價的勞動力，商人可以租用總顧問衙門旗下的契約奴。一名普通的契約奴租給商人，一個月要給政府0.5兩銀子。

    而商人不需要給契約奴提供食宿，這些都有政府提供。

    在政府強有力的干涉之下，葛沽百業繁榮，民生、治安、衛生、教育，比起大明任何一座城市都要優秀。

    這那裡是一個村莊，而是一個夢幻般的城市！

    鄭芝豹定居在葛沽之後，每日喜歡在葛沽四處遊覽，瞭解越多，越感覺到吃驚、震動

    鄭芝豹喃喃道：「日新月異，朝氣蓬勃！若我大明，多百個葛沽，何愁不能天下太平？」