正文 第兩千五百四五章 貸款與拍賣 文 / 橘子奏鳴曲
要做房地產銷售的事兒呢，自然不可能說是賈家自己來搞，雖然說賈家的華夏高科現在也已經跟華閏合作弄了一個房地產公司出來，不過那房地產公司現在也是在招收人，也是作為一個籌備階段——兩家合資的公司那建立起來都是要從工程隊到設計隊伍再到營銷隊伍都要招收人的，不太可能留下來別的利潤給其他人賺。再說了，這公司還有一個任務就是要建各種政策保障房，那利潤自然低，近乎都快要靠近成本價了，自然不可能再給別的公司或者工程隊賺錢了。
賈鴻漸他們找的呢，是外包給了新加坡的era公司來幫忙進行銷售。說起來在世界上這個era公司還是挺知名的，這美國公司70年代的時候雖然才在新加坡剛剛起步，不過到了現在那已經在全世界有了3000家**子公司，門店那更是多！不過這個公司明明說是美國的，為什麼又說是新加坡的？主要因為這era的亞洲總部就是在新加坡這麼一個亞洲房價最貴的地方，同時也是全球生活成本最貴的地方之一！
這新加坡城區裡面，位置一般的兩室一廳的小房子，建築面積就50個平方出頭一點的，那換成人民幣的售價都要500萬啊！一個平方十萬左右！而賈鴻漸還記得2011年的時候，新加坡那邊的地皇標價一平方那都到了26萬了！絕對比大陸這邊北上廣的價格還貴！而且外國人買了還更貴！
當然了，新加坡那就有點像是以前古代的「長安」一樣。所謂的居長安大不易。這新加坡不僅僅是房子貴，而且車子那也更貴！中國大陸這邊老百姓還在抱怨為什麼汽車進口稅率那麼高，為什麼國外賣五六萬美元的車子到國內要五六十萬的時候，人家新加坡那邊隨便一輛車就超過百萬人民幣了！而且30萬元一張「擁車證」還必須有，沒有就不許買車！然後有了「擁車證」了，不管十年內換車不換車，只能用十年！過了十年了哪怕還是十年前的車，那也要換一張30萬元的「擁車證」！
在這麼居長安大不易的新加坡的這個era公司，相對來說那是比較有大型寫字樓銷售經驗的。不過他們不太熟悉中國這邊的市場，讓他們來銷售的話真的能行麼？以前一個港港的什麼房地產商人不是跑到首都弄了一個玫瑰園的別墅區麼？結果這別墅園弄到了最後不是不得不脫手給別人了？在有了本土人士來操盤之後。這玫瑰園才算是好賣了起來。連帶著郭德綱未來的師傅侯家二爺那也是跑到了玫瑰園去買了一套別墅。
賈鴻漸當然知道這個事兒了，所以他們來找這個era公司，其實目的也很明確——就是讓這個era公司來幫忙租賃辦公樓給國外的公司的！沒錯！反正這個era公司本身就是美國那邊兒的，讓他們來幫忙忽悠外國人的話。那不是正好麼？當然了。這個華夏高科大廈只租不售的規矩呢。讓era公司很不理解，在他們看來國外的大樓都是往外賣樓層的，能賣出去這才能吸引人來賣啊！這才能讓投資來建設摩天大樓的公司快速回本並且賺一筆。然後就不用管這大樓了，接著就可以去別處再建新的大樓了。
可是呢，對於賈鴻漸來說，建大樓這種事兒他真心不想再來幾次了，這玩意兒投資太大！而且由於他是重生者，知道這中國特別是上滬這邊未來地產價格上升之大，那就更不可能白白的看到這麼一個巨大的利潤從手邊溜走啊！甚至說句不好聽的，按照後世的地價來，2美元一平方一天的價格，那都是現在的多少倍啊！按照6人民幣換1美元的匯率來說，那都等於是12元人民幣一天呢！賈鴻漸他們現在才租出去多少？2元！哪怕按照金茂那邊的價格，也就是4元！這三倍價格的浮動空間，賈鴻漸能讓給別人來賺？他再蓋一個樓，這利潤能有這麼高？
對於賈鴻漸他們來說，現在的場景等於是啥呢？等於就是股市一波大漲，整體大盤要漲十倍上去！而他現在手裡抓著的股票，那是在抄底的時期買到的價格，如果等到十年後價格高了賣出，那就是獲得最高的利潤！而如果他在這麼一個不停漲價的過程中，不停的全面掉賺一點，然後再買一點再賣掉賺一點……這到最後平均下來的採購成本就要比留著不賣高多了！而最後一次出售的價格又差不多，所以當然是一直抓在手裡是最賺錢的了！甚至哪怕說咱可以通過回收資金然後貸款來做好幾個項目，這樣雖然以後賺錢更多，可是現在賈鴻漸沒那功夫啊！他需要小錢錢在兩三個月以後收購市場上跌倒了谷底的福爾摩斯股票啊！
現在這樓只租不售，看起來好像資金回籠不快，可是別忘了所有的產權都抓在賈鴻漸手裡！他們是可以拿著產權去抵押貸款的！這已經建成的房子和沒建成的房子抵押到底那個更收銀行歡迎？到底哪個更加能夠貸來更多的款子？銀行拿到了之後基本會委託拍賣，那麼哪個大廈更容易讓銀行拿回來貸出去的錢？顯然是建成的啊！
賈鴻漸他們這個大樓是95年建的，當時總體耗資在七八十億元人民幣左右，而到了現在這大樓造成了之後，那要賣出去的話，市場價格已經差不多能有快兩百億了好麼！如果咱抵押給銀行的話，這一百五六十個億能貸款出來吧？這抵押率放在了75%-80%，那還算過得去吧？銀行會答應吧？然後這一百五六十個億回頭賈鴻漸用五六十個億估計就能搞定福爾摩斯公司的股票，接下來那福爾摩斯公司全面私有化下市了之後，這一年下來保持幾千萬上億美元的盈利，分紅夠還貸款那還是沒啥問題的！
當然了，賈鴻漸不可能說把福爾摩斯公司的盈利都用來還貸款了，他只是這麼估算了一下而已。總體來說這麼抵押風險不大吧？畢竟他最終只用了貸款裡面的一少部分，而大的部分呢，那他完全可以用來購買其他公司的股票做投資，或者乾脆用來做別的產業都可以！就像是去年下半年的時候，國家正式鬆綁了房地產了，那賈鴻漸可不可以在這北上廣的核心大都市開始開發好樓盤？可不可以做一些別墅區之類的出來賣？那真是要怎麼投資都行，利用他作為重生者的知識，那是怎麼都能把貸款利息給賺回來之後，還能給自己多賺一筆錢的！
這邊簽署了協議，讓era公司開始當掮客一般的給賈鴻漸他們家的華夏高科大廈，或者簡稱為華科大廈的這麼一個辦公樓盤到處找海外公司來入住之後。那era公司的動作也相當的快，一個禮拜之內就拉了幾個公司過來看了，其中那就有微軟中國！然後還有通用電氣！還有什麼惠普啊、什麼戴爾啊，外加本來就跟賈鴻漸他們打聽過的一幫子國外銀行，這全球五百強基本上已經有十個左右表示有興趣了！
對此，家鴻漸當然表示很高興。他此時就是穩坐釣魚台，一點都不操心的等著好業績的出現。不過呢，就在賈鴻漸這邊穩坐釣魚台的時候，這天他老媽倒是偷偷摸摸的跑過來找他了。「鴻漸，剛才市裡面有人來電話跟我說，說這閩行區那邊的一個別墅區裡面有一套別墅，因為老闆破產了，資不抵債，要被法院拍賣還債，問咱敢不感興趣。說是起拍價才10萬，如果咱感興趣的話，私下過去拍下來，價格也不會太貴，十二三萬最多十五萬撐死了……四室兩廳，總共建築面積240個平方米左右，房子還是98年才建成的，住了才2年……你覺得咋樣？」
「十萬起拍？那就買下來吧。」賈鴻漸連地圖都沒看，連具體地址都沒問那就直接答應了下來！為啥他敢答應？因為後世到了2012年，外環線以外的閩行區的商品房房價都2萬左右了好麼！他這還是別墅！240個平方，10萬出頭！這是啥價錢？哪怕周圍現在都是一片菜地，那十年以後還能都是菜地？周圍肯定都是商品房小區了好麼！到時候哪怕按照周圍小區的所謂2萬的價格來賣，那240個平方咱也能賣掉入手500萬吧？可是投資才多少呢？才十萬出頭啊！這多合算的生意！
雖然現在在賈家人眼裡500萬那就跟蚊子腿一樣的，可是蚊子腿兒也是肉啊！多來幾套這種房子，那回頭咱倒手一下，也能點錢點到手抽筋好不好！就算咱不買，回頭也得給別人買走啊，回頭不就是別人天上掉餡餅了麼？
蘇萍一看賈鴻漸這種態度，當時就一愣。她本來還準備了一大堆的話來說服兒子呢！她本來還以為兒子會各種不樂意呢！結果誰知道賈鴻漸根本就沒仔細打聽直接就樂意了！「你……你真的同意了？」(……)