大道小說網 第492章 聖上【求訂閱、月票】 文 / 砍刀
秦軒出了東市，直接走過了大街進入平康坊，白日的平康坊人比起東市要稀少的，坊間的道路兩邊有不少掛著客棧牌子的宅子。
「客官，住店嗎？」
「不是的，和掌櫃的打聽個事情，你這裡有沒有宅子出售」
「客官要買宅子？」
這個叫做「平安客棧」的看著比起其他客棧明面上裝潢的要好一些，位置也不錯，所以秦軒就選擇了這家，這些客棧一般不少都是中人兼職開的，他們手上掌握著長安城內不少的房產買賣。
「是的」
「客官需要什麼樣的宅子？自建還是現成房屋的，對於地點有沒有什麼要求？」
「地點最好是宣陽坊，至於自建還是現成的房屋，得看看房屋的新舊程度才能決定」
「宣陽坊？客官你也知道，挨著東市的坊間宅子很緊俏，價格也都不低，沒有合適的價格，多數賣房者都是租賃給東市的商戶了，實在不好找」
「掌櫃的說了這麼多，我只想知道有沒有？」
「出手的宅子有」
「什麼樣的格局？」
秦軒問道，這個掌櫃看樣子也是個奸猾的中人，說了這麼多無非就是想說宅子緊俏，抬高價格而已，這點小伎倆哪能瞞的過自己，只要是位置和格局好，這個價格不是什麼大問題。
「一間二進，一間三進，二進的佔地小些，不到一畝，三進的佔地一畝多點，都是現成的屋子，不過三進院的宅子房屋建成有五年，算是比較新，二進的房屋老了點」
「三進院的位置在那個方向」
「離著萬年縣衙不遠，坐北朝南方位」
「價格如何？」
「自交稅賦，四千一百貫，我們交賦稅四千五百貫」
這個價格的宅子至少比自己的宅子也小不了多少，可是只有一畝多地，這個掌櫃的也真敢開口，除非宅子內有一些園林景觀，而且還是設計的不錯的那種，秦軒暗想到。
宣陽坊不是朱雀大街兩旁的房子，在長安城這樣的房子價格算是中等，但是在宣陽坊這個位置這個價格，佔地面積有點小了，估計這個中人中間吃了不少。
「你給的價格太高了，這樣吧，宅子在說價格」
「沒問題，如果真心想買，可以給客官少一點，這些都好說」
掌櫃的親自帶著秦軒來到這個宅子，那四個跟蹤的人自從自己進入「平安客棧」後，就離開了，沒有在繼續跟著自己，也不知是不是自己判斷失誤，不過從自己的感知來說，這幾個人應該的確是跟蹤自己的。
「還沒問客官貴姓呢」
「我姓秦」
「客官買這宅子是用來自己住還是另作他用？」
「呵呵，買宅子當然是住了，掌櫃的一月可以交易多少套宅子？」
「這個不好說，不過宅院買賣不好做，有時一個月下來一套都沒有，不過最多的時候一月也就不超過五套，多是還是租的多，買賣的少」
聽這個掌櫃這麼一說，秦軒知道了這其中的隱情，看樣子房屋的買賣在長安城還是不紅火，本地人都有住宅，外地人來多是租住，官宦們多數都有朝廷給安排宅院，雖然產權沒有，但是不用掏什麼錢。
能買的起宅子的多數還是些商人，就算是外地官員在京城裡任職，但是致仕後多數會回到祖籍，一般不會留在京城裡，所以也不會輕易的買宅院，反而是那些來長安城做生意的，一旦有了穩定的收入後，就會花錢自建或者購買一套宅院來居住，定居在長安城。
對於真正要買宅子的人來說，買一個成品宅子不如自己建一個宅子好，雖然費一些時間，但是至少都是新的，對於二手宅院，估計大唐人還是不怎麼喜歡，畢竟是別人住過的，拆掉再在建不如自己買一塊地皮重新建。
如果真是這樣，自己的地產開發的生意也許會好些，畢竟目前來說雖然二手宅子交易量很少，這也說明了多數人還是選擇自己建新房，而不是買舊房。
自己開發房地產，建造的宅院不會像目前這樣的建築格局來建造，至少主房都是二層小樓，採取更通風，自然光線更好的格局，大量的引用自己前世時的套房內格局來建造，是佈局更合理，留出更大的外部空間用來設計出漂亮的園林，盡量做到每一個院子都是一個小的園林式住宅。
這個宅子離著自己的宅子有一段距離，一個在西邊一個在東邊，不過都在一個坊間，就很近了，宅子的內結構都是差不多，不過裡面的房間是必須要拆掉重建。
五年的木質建築，如果進行大的裝修，也不能做什麼改動，房間佔用的空間太大，一畝多地，房屋都佔去了一多半，外部空間先顯得很狹小，這樣給人很壓抑的感覺。
在說目前只是張晨小兩口住，這麼多房子完全沒有必要，就算以後張德忠他們來長安，這房間也太多，不過估計張德忠致仕後來住在長安的可能性也很小，畢竟祖產在岐州。
「掌櫃的，這個房子不行，都的拆掉重建，你說的那個價格太高，那樣的話我不如自己重新找塊地皮建造一個了」
「秦客官，這個位置好啊，東面挨著東市，多方便，在說這個，就算你自己置一塊地皮重建，那不得到南邊去了，那多偏的地方」
「話不能這麼說，這裡面的房子我完全用不著，對我來說就是這個地皮值錢一些，拆房不得花費錢財？再好的位置，這地皮也不值四千多貫吧」
「客官，要不這樣，一口價，四千貫，稅賦各一半」
「你這和沒說一樣，兩千貫，稅賦各一半」
「客官，你不帶這麼說笑的，哪有這麼降價的」
「這個價格真是不行，這不叫我們活了，不掙錢不說，還得自己賠錢，這不行的，三千八，再也不能少了」
秦軒聽這個掌櫃的口氣，知道他在房子上加了不少的價格，差不多有一倍，就是少也少不到哪去，典型的一年不開張，開張吃三年的主。
「沒的說，就兩千，大不了我掏賦稅」
「客官，你也不能叫我賠錢吧，如果是我自己的宅子，我可以賣，可是這也是別人代賣的宅子，我不能自己再出錢給賣家吧，三千五」
兩人在這裡砍了半天的價格，最終還是以兩千八百貫成交了，交易稅一人一半，掌櫃的大呼今天這宅子買虧了，一臉的沮喪樣子，這點把戲騙不了自己，沒人會做虧本的買賣，這掌櫃估計至少能分的三四百貫的利潤。
「掌櫃的，這個是一百貫的定金，房契轉換的名字寫張晨，弓長張，早晨的晨，岐州人，置換好了房契，給我送到女子會所邊上的秦府，我就住在那裡」
「啊，你就是那個秦軒秦大夫？你可是有錢人吶，還和我們這樣的小生意人這麼講價！這太叫人傷心了」
「得了掌櫃，我的錢也是一文一文掙來的，不是天上掉下來的，你漫天要價，我坐地還錢，買賣就是如此，做生意也不能像你這麼黑的，加了一倍的價格上去，相信你，我不是成冤大頭了嘛」
「秦大夫，這也是沒辦法，這宅子買賣不好做，只能如此了」
「不好做也不能像你這麼個做法，誠信經營，這樣才能將生意做大做好，不能抱著敲一個是一個的態度，那樣更難做下去，壞了名聲，以後誰還來找你買房？」
「是，秦大夫教訓的是，以後再也不敢了」
「回去好好想想怎麼能把這個做好，說不準以後還有用的著你的地方，如果可以，到時送你一個大買賣，做生意要掙合理的錢財，不能昧著良心，要不早晚會倒閉」
以後要搞房地產開發，這個在賣房的環節上難免以後要用到這樣的人，這個掌櫃心黑了點，但是也可以說他是個做生意的料，雖然方式方法有待改進，但也算是一個合格的商人，腹黑是商人必備的本色。
「什麼秦大夫要送我大買賣做，什麼買賣，可以先說來聽聽嗎？」
「這個暫時不能說，不過得看你的表現，如果這個生意做好，至少一輩子不愁了，好好幹，但也要記住我和你說的話」
「秦大夫這點請放心，您的話我一定記在心裡，誠信買賣，請秦大人看我的表現，這樣吧，這宅子的另一半賦稅我替您付了，這也算是我改正的第一步，請您給我這第一次改正的機會」
「呵呵，你都這樣說了，我也不好推辭，不過我做的是長久的買賣，不是一時的，所以需要誠信守法的中人，看你也算是可造之才，也算我們有緣分，好好幹，等我的好消息吧」
這個掌櫃的高興的回了平康坊，做房地產和賣房子雖然有關聯，但是這其中的門道也很多，自己可沒做過，少不了這樣的人，一旦開始建房，這宣傳策劃銷售就的跟上，不能等到房子建好了再去考慮這些，那樣就脫節了。
前世時的那些房產商，可是拿著一分錢當一元錢來用，地皮一拿下，那宣傳策劃銷售的廣告就出來了，直接預訂，再用買房人的錢去建房，可以說是空手套白狼。
現在對於這個百萬人口的長安城來說，需要房子的人一定不少，對於目前還沒有房地產開發這樣的運作方式，應該大有可為。
對了，自己做這事開春就可以開始了，剛才碰到那兩人，怎麼把這事給忘掉了，直接和他說，這不是個好機會嗎？秦軒暗想到。
當找到兩個人時，他們已經跑到了西市去了，正在一家胡人開的首飾店裡看首飾呢。
這兩人的組合也會夠惹眼的，兩個大男人，一個如同黑熊，一個像小白兔，好在現在的人對於龍陽之好的人野見怪不怪了，不然很可能被人當做怪物看待了。
「二位好，又見面了」
「呵呵，是你啊，那幾個人後來怎麼樣了？你們賠錢了嗎？」
「沒有，他們就是幾個騙子，搞這些小把戲騙錢財的，都給送到衙門去了，這樣的事情以前見的多了」
對於碰瓷，這個人算是小兒科了，那些隨便拿個假古董的被你碰碎了，哪個才叫你訛你沒商量，更有甚者，看你車過來，直接撞在你的車上，那你就等著賠錢吧。
「真是騙子，我以為他們是真的呢，看到那人走過來好像是不經意的碰到了你的家人，要不是他們要的錢多，估計你的家人可能就掏錢息事寧人了」
「是啊，我怎麼聽著仁兄的聲音這麼耳熟呢，很熟悉的聲音，咱們是不是認識？」
「咳咳，這個，走找個地方說話」
「呵呵，秦大夫好眼力啊」
「啊，真是熟人？」
秦軒裝作吃驚的樣子看著這個面白無鬚的男子問道，這假戲真做也的瞞過這個大鬍子，不然可是解釋不清楚了。
三人找了一個胡人開的酒樓，要了一個單獨的雅間，上了一些烤肉之類的下酒菜坐下邊吃邊聊。
「秦靜遠，沒想到我裝成這樣也能被你發現，我聲音很特別嗎？」
「聲音很熟，可是想不起是誰了？您是」
「靜遠，是聖上」
「啊，這……這……臣有禮了，不知聖上駕到」
「呵呵，行了，小聲點，不要叫外人聽到，我這微服出宮，不講究那麼多」
「是，那我該怎麼稱呼聖上」
「就像剛才那樣，稱呼我為仁兄或者李大哥即可」
「啊！！」
秦軒是被這個李隆基的話給雷住了，這李大哥也出來了，這樣不就亂了套了！李琬是自己的拜把大哥，這他老子也叫自己稱呼他大哥，這亂七八糟的什麼啊！
「這樣不好啊聖上，我的家鄉聖上叫主席，也就是一個國家掌權的，要是聖上微服時，我就稱呼您為李主席吧，別不知道，以為是聖上的名字呢，這樣也能掩人耳目，也是臣對聖上的尊重」
「主席？這個什麼意思？」
「能坐在宴席的主位之上的都是長輩或者主人，這聖上是大唐的主人，自然坐在主席之位」
「呵呵你個秦靜遠到是會說，這個稱呼也不錯，主席，嗯這個不錯，就這麼定了」