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大道小說網 第三百四十一節 龍玲玲買房 文 / 重新起航

    (今天心情太激動了。國際米蘭雖然在諾坎普輸球,但這球輸的太漂亮了,看了9年的球,第一次輸球輸的這麼痛,太激動了,激動了一整天,都沒有心情碼字,幸好昨天準備了3000字,五一要到了,大家多支持支持不歸,要不然沒動力啊!)

    十一黃金周結束之後,胡不歸倒是忙碌了起來,資金再次進入股市,雖然十一黃金周對消費的促進作用很大,但國際股市的不利消息,還是讓中國股指大幅下挫。

    而樓市成交量的持續下降,是則是讓胡不歸能夠進一步的控制南方建設的股份,他相信樓市很就會復甦,不過他還需要再等一等,低谷應該還沒有到。

    在影視娛樂方面,胡不歸也是頻頻出手。除了找了眾多的明星代言之外,他還投資了拍攝電視劇,張大中拍攝的《倚天屠龍記》將於近期在武當山開機,終原本飾演小郡主趙敏的吳文靜改演周芷若,而由正在和陳喬恩競爭台灣金鐘視後的林依晨飾演趙敏,張無忌則有香港無線電視台的當家小生林峰飾演,其中以林依晨為引人關注。

    和吳文靜一樣,林依晨這幾年也頗受胡不歸的恩惠,接下了胡不歸旗下好幾個大廣告,這幾年林依晨的演藝事業也是一路順風,叫好又叫座的電視劇一部接一部,廣告一支接一支,2008年是憑借《惡作劇2吻》獲得金鐘獎年輕的視後。

    但之後林依晨的事業並開始走下坡路,先是在台灣的偶像劇收視遭遇滑鐵盧,緊接和胡歌一起拍攝的《射鵰英雄傳》反應也是不如《天外飛仙》,接著又是接受了腦部手術,接下來的200年,林依晨沒有一部影視作品,只出了一張銷量還算可以的唱片,胡不歸希望能夠借由拍攝《倚天屠龍記》,幫林依晨破除所謂的金鐘魔咒。

    這部戲,胡不歸投資了4800萬,占總投資的4/5,當然用都是歐洲杯賭錢贏回來的資金,他已經決定利用投資影視作品把錢「洗乾淨」。

    這也是胡不歸第一次幫華誼兄弟和香港無線電視台搭橋牽線,希望她們能夠擦出不一樣的火花,這是吳文靜第二次和林峰合作。但他們的愛情故事好像永遠都沒有終點。

    林峰是張大中的選擇,胡不歸可沒有時間管那些,安排林依晨進去,是因為林依晨是他好幾個商品的代言人,林依晨也是少數他敬佩的藝人,他不想讓林依晨的影響力降低,而作為朋友,胡不歸覺得自己是要幫林依晨一把,能不能成功那就要k她自己的造化了。

    10月19日,開心社區合併後第一個季度財政報表出爐,開心社區2008年第三季度總收入高達4億美金,估計公司第三季度盈利高達2億美金,當天,開心社區股價再次上揚24173。

    十一黃金周之後,開心社區的股價就一直在100元上下徘徊,表現得非常不穩定,而開心社區的財政報表給了投資這大信心,而即將於年末加進軍美國市場的消息,是讓開心社區再度登上版面。

    開心社區股票再度上揚的同時,南方建設的股價再度下滑,不過這對於南方建設本身的利益影響並不是很大。南方建設主要的壓力來自於樓房銷售業績的下滑,本來金九銀十,是樓房銷售的高峰季節,但今年九月十月的銷售業績不到往年的十分之一,而這直接影響了南方建設的資金流動,這是南方建設目前面臨的大危機。

    大家都預測到了樓市成交量的下滑,但沒有想到下滑的這麼迅速,直接是從天堂到達地獄,現在與其擔心要在地獄待多久,還不如想辦法挽救低迷的樓市。

    其實南方建設目前的情況已經算好的了,胡不歸提高公司員工的待遇,就幫南方建設解決一萬多平方米的高級住宅。

    此外,胡不歸還給龍玲玲和陸琳琅每人一億rmb去炒房,她們兩個也都畢業了,也該給她們找點事情做,但一下又沒有什麼合適的事情,那就從炒房開始吧,反正胡不歸現在有的是錢,賺了歸她們,虧了算胡不歸的。

    早前胡不歸和陳俊(胡不歸在杭州買第一套房的經紀人)合夥開過二手房中介,生意還算不錯,一年也賺了一百多萬,但這點錢,胡不歸可看不上眼,後是把公司全部交給他,自己也算交個朋友,而通過他,胡不歸就可以瞭解隨時瞭解市場行情。

    現在,龍玲玲和陸琳琅也就不比那麼辛苦的奔跑於杭州的個個樓盤。只需要找上陳俊隨便問一問,就可以清楚的知道杭州樓市的大致情況。

    一天,龍玲玲看完房會來之後,滔滔不絕的跟胡不歸說:「不歸,我們今天看了三套別墅,一套西溪的、一套之江的、一套濱江,這三套別墅無論是地理位置,還是性價比都非常的合適,你看這套濱江的別墅就在錢塘江邊上,居然只要1800萬,比其他別墅低了五百多萬,還有這套之江的別墅也是錢塘江一線江景房,地理位置加優越,開車到市區只用十幾分鐘,目前房東因為資金短缺,急於拖手,現在只要兩千五百萬,原先的價格是3600萬……」

    「我不是已經把錢都交給你了嗎,這些事情,你們自己決定就好了。」等龍玲玲興致勃勃的說完之後,胡不歸悠悠的說,即使把錢交給龍玲玲等人,那就是要絕對的放心。無論她們做出的決定是對還是錯,他都不會干預,這就是胡不歸做事的風格。

    「不歸,其實是因為我們已經沒錢了,想再跟你要錢。」龍玲玲今天絕對是語不驚人死不休,這還不到一個月的時間,一億rmb盡然就沒有了,雖然胡不歸交代說不用去做房貸的部分,全款就可以了,但也沒有必要這麼誇張吧,那可是一億rmb啊!

    「你強。你們和陸琳琅兩個人都沒錢了?」胡不歸問。

    「那倒是沒有,琳琅手裡還有五千萬。」龍玲玲有點不好意思的說,旁邊的玉映雪忍不住偷笑,「笑什麼笑,我那是有原因的,我買的都是高級住宅,花的錢自然要多一點。」

    「我笑一下都不行啊?」玉映雪鬱悶的說。

    「那你都買了那些高級住宅,拿過來讓我看看。」胡不歸無奈的笑了,拍拍龍玲玲的後背說,一億rmb花在樓市上,說多也多,說不多也不多,胡不歸現在住的這套別墅市價就高達8000萬,而胡不歸在香港淺水灣的別墅價格高達4億rmb,一億rmb對於胡不歸這樣的人來說,算不上什麼。

    「我早就準備好了,你幫我看看,應該不會虧本吧?」龍玲玲遞給胡不歸一個筆記本,上面記著這些天龍玲玲買的房的地理位置、樓層、面積、套型、總價、均價,看來她是早有準備,知道胡不歸有這麼一問。

    胡不歸仔細的看著龍玲玲買的房,好傢伙,10套地理位置優越的排屋,20套位置優越的高級套房,1套2000萬的西溪別墅,看來龍玲玲這半個多月的收穫非同一般,仔細看了一下價格,雖然不至於虧本,但在胡不歸看來,還有很大的空間。

    「到底怎麼樣,你說啊,不要一直搖頭好不好?」龍玲玲見胡不歸盡然對於筆記本搖頭,開始有點緊張起來。

    「搖頭,當然就是表明一定虧本咯。」剛剛被龍玲玲嗆聲的玉映雪,自然不會放過這麼好挖苦龍玲玲的機會。

    「映雪!」聽到玉映雪如此的說,龍玲玲心情加忐忑不安。

    「映雪,你就不要再挖苦她了。這幾天她也夠累的,沒有功勞也有苦勞。」胡不歸笑道。

    「喂!」龍玲玲撒嬌的k到胡不歸的懷裡,「到底怎麼樣,你倒是說啊!」

    「說實話,你買的這些房都還不錯,但價格有點高,現在市場這麼不景氣,大家普遍都不看好樓市,就拿這套文定苑12樓132方3室2廳2衛的房來說,成交價是220萬,加上中介手續費等,合計225萬,單價要一萬七,這個價格還算合理,但就目前的這個市場環境,你完全可以把價格壓到200萬,甚至190萬,但是你用了225萬。

    「就算我們預計明年樓市恢復,文定苑的價格升到每平米2萬,總價264萬,那麼你的利潤就只有39萬,除以225萬,你的利潤不到百分之二十,大概百分十六,但是如果你把價格壓倒200萬,加上中介費205萬,就算你明年只賣250萬,利潤都有45萬,除以205萬,你的利潤都已經超過百分之二十,

    「僅這一筆交易,你的利潤就直接跑掉了百分之十,而成本的增加勢必影響到下一宗交易,將來還會影響到你出貨的時間,成本低,出貨入貨的速度就,成本高,出貨入貨的速度就慢,別人做了10筆交易,你只能做成六七筆的交易,而且利潤還比別人低,

    「呃,我說這麼多,你懂我的意思吧?」談起生意來,胡不歸自然是一套套的,說的龍玲玲和玉映雪是一愣一愣的。

    「還好,那我的成績怎麼樣,算不算及格?」龍玲玲問。!~!
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