大道小說網 第四十九章 強大起來 文 / 鬼鬼夢遊
慕容莎正色道：「大廈業主為了私利，背棄商業道德和信用，撕毀合同，將天健公司強行趕出寫字樓一事，一定會鬧得轟轟烈烈全城皆知，金沙市乃至華南所有的知名媒體，想必都會報道此事，如果我們公司200多名員工因此失去工作，沒有事做，到大廈進行示威抗議，我想不但會觸動市政府、省政府，整個華夏商界都會為之震動，到時候這棟大廈，不知還會有哪家公司敢來入駐!」
柳總聽得大汗淋漓，他的確沒有想過這件事情被人鬧大，被媒體曝光的嚴重後果，如果政府、商界還有自己的客戶，都對他們提出質疑和反對，那今後只怕是沒辦法在金沙甚至這個行業混下去了。為了杜詠那300萬，要失去以後發展和賺錢的機會，的確是非常不值得的事情。
這個時候又輪到陳天健上場了，他說：「柳總，既然你瞭解了我們在這件事情上的立場，也清楚了賺杜詠那300萬的嚴重後果，那我們不妨彼此都拿出誠意來，收購大廈一事，我們天健公司，首付3000萬元，在你轉讓大廈產權的同時，接受你們欠銀行的5000萬債務，這樣一來，等於我們一下就付給了你們8000萬，剩下的7000萬，改為兩年付清，一年3500萬，你看怎麼樣！」
柳總聽到陳天健的這話，情緒緩和了許多，在為了300萬身敗名裂和兩年賺7000萬之間要他選擇，他當然是選擇後者，但這件事情，陳天健的手段有點逼得太狠，他面子上下不了台。陳天健看出了他的意思，又說：「柳總，您提出您的想法，看看我們之間有沒有可能，通過這件事，壞事變好事，成為以後生意上的朋友，畢竟我們以後，都是要在金沙發展下去的。多一個朋友總比多一個敵人好。」
柳總點點頭，表示認同陳天健的話，但心裡還是有點猶豫，一時下不了決心，便說：「這樣吧，這件事情，容我再考慮考慮，我明天給你們一個準確的答覆，怎麼樣？」
陳天健站起來，伸出自己的右手，微笑著說：「好的柳總，我相信您一定會做出正確的選擇！」
柳總有點尷尬的笑著，也伸出手來，和陳天健握到一起，陳天健用自己堅定的眼神和適當的握力，表達了自己心中的誠意。
談判結束後，陳天健、慕容莎返回公司，對於此次談判，雖然事先陳天健和慕容莎有過準備，對過台詞，但慕容莎心裡還是有一些疑問，不清楚陳天健最終的目的是什麼，是否真要花1億5000萬買下整棟大廈。
不過今天的談判，至少達到了一個目的，那就是大廈的業主應該不會強行將他們趕出去了，現在柳總需要認真考慮的是，如何權衡利弊，開出大廈的最終價碼，為自己爭取最大的收益。利益的天平，已經從杜詠那邊轉到了陳天健這邊。
陳天健讓慕容莎暫停一些大的宣傳推廣計劃，將公司4000萬的現金留在賬上，隨時準備支付首付款，慕容莎雖然信任陳天健，但還是想瞭解陳天健的詳細計劃，終於忍不住開口詢問。
「天健，你真的要動用公司所有的資金，買下大廈？那樣公司在未來兩年內，都會背上沉重的債務，雖然到下個季度會有廣告收入進賬，但這樣做是否太過激進。」
陳天健想了想，現在也沒有必要瞞著慕容莎了，說：「慕容，原本這個計劃，我也沒有抱百分之百的希望，但看情形，我們很可能會要買下整棟大廈的產權，以公司現有的盈利和增長情況，在兩年內償還掉1億多的債務，應該是沒問題的，但這不是我的計劃的全部，我是要用這棟大廈，來實現一個更大的盈利計劃。」
陳天健望著慕容莎，認真的說：「這是一個資產套利計劃，我現在還在仔細的思考這個計劃，目前心裡面還只有一個輪廓，具體的方案還沒有定，但如果這個計劃能夠成功，我們公司的發展一定會加快步伐。」
慕容莎不明白陳天健這個資產套利計劃到底是什麼，但作為財務部門的負責人，她必須瞭解和把握整個公司的資產、負債、現金流的情況，避免公司因盲目擴張或衝動投資陷入困境。
慕容莎問：「資產套利？你是想買下這棟大廈以後，再把這棟大廈轉手出租或者出售嗎？如果真的要通過這兩種方式來套利，那恐怕需要一些時間，需要等待金沙的房地產行業熱度再上一個台階。」
陳天健微笑著點點頭，說：「慕容你說得對，金沙這個城市，現在的房價在整個華夏國的省會級城市裡，算是偏低的，現在還沒有被炒熱，如果要等待金沙房地產行業炒熱以後再出售這棟大廈，怕是至少需要等三年的時間。不過我的套利計劃不在此，而是在資本市場。」
「資本市場？你是要拿這棟大廈的資產來上市嗎？雖然這是一個不錯的計劃，但就算是上華夏國的創業板，公司的經營年限也不夠啊，至少要有兩年以上的財務業績報表，我們公司成立不到半年時間，就算從現在起開始著手準備，也要兩年以後吧。」慕容莎疑問道。
陳天健呵呵一笑，說：「我知道，但上市並不只有新股ipo這一條路，還可以借殼上市。我的計劃是，找一家已經上市的公司，我們把這棟大廈的資產注入進去，進行資產重組，這樣我們就通過大廈的資產注入，置換了這家上市公司的大量股份，甚至可能一躍成為第一大股東。我打算找一家st公司，而且要那種股本很小的，這樣我們的大廈資產一注入，這家st公司在當年就能扭虧為盈，摘掉st的帽子，這樣重組後的股票價格肯定要翻幾番，這比我們直接賣掉大廈要多賺很多的。」
慕容莎是學財經的，自然明白陳天健這個計劃的含義，但還有疑問，說：「這個計劃聽上去可行，可人家st公司憑什麼不去找別的資產重組，而要找你的呢？現在華夏國股市裡的殼資源，其實還是挺值錢的。」
陳天健自信的說：「資產重組是什麼？就是一家原有主營業務虧損的上市公司，往裡面加新的優質資產和盈利業務，讓這家上市公司脫胎換骨，獲得新的成長潛力和想像空間。首先這棟大廈本身就是優質資產，未來幾年出租也好、出售也好，其價格肯定會隨著金沙的房價水漲船高。光這一點就可以讓一家小的st公司扭虧。但要想讓投資者獲得更大的期望值和業績想像空間，就必須往裡面加其他概念。我們天健公司是一家發展迅速，盈利能力很強的軟件科技企業，雖然我們並不想將我們公司的主營業務直接注入，但只要操作和宣傳得當，在股市裡就很有想像空間。房地產和高科技現在是都是高成長、高盈利的行業，如果我們找的這家st公司，突然加進了房地產概念和高科技概念，可以想像市場的反應將會怎樣，不被炒瘋了才怪！」
慕容莎聽完，點點頭，覺得這個計劃的確不錯，也可行，不過現在要去實現，還需要一步一步，把握好每個環節，一步都不能錯。首先就是柳總的決定和開價，他是否願意出售整棟大樓，會最終以一個什麼樣的價格條件來出售，這第一步就非常關鍵，沒有這一步，後面的計劃都是妄談。
慕容莎問：「天健，你覺得柳總最終會以開出什麼樣的價格和條件，我們能接受的底線又是多少？」
陳天健心裡默默的算了算，說：「我估計柳總在價格上面應該是可以接受1億5千萬的報價，但對於付款方式和時間，他還會再討價還價。我們的底線是首付4000萬，同時接收他們5000萬的銀行負債，剩下的6000萬，在一年後付清。如果不超過這個底線，這樁生意就能成。」
慕容莎點點頭，說：「按照公司目前的財務狀況看，這也是我們最大的限度了。這幾乎就是孤注一擲，背水一戰了。天健，你不覺得這樣壓力很大嗎？」
陳天健站起來，挺直身子，說：「慕容，非常時期，用非常手段，你想想如果我們不這樣做，任由他們把我們趕出大廈，後果將會怎樣？不說以後的發展，就說現在正常的公司運營和員工士氣，都會受到很大的影響和打擊。要和杜ri升對抗，我們就必須快速的成長起來，強大起來，在商場上，我現在相信，實力是決定勝負的根本，沒有強大的實力，僅靠一些技巧和花招，是很難擊潰對手的。如果杜詠這一次，砸2個億進來，搶在我們的前面買下這棟大廈，那我們真的很難有反敗為勝的機會！」
慕容莎同意陳天健的觀點，說：「是的，杜詠現在用一千多萬來整我們，我們還能抵禦，但如果杜ri升現在砸幾個億下來，以我們現有的實力，真的很難有勝算。華夏國的一位偉人說的對啊：『發展才是硬道理！』我們必須要快速的強大起來！」