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大道小說網 第四十九章 強大起來 文 / 鬼鬼夢遊

    慕容莎正色道:「大廈業主為了私利,背棄商業道德和信用,撕毀合同,將天健公司強行趕出寫字樓一事,一定會鬧得轟轟烈烈全城皆知,金沙市乃至華南所有的知名媒體,想必都會報道此事,如果我們公司200多名員工因此失去工作,沒有事做,到大廈進行示威抗議,我想不但會觸動市政府、省政府,整個華夏商界都會為之震動,到時候這棟大廈,不知還會有哪家公司敢來入駐!」

    柳總聽得大汗淋漓,他的確沒有想過這件事情被人鬧大,被媒體曝光的嚴重後果,如果政府、商界還有自己的客戶,都對他們提出質疑和反對,那今後只怕是沒辦法在金沙甚至這個行業混下去了。為了杜詠那300萬,要失去以後發展和賺錢的機會,的確是非常不值得的事情。

    這個時候又輪到陳天健上場了,他說:「柳總,既然你瞭解了我們在這件事情上的立場,也清楚了賺杜詠那300萬的嚴重後果,那我們不妨彼此都拿出誠意來,收購大廈一事,我們天健公司,首付3000萬元,在你轉讓大廈產權的同時,接受你們欠銀行的5000萬債務,這樣一來,等於我們一下就付給了你們8000萬,剩下的7000萬,改為兩年付清,一年3500萬,你看怎麼樣!」

    柳總聽到陳天健的這話,情緒緩和了許多,在為了300萬身敗名裂和兩年賺7000萬之間要他選擇,他當然是選擇後者,但這件事情,陳天健的手段有點逼得太狠,他面子上下不了台。陳天健看出了他的意思,又說:「柳總,您提出您的想法,看看我們之間有沒有可能,通過這件事,壞事變好事,成為以後生意上的朋友,畢竟我們以後,都是要在金沙發展下去的。多一個朋友總比多一個敵人好。」

    柳總點點頭,表示認同陳天健的話,但心裡還是有點猶豫,一時下不了決心,便說:「這樣吧,這件事情,容我再考慮考慮,我明天給你們一個準確的答覆,怎麼樣?」

    陳天健站起來,伸出自己的右手,微笑著說:「好的柳總,我相信您一定會做出正確的選擇!」

    柳總有點尷尬的笑著,也伸出手來,和陳天健握到一起,陳天健用自己堅定的眼神和適當的握力,表達了自己心中的誠意。

    談判結束後,陳天健、慕容莎返回公司,對於此次談判,雖然事先陳天健和慕容莎有過準備,對過台詞,但慕容莎心裡還是有一些疑問,不清楚陳天健最終的目的是什麼,是否真要花1億5000萬買下整棟大廈。

    不過今天的談判,至少達到了一個目的,那就是大廈的業主應該不會強行將他們趕出去了,現在柳總需要認真考慮的是,如何權衡利弊,開出大廈的最終價碼,為自己爭取最大的收益。利益的天平,已經從杜詠那邊轉到了陳天健這邊。

    陳天健讓慕容莎暫停一些大的宣傳推廣計劃,將公司4000萬的現金留在賬上,隨時準備支付首付款,慕容莎雖然信任陳天健,但還是想瞭解陳天健的詳細計劃,終於忍不住開口詢問。

    「天健,你真的要動用公司所有的資金,買下大廈?那樣公司在未來兩年內,都會背上沉重的債務,雖然到下個季度會有廣告收入進賬,但這樣做是否太過激進。」

    陳天健想了想,現在也沒有必要瞞著慕容莎了,說:「慕容,原本這個計劃,我也沒有抱百分之百的希望,但看情形,我們很可能會要買下整棟大廈的產權,以公司現有的盈利和增長情況,在兩年內償還掉1億多的債務,應該是沒問題的,但這不是我的計劃的全部,我是要用這棟大廈,來實現一個更大的盈利計劃。」

    陳天健望著慕容莎,認真的說:「這是一個資產套利計劃,我現在還在仔細的思考這個計劃,目前心裡面還只有一個輪廓,具體的方案還沒有定,但如果這個計劃能夠成功,我們公司的發展一定會加快步伐。」

    慕容莎不明白陳天健這個資產套利計劃到底是什麼,但作為財務部門的負責人,她必須瞭解和把握整個公司的資產、負債、現金流的情況,避免公司因盲目擴張或衝動投資陷入困境。

    慕容莎問:「資產套利?你是想買下這棟大廈以後,再把這棟大廈轉手出租或者出售嗎?如果真的要通過這兩種方式來套利,那恐怕需要一些時間,需要等待金沙的房地產行業熱度再上一個台階。」

    陳天健微笑著點點頭,說:「慕容你說得對,金沙這個城市,現在的房價在整個華夏國的省會級城市裡,算是偏低的,現在還沒有被炒熱,如果要等待金沙房地產行業炒熱以後再出售這棟大廈,怕是至少需要等三年的時間。不過我的套利計劃不在此,而是在資本市場。」

    「資本市場?你是要拿這棟大廈的資產來上市嗎?雖然這是一個不錯的計劃,但就算是上華夏國的創業板,公司的經營年限也不夠啊,至少要有兩年以上的財務業績報表,我們公司成立不到半年時間,就算從現在起開始著手準備,也要兩年以後吧。」慕容莎疑問道。

    陳天健呵呵一笑,說:「我知道,但上市並不只有新股ipo這一條路,還可以借殼上市。我的計劃是,找一家已經上市的公司,我們把這棟大廈的資產注入進去,進行資產重組,這樣我們就通過大廈的資產注入,置換了這家上市公司的大量股份,甚至可能一躍成為第一大股東。我打算找一家st公司,而且要那種股本很小的,這樣我們的大廈資產一注入,這家st公司在當年就能扭虧為盈,摘掉st的帽子,這樣重組後的股票價格肯定要翻幾番,這比我們直接賣掉大廈要多賺很多的。」

    慕容莎是學財經的,自然明白陳天健這個計劃的含義,但還有疑問,說:「這個計劃聽上去可行,可人家st公司憑什麼不去找別的資產重組,而要找你的呢?現在華夏國股市裡的殼資源,其實還是挺值錢的。」

    陳天健自信的說:「資產重組是什麼?就是一家原有主營業務虧損的上市公司,往裡面加新的優質資產和盈利業務,讓這家上市公司脫胎換骨,獲得新的成長潛力和想像空間。首先這棟大廈本身就是優質資產,未來幾年出租也好、出售也好,其價格肯定會隨著金沙的房價水漲船高。光這一點就可以讓一家小的st公司扭虧。但要想讓投資者獲得更大的期望值和業績想像空間,就必須往裡面加其他概念。我們天健公司是一家發展迅速,盈利能力很強的軟件科技企業,雖然我們並不想將我們公司的主營業務直接注入,但只要操作和宣傳得當,在股市裡就很有想像空間。房地產和高科技現在是都是高成長、高盈利的行業,如果我們找的這家st公司,突然加進了房地產概念和高科技概念,可以想像市場的反應將會怎樣,不被炒瘋了才怪!」

    慕容莎聽完,點點頭,覺得這個計劃的確不錯,也可行,不過現在要去實現,還需要一步一步,把握好每個環節,一步都不能錯。首先就是柳總的決定和開價,他是否願意出售整棟大樓,會最終以一個什麼樣的價格條件來出售,這第一步就非常關鍵,沒有這一步,後面的計劃都是妄談。

    慕容莎問:「天健,你覺得柳總最終會以開出什麼樣的價格和條件,我們能接受的底線又是多少?」

    陳天健心裡默默的算了算,說:「我估計柳總在價格上面應該是可以接受1億5千萬的報價,但對於付款方式和時間,他還會再討價還價。我們的底線是首付4000萬,同時接收他們5000萬的銀行負債,剩下的6000萬,在一年後付清。如果不超過這個底線,這樁生意就能成。」

    慕容莎點點頭,說:「按照公司目前的財務狀況看,這也是我們最大的限度了。這幾乎就是孤注一擲,背水一戰了。天健,你不覺得這樣壓力很大嗎?」

    陳天健站起來,挺直身子,說:「慕容,非常時期,用非常手段,你想想如果我們不這樣做,任由他們把我們趕出大廈,後果將會怎樣?不說以後的發展,就說現在正常的公司運營和員工士氣,都會受到很大的影響和打擊。要和杜ri升對抗,我們就必須快速的成長起來,強大起來,在商場上,我現在相信,實力是決定勝負的根本,沒有強大的實力,僅靠一些技巧和花招,是很難擊潰對手的。如果杜詠這一次,砸2個億進來,搶在我們的前面買下這棟大廈,那我們真的很難有反敗為勝的機會!」

    慕容莎同意陳天健的觀點,說:「是的,杜詠現在用一千多萬來整我們,我們還能抵禦,但如果杜ri升現在砸幾個億下來,以我們現有的實力,真的很難有勝算。華夏國的一位偉人說的對啊:『發展才是硬道理!』我們必須要快速的強大起來!」
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