大道小說網 第七十六章 分上一杯羹 文 / 鳳之翼

    開發商買地蓋樓，當然是賺大錢，一畝地的成本才多少，可要是蓋一棟三、四十層的大樓拿出來賣，以現在的房價，一戶最少也是幾十萬，狠一點都得上百萬。

    白川一聽說張闖想要買地，眼睛馬上一亮，說道：「張總，你的想法很好，只是未必行得通。」

    「為什麼？」張闖問道。

    「新區開發重建畢竟是市裡的決定，如果我們賺這種錢，很容易偷雞不成蝕把米。就像他們在這裡種樹，樹的價格國家都是有規定的，漫天要價會有人給你嗎？實在談不攏，不是開發商將你的房子拋出計劃之外、不予拆遷，就是市裡出面干預。而且，現在拆遷的消息已經傳出，這裡居民的房產證必然凍結無法過戶，我們想買也買不到。」白川不愧是高材生，對政策、法規也是相當瞭解。

    「那照你這麼說，我們想在這裡趁機發財，是一點機會也沒有了。」張闖悻悻地道。

    「也不一定，普通的民宅我們是買不到，但是這麼大一片郊區，總不能沒有幾家企業吧。效益好的，我們怕是買不到，但要是遇到瀕臨倒閉的，我們多出點錢，應該能弄到手。」

    「你也說了，重建的消息現在大家都知道了，人家企業即便要瀕臨倒閉，那他能賣給我們嗎？還有，假使我們買了下來，對我們又能有什麼好處？」張闖不解地問道。

    「一個企業如果瀕臨倒閉，肯定是資不抵債，甚至有的還會拖欠工人工資，在這種情況下，哪怕得到動遷賠償，也未必能還清債務。我們下手這樣的企業，給法人一筆錢，再幫忙扛下債務，我想應該沒有問題。至於說好處，我們過後再說。」

    對於白川所說的意思，張闖還有些不懂，但是何芷華和她的助手確實明白的。買一個瀕臨破產的企業，還要扛下它的債務，這麼做風險極大，如果開發商不妥協，那真的是竹籃打水一場空，搞不好還要賠掉本錢。

    四個人再次分頭上車，還是老樣子，繼續圍著郊區轉悠。張闖搞不懂白川葫蘆裡倒底賣的什麼藥，索性不去想它，只是在車裡跟何芷華討論哪塊地皮比較好，哪塊不理想。

    而白川，則是拿出一個本子來，用筆上面塗塗寫寫，每經過一個廠房或者企業，不管大小，都要一一記錄下來。一路走過，看到的中小型企業竟能有七十多家。

    到了傍晚，幾人趕回市內，何芷華表示，要請大家吃飯，而白川說，要回家陪奶奶吃，張闖昨天答應了奶奶，當然也要去。不過，卻沒邀請何芷華一起。畢竟不清楚李誠莎她們會不會去，萬一撞車可不太好。感情上的事，張闖還是決定先用一個拖字訣。

    何芷華還以為他倆有事商量，不方便帶自己去，也就作罷。這時，卻聽白川說道：「何小姐，關於新區重建，市裡下發的規劃圖可否借我們看看。」

    新區改建自然要有規劃，不能讓地產商亂建，在競標之前也會給競標單位，以方便他們出價投標。對於這點，白川還是懂的。

    何芷華猶豫一下，考慮到張闖畢竟是自己的男人，於是笑道：「沒問題。你們稍等一下。」說完，到自己車中取出規劃圖以及一疊材料，遞給張闖。「闖，這些東西如果你能用得上，就影印一份，不過千萬不能弄丟了哦」

    「你放心吧。」張闖呵呵一笑。

    跟在何芷華心中的助手本想阻止，但也在報紙上看到過自家小姐與張闖的緋聞，看來兩個人之間的關係真和傳說中一樣，便不好開口。

    接下來，幾人分頭而去，張闖陪白川回家，讓李志宇自行吃飯。

    一進白川家，奶奶已將飯菜擺好，王虎他們也都在這，在飯桌旁舉著筷子準備開動。眾人一起吃飯，談談說說倒也有趣，尤其是奶奶，很久都沒有這麼多人陪她吃飯，今天的精神頭格外足。

    吃過晚飯，李誠莎、駱穎彤和駱穎楓去幫奶奶刷碗，白川將張闖和王虎叫到自己的房間，三人坐定後，白川便道：「我們今天去郊區調查時，前後一共看到七十六家企業，規模都不大，有的位置也相當不錯，如果我們能拿下幾家，對我們在新區改造中會有很大益處。」

    「白川，你今天說的話，我有許多都不懂，到底對我們會有什麼益處？你是不是想買些瀕臨破產的企業，等到開發商來的時候在高價轉手，可萬一開發商置之不理，我們便會賠了夫人又折兵，風險也太大了。」在車上的時候，何芷華也曾跟張闖提過，認為這個方法有些不可行。畢竟何芷華就是開發商之一，遇到這種情況，她肯定不會就範，讓投機者有機可趁。

    「張總，你以為我買這些企業的目的就只是為了高價轉賣給開發商嗎？若只是這樣，我們還不如安分守己的炒股票了。」白川神秘地一笑。

    「那你這葫蘆裡賣的是什麼藥，現在都把我給搞糊塗了。還有，你借何芷華的規劃圖來又是做什麼用？」張闖還是有些經濟腦瓜的，要不然也不能想出辦法先後幫助李誠靖和駱穎楓。只是白川的舉動，他想破腦袋都想不出個所以然來。

    「一般的企業都是擁有土地證的，雖然資不抵債，但這些土地還是大有作為的。在新區改造中，我們雖然沒有資格去競標，但我們只要拿到土地，就可以佔得先機。倘若開發商達不到我們要求，我們完全可以申請，按照市裡的規劃要求自行重建改造，以現在房地產的價格，肯定是要大賺、特賺的。所以，我才向何小姐要規劃圖，從中選擇出一些重建中的可為之地。」白川說出自己的想法。

    張闖心中一動，但隨即道：「你的想法倒是很好，可我們手頭哪有那麼多資金，買下那些企業要花不少錢，同時還要背上大筆的債務，即便到時真的讓我們投資建設，我們又拿什麼去蓋樓。」

    「咱們沒錢不要緊，但我們身邊不是坐著有錢、有路子的人嘛。」說著，白川看向王虎，又道：「就算虎哥沒有辦法，咱們也可以找瑞凱集團合作呀。」

    他的意思，張闖和王虎都聽明白了，王虎當即拍著胸脯道：「現在房地產這麼好做，擺明賺錢的事，為什麼不做。白川，你別小瞧我王虎，弄個一兩億出來，還是有辦法的。」

    「虎哥，我當然相信你的實力，但這絕不是一兩億能解決的問題，涉及到的事情很多。像買下那些企業後，對企業工人的補償都是小事，重要的是，市裡新區重建肯定要有限期，想要如期完成，一次性投入的可不止一兩個億。我們的根基很淺，銀行不會貸這麼多錢給我們，要是因此導致工程停滯，不能交工，我們的損失可就大了。」白川故意激道。

    「這都不叫事，就算我不行，我大哥也肯定行，只要能賺錢，就沒有他不幹的。放心好了，他肯定會出錢，咱們不用便宜外人。」王虎大咧咧地道。

    張闖現在也明白了，這可是天上掉下來的大便宜，自己總不能不讓何芷華沾光吧，說道：「大哥，找泰哥合作當然是好，但把芷華拉上，也沒有問題吧。」

    「臭小子，外面還有兩個呢，你這頭還芷華長、芷華短的，服你了。拉上就拉上吧。」王虎笑呵呵地道。

    誰料白川卻反對道：「張總，我覺得拉上瑞凱集團並不不妥，不到萬不得已的情況下，還是不要找他們。」

    「為什麼？」張闖真是搞不懂白川，剛剛還說和瑞凱集團合作，怎麼一轉眼又說不妥了。

    「瑞凱集團是這次競標者之一，以他們的實力，肯定會拿到一塊地皮，要是我們再在別的地皮上找他們合作，外界的人會怎麼想，他們的競爭對手又會怎麼想。一定會認為瑞凱集團這是在惡意競爭，在同行內的影響十分不好。」白川的目光果然很遠，看的透徹。

    「嗯……」張闖點點頭，不再多說。

    這時，白川將拿回來的規劃圖在床上展開，說道：「虎哥、張總，咱們現在就看看市裡要如何規劃這些地皮，我們找哪些企業下手比較好。」

    圖上所示，天都北部郊區的地皮一共有12萬畝，其中6萬畝將作為工業園區與大學城，餘下的六萬畝則是用來建設商業區和住宅。工業園區和大學城都是將地皮低價賣個企業和學校，讓他們自主建設，不過也有期限，三年內必須完工。

    作為商業區和住宅的六萬畝地，將分割承保給六家，承包商要蓋住宅、寫字樓、大型超市等建築，像新區政府辦公樓、下屬單位辦公樓、醫院、以及圖書館之類的建築，也在範圍之內，不過是由市裡有關部門出資。

    張闖他們要做的很簡單，就是將一些將被作為商業建築或住宅區的企業地皮選出。

    在規劃圖上，他們才發現，郊區的企業並不止七十六家，大大小小的加在一起，已然過百。挑挑揀揀地選出三十多家佔地面積可以，且位置恰當的企業後，白川說道：「虎哥、張總，符合要求的企業咱們選出來了，下一步就要調查他們的經營情況，效益好的企業絕不會賣給我們，能買到手的，只要那些瀕臨破產、資不抵債的。」

    「這事交給我了，明天我就把弟兄們撒出去，讓他們去調查這些企業的經濟狀況。」王虎直接將工作攬下來。