大道小說網 第77章 致公堂和跑業務 文 / 香港大亨

    由於，王雲東花費重金結交了舊金山官僚集團的老大魯耶夫律師,還有二號人物體米特市長。所以，舊金山政府機構，對於王雲東新開的地產公司並無半點刁難。就算是一些不長眼的小官也不敢對這家主冊資本高達到800萬美圓的雲東地產動什麼歪點子。

    三月籌備，四月開業。為了低調，開業時候，幾乎是靜悄悄的，沒有邀請任何社會名流前來捧場。

    唐人街偏僻的一塊坡地，幾棟四合園形成了田字形狀,這些寫字樓都已經歸屬雲東地產旗下。這裡掛的招牌就是雲東地產公司。

    原先，這幾棟房子屬於一名英國叫利明澤的貿易商人。他看中舊金山城市發展迅速和經濟繁榮。於是，想在這裡買廉價的土地建些房屋。建設好之後，原本是計劃出租掉，換取租金！按照他原先的想法，這些房子或是租給人做辦公用途，或是租給人做店舖，七八年時間就能收回成本。不想，他選擇的地點周圍全是貧民窟，根本沒有人願意來此辦公或者經營店舖。因為，人口密集的平民窟居民只會購買最便宜的物品，這些物品通常是擺在地攤上。如果，店舖中兜售同樣的物品，就會因為租金問題要賣得比地攤中的貨貴一點。一點點的差距，就會讓貧困線以下的居民做出取捨。所以，在這裡開店賣東西沒有多大的前途，除非店面是自己的，不需要租金。

    如今，雲東地產公司以當初那個英國商人的成本價買下了這幾棟房屋的產權。

    雲東地產公司辦公地點很少有人捧場了。這裡是舊金山最破爛的一塊地方了,整片區域,大約有1萬多華人在最惡劣的環境居住。就算是一些喜歡收購破屋的地產商也不會來到這裡。因為，整塊地方幾乎沒有任何完善的公共設施，全是讓人望而生畏的醜陋棚子!

    而且，棚屋區全部是氣味有不大好，垃圾四處可見,沒有得到妥善處理。更沒有良好的排水設施，只有幾道臭水溝，各種病菌蟲子在其中滋生。

    要開發這一片地皮,那根本是一件最可怕的事情.這裡沒有繁華的街道,沒有娛樂場所、沒有醫院、沒有交易場所、沒有學校、沒有排污水的地下道。要開發,必須修建所有的公共設施、開設眾多的店舖、開各種新奇的娛樂場所，才能夠賣出利潤讓人滿意的價格。

    除非是這些地產商把一些繁華地段開發完畢，無處開發了才有考慮開發這個最醜陋最龐大的棚屋區。如果到那時候，王雲東想要動手就遲了，整個唐人街的地價可能早就翻了幾倍,無數華人都因此無處可居。貧民窟都有被人合力推翻，重建，然後賣成高價了！

    開業不久，忙活的都是李全、高顯貴兩人。他們一人被任命為總經理、一人被任命為財務總監。王雲東至是偶爾前來這裡看望一下。

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    當公司辦公設施購置完備，招聘了二十多名新員工的時候。王雲東來到地產公司查看進展。

    王雲東問：「進展如何？」

    李全道：「招人還是很順利的，每天都有很多人來應聘。先期招人要精，所以從中挑選出一些相比之下有能力的員工。如今，公司行政管理層已經逐步搭建好框架。」

    「收購地皮進展得如何？」

    「這就不太理想了！這裡人挺警惕的，一句話，就是拆了房子得補償同樣大小的房子。這一點我們可以答應，不過他們都是要求直接能搬進去住的房子！所以就難以解決了，畢竟，我們才起步，沒有地皮去建設足夠的安置房！」

    因為，公司是掛著地產公司的牌子，因此，這裡人每每如同躲避蛇蠍一般退讓。在許多人印象中，地產公司來了，應該是趕許多沒有土地房產產權者滾蛋的！

    望著這周圍大片破舊貧民窟，不時間，有光著腳的頑皮孩子好奇的看了看這山坡上新粉刷的寫字樓。

    因為，這裡居住的大多數是海外同胞中最貧困者了。這些人中很多是沒有工作的人、傷殘者、做一些手工藝品補貼家用的女人、拾荒的孩子。也有的人則是九死一生得乘坐不太安全的偷渡船隻赴美投靠親友或者隻身冒險，結果發現美國並不是遍地黃金，甚至連工作都不容易找到。王雲東感覺到眼睛酸酸的。

    「這樣把，你先把已經購入的土地全部建安置房。商品房按照行規建四層，就算我們補償的住房面積比他們原本的住房面積稍微大。加上建材、人工費用，也是有一點薄利的。最重要的是快速把工程上馬，還有取得這裡的住戶新任！」

    李全點了點頭說道：「其實，住房方面不賺錢也沒有關係，我們主要賺的整體規劃，把住宅樓的第一層建成店舖。還有在把貧民窟居民都安置好後，其餘的地方能夠建設成部分寫字樓。這樣，沒有了難看的貧民窟，願意來租店租辦公室的人就應該會有的！」

    王雲東看著周圍四處遊蕩這無業遊民，說：「還有，這裡許多青年、壯年的男人、婦女都可以請來做建築工作或者小工的！相信，付出體力勞動、換取一天2至3美元的薪水，應該能讓他們非常樂意去做的！」

    高顯貴忽然插嘴建議:「要取得這裡居民的好感，讓他們配合好我們地產公司的開發也很容易！」

    「哦？」所有人都吃驚。

    「其實，我們錯了！勸說工作實際上根本應該由我們地產公司出面和他們談判。應該找致公堂！這裡幾乎所有人都和致公堂有千絲萬縷的關係。大多數沒有工作者世紀上是靠致公堂其他兄弟們捐助衣食，勉強度日。他們不信任我們，卻肯定新任致公堂！」

    「行！就這麼辦！」

    雖然，此時司徒美堂已經回波士頓,發展致公堂下最大的堂口安良堂。黃三德則正在夏威夷檀香山巡視那裡的堂口。但此時，致公堂眾位堂主,就算是兩位龍頭不在,也真心的幫助王雲東的事業發展。

    當王雲東向各位致公堂大佬們提出要他們幫忙勸服雲東地產要開發的貧民窟區域的住戶時候。在保證安置好所有搬遷戶之後，大佬們一口答應下來。

    於是，各位致公堂大佬們便召開會議，讓各堂的辦事人員幫雲東地產公司做談判、說服工作！不久之後，果然是勢如破竹和眾多的住戶們達成了搬遷協議。

    請人辦事，不給酬勞那肯定不符合王雲東的習慣，每當達成一筆搬遷協議，雲東地產支付給各堂口一些酬勞。

    所以，任何堂口在幫助雲東地產跑腿的時候，都能獲益匪淺，賺取大量錢財。開始，各堂口大佬們客套，說為堂中兄弟辦事哪能要錢？

    王雲東堅持讓所有人接受酬金，他說這叫「業務費」，各堂口也要深化改革，對提高效率，多做業務，才能更好的為兄弟們謀取幸福生活。

    所有堂口大佬最終還是接受了給王雲東辦事收「業務費」的主意。由於，每按照市場平價格收購一塊地皮，堂口能夠從王雲東手中地產估價的5%作為業務提成。若是能和戶主談判過程中把價格壓低，這些差價，王雲東也直接讓給該堂口。當然，所謂壓更低，不是說補償房屋面積出現縮水，而是指把漫天要價，希望在補償住宅房屋基礎上再勒索店舖、大量金錢等等額外橫財的歪風邪氣給制止住！

    各堂口逐漸出現為運動地產跑腿辦事的人員越來越多，許多人看來，各堂口都在迅速公司化，淡化堂口化了！

    到後來，某個業務好的堂口一星期就能夠獲得萬元，致使幾十個堂口們眼都紅了,爭相在雲東地產搶著做業務。

    有了致公堂的幫助，雖然比其他地產商入行慢了大半年時間，雲東地產公司收購地皮的速度卻如同閃電一般的迅速！

    眾所周知,唐人街中許多中國人沒有合法身份。但他們依然能夠擁有住房、地產以及其他的資產，不怕被人利用法律照顧不周而侵佔。奧妙就在於，致公堂召集華人中一些加入美國國籍的華人,讓土地名義掛在身份合法的華人身上。但實際上，購買、居住、使用者中大多數卻是頂著排華法案的風頭偷渡來的華人移民。而致公堂則用自己的幫規約束那些美籍華人。若是這些人中有人動外點子，想把掛在自己名頭上的房子真正據為己有,那麼他將面臨殘酷到極點的刑法－－最嚴重的可能會三刀六洞！

    致公堂可謂是和這裡大多數的房屋戶主打交道的,如果沒有致公堂的庇護，許多人的各種資產甚至可能轉眼間就被舊金山的一些惡勢力侵佔，所以致公堂來做說服工作自然順利。