第三卷 皇事紛爭 第十五章 地產炒作(上) 文 / 叨狼
第十五章地產炒作（上）
「洪兄，天大的好消息啊！」五福客棧的東主林海乘空溜到隔壁的如意錢莊，神秘地對大掌櫃洪邁說道。
「什麼事情，讓老弟你如此驚慌？」洪邁一邊翻著帳本兒撥拉著算盤珠子，一邊漫不經心地問道。
五福客棧與如意錢莊只有一牆之隔，平素兩家來往密切，尤其是五福客棧的東主林海天生就是一個喜歡傳播小道消息的傢伙，再加上客棧本來就是人來人往的地方，消息也雜，洪邁每天都能從林海那裡得到不少亦真亦假的消息，日子久了，反倒有些不當回事兒了。
「天大的好消息呀——」林海將有些不情願的洪邁拉到一旁，左右四顧無人，方才低低地說道，「整條十字街都被人買下來了！」
「哪又如何？」洪邁不為所動。
「洪兄你是真不知道還是假不知道？」林海搖了搖頭，有些慨歎地說道，「那人是用了超過京師地價一倍的價錢收購的十字街！」
「哦？」這下子洪邁的注意力被吸引了過來，有些疑慮地問道，「一倍？那人瘋了麼？還是家裡的銀子多得沒處放了？」
「這個小弟就不清楚了。」林海雙手一攤，「不過，根據可靠的消息，開封府有意收購十字街的土地，征作官用，對於地面上的一切建築將按照高出市價兩倍以上的價格進行賠付，不知道洪兄對這個消息作何感想？」
洪邁頓時為之一愣，然後一把抓住林海的衣袖，有些期期艾艾地問道，「那豈不是說，如果現在能在十字街的地面上蓋一棟房子，少時就可以賺回一座房子的錢來？」
林海眉飛色舞地答道，「那還用說？你老兄算帳自然要比我清楚吧！」
「消息可靠麼？」洪邁有些緊張地追問道。
林海用力地點了點頭，「是我家內侄悄悄地告訴我的，他一直跟在開封府的呂大人身邊，消息自然是差不了的，呂大人向來不輕言事，若非是官府真有如此意向，他是絕對不會開口
如果此事確屬事實，那麼收購十字街的人一定是提前收到了風聲，所以才不惜大舉投入超過市價的現銀進行收購，接下來就是要在地面上大興土木廣置產業了，否則，僅僅靠那片地皮，是賺不了多少銀子的。然而，一個人的財力畢竟有限，想要在短期內籌措大量的銀子搞建設，也並非像嘴上說的那麼容易吧？
想到這裡後，洪邁終於下了決心，對林海說道，「林老弟，你是不是也打算在十字街上投下些賭注？」
「那是自然，」林海笑嘻嘻地說道，「只是小弟的財力有限，所以不得不仰仗洪兄了，你老哥哥吃肉，小弟也能喝上些湯吧！」
「林老弟客氣了，」洪邁笑著答道，「你我兄弟，自然是有肉同吃了。」
「多謝洪老哥哥了，那事不宜遲，你我這就前去探探虛實？可不要被別人拔了頭籌呀！」林海是個急性子。
「賢弟所言甚是。」洪邁笑著點頭答道。
洪邁與林海來訪的時候，我正在建築工地上視察工程的進展情況，得到了家丁的稟報後，我在剛收購的一座比較好些的宅子裡面接待了兩位老闆。
「原來公子是天波府楊老令公的公子，真是失敬了。」寒暄一番後，洪邁有些明白了。怪不得人家能提前搞到消息，都是因為身在官場的緣故啊。
「兩位前輩何需介懷？」我笑著答道，「在商言商，我們生意上的事情，實在沒有必要同官方扯上關係呢！晚輩併購這十字街的土地房產，也只是依靠自己辛苦賺來的私房錢呢！」
七郎在一旁聽了，口中的茶水一口噴了出來，心中暗自狂笑不已，還辛苦賺錢呢！也不知道是從哪裡弄來的古怪東西，就硬生生地敲了人家藝寶齋二十萬兩銀子，還似很委屈的樣子！實在是太可笑了！
我瞪了七郎一眼，然後溫和地問道，「不知兩位前輩光臨，究竟是有何事以教晚輩？」
洪林二人對視了一眼，都覺得眼前的年輕人絕對不是等閒之輩，隻言片語之間顯露出來的鋒芒，竟然比久戰商場的老謀深算之輩毫不遜色，當下都多用了幾分心神應付。
「六公子，真人面前不說假話。」林海一抱拳道，「聽聞公子打算在十字街上興建商業城，在下等人也非常感興趣，不知道能否分上一杯羹？」
「這個——」我沉吟了一下，猶豫起來。
「六公子，」林海看我有些遲疑，接著勸道，「興建商業城所耗資金甚巨，雖然公子年少有為，要獨力支撐如此大的攤子，恐怕也有些風險，何不拉些朋友一同賺錢？也添些人氣嘛！與我同來的洪老闆，可是京師數一數二的富戶，他開的如意錢莊是百年老店，人品自是頂刮刮的，如果公子肯給這個面子，以後生意往來上，自然是更多照應的，不知公子以為如何？」
洪老闆在一旁用力地點了點頭，表示林海說的在理。
我想了想後非常誠懇地對洪林二人說道，「兩位前輩能夠看上十字街的這點地盤兒，實在是楊某人天大的榮幸，可是這十字街地域偏僻，發展勢頭難以預料，晚輩也是一時頭腦發熱才斥巨資將其盤下，如今事到臨頭反倒有些忐忑了，二位如果執意想要在此地發展，晚輩自是歡迎，可是這其中的風險，也是要考慮到的啊！」
林海自然是對自己得到的消息深信不疑，滿口應承下來。
「不過有些事情還是要交代清楚的。」我正容說道，「既然是要做商業城，就要有一個規劃，但是地方又太大，就如林老闆所言，僅憑我自己一家之力是照應不過來的，有些朋友來襄助自是好事！但是晚輩的地皮是絕對不會出賣的，地皮的所有權歸我，地上的建築物歸開發者，只要二位的設想符合商業城的需求，在下就可以無償提供土地給二位使用。」
二人聽了都是一愣，雖然知道我的地皮只要一轉手就可以賺錢，但是這無償提供給別人使用，似乎還是令人有些吃驚，洪邁覺得很不合常理，於是有些懷疑地問道，「無償提供？難道你一點不賺嗎？」
我微微一笑，對七郎招了招手道，「關於這個問題，晚輩草擬了一份兒契書，兩位前輩可以先看看，如果有不妥當的地方，大可以提出來商量的。」
七郎將我寫好的契書取了過來，給了兩個人一人一份兒，任由他們在那裡查閱。
契書寫得簡單明瞭，首先是強調土地的所有權歸我所有，使用權由我授權給相關人等，在合同期內受到法律保護，不得單方面更改。其次就是在土地範圍之內的建築物必須在雙方簽定契書的三個月內建成，而且質量必須過關，並且要通過我手下的商業城房產質量檢驗處的檢驗方可投入使用，作為管理者，我有責任保護地皮上的物業不受侵害。再次就是我對土地上的所有產業享有全部收益的一成利潤，並對產業收取少量的物業管理費。最後說明了此契書以十年為一期，如果雙方沒有爭議，可以續簽合同，並由官府公證其合法性。
「原來是這樣啊！」兩個人看完以後明白過來，不是我不要錢，只是變成了參股而已，一成的股份，說起來並不過分，畢竟土地的使用是免費的，當下放下心來。
「公子想的十分周到，老朽沒有什麼意見。」洪邁算定這筆生意沒有什麼風險，當下答應下來。
隨即我同二人簽定了契書，並將一份兒副本遞送到開封府備案。