第一卷 第195章 行業震動 文 / 香港大亨
第195章行業震動
地產行業電子商務化，這和房產中介網站有本質區別！
過去，各地的信息網站中雖然也有地產商、中介機構、房主發佈的售房、租房信息，但是主要是廣而告之性質的。地產網站僅僅是公佈一些房屋的地址，售價，聯繫人，聯繫方式等等。至於具體的銷售、付款，還是需要見面詳談。
何笑本地電子商務網站，卻是可以直接在網上提前預付款訂購。這樣，提款付款，被凍結在第三方平台中，雙方的成交誠意顯然更高。
何笑本地電子商務網站專門為房產開闢了的分類頁面中。
用戶點擊房產分類，就可以看到當地各類的房屋出售、出租信息。
網上購物用戶，通過網站的平台，直接點擊購買。售房者與買房者進行交流，約定好地點見面，辦理房產轉讓手續。之後，只有買房者確認收到貨之後，售房者才會真正的收到被網站凍結起來的預付款。
不過，儘管有不少地產商表示對這個網上售房感興趣，不過，願意第一個嘗試的卻是以個沒有。
所以，何笑集團旗下的唯一地產相關的機構——何笑工業園規劃開發公司。在11月21號，首個在本地電子商務網站廬城站出售50套商品房，以及工業園區的3套200平米以上門面。
商品房價格低至2500元一平米，門面房價格每平米低於1.8萬。
須知，何笑工業園區，如今已經成為了廬城經濟最繁榮，人均收入最高，教育、醫療、娛樂最好的一個區域。
這裡面的小區，被認為是最理想的小區，門面大多數屬於旺鋪。
如果按照市場價格來算，何笑工業園區的商品房價格，起碼是5000元一平米起步，門面房至少要三萬元一平米。
如此低價，加上何笑集團的信譽。
頓時引得網上訂單紛紛而來。
價值2000多萬人民幣的樓盤，發佈在本地購物網站上，僅僅不到3個小時，就已經被訂購一空。
接下來，在網上發送訂單的業主，辦理產權轉讓手續，也異常順利。
在三十多名購房者在拿到房產證、鑰匙之後，也都紛紛爽快的在何笑電子購物網站上確認收貨後這一新聞，轟動了地產業界！
2000多萬元的房產交易，如此快捷，迅速的完成。簡直是顛覆廬城地產業界的行業傳統思維
有何笑公司的做第一個螃蟹。
廬城本地十多家地產商紛紛在何笑本地電子商務網站上開通賣家賬戶，掛出了售房鏈接。
何笑本地電子商務公司對這些地產商的提出建議，網上售房應該比市場價低10%~20%左右——低價銷售，這是網上銷售必要的成功因素之一。
地產商想到網上售房，節省了房產經紀人、中介商們從中分潤一筆佣金，也勉強同意了何笑公司的建議。
這十多家地產商們，掛在本地電子商務網站上的樓盤總共有300多套。
須知，廬城地產行業一年能夠售出的樓盤不過是三四千套。
在過去，這三四千套商品房，拉動二三十億規模的gdp，按照10年的數據，至少佔據廬城經濟總量的40%左右。
而如今，何笑集團以及眾多的高新科技公司在廬城造就一批高薪白領、金領上班族之後。樓市規模增大到了五十多億。
但就算如此，三百多套房產，總價值2億多。也至少相當於半個月全縣地產行業的總成交規模。
然而，形勢卻空前大大好！
這三百多套房產被掛出去之後。也不過是兩天多的時間，紛紛掛上了售空的牌子
這不但在廬城地產行業，甚至是在全國的地產行業都引發了震動。
騰訊網財經頻道、科技平道聯合推出新聞專題：「本地+電子商務+地產等於什麼？」
新浪網站：「數字化生存的預言越來越逼近人們生活，地產行業捲入電子商務大潮中！」
人民網：「電子商務，即將成為拉動經濟發展的主要動力！何笑本地電子商務，中國電子商務行業又一領先世界創舉！」
而全國著名的地產行業領袖企業，紛紛各抒己見，吵鬧翻天！
萬科一名高管表示：「這種網上售房，實在是一件荒謬的事情！網上購物，買家電，買電腦，那都是普通的商品，並不需要法律公正，以及複雜的產權轉讓手續。複雜的房地產交易能和普通商品比嗎？」
保利地產地產認為：「先看看情況吧，如果真的好，那麼保利地產不排除也會推出網上售房。」
招商地產管理層接受記者採訪時候，更是公然嘲笑：「走著瞧吧，隔行如隔山。如果搞高科技的能搞好地產，那真是滑天下之大稽了！」
在廬城，本地電子商務網站試水網上售房業務，大獲成功之後。
何笑很腹黑的在廬城分站，地產專欄，以及廬城分站的首頁推出了競價廣告。
結果，嘗到了網上售房甜頭的地產商紛紛踴躍的競拍廣告宣傳欄——
所以，到了12月初。
何笑本地電子商務網站，廬城分站已經充滿了許多地產廣告——
「秀麗山莊，精雕細琢，高品位家居，網上樓盤折扣售價，一套房節省5萬！」
「皖中大市場，三期工程完工，旺鋪出售！」
「傾情大奉獻，秀水廳花園新房出售！」
這些地產廣告，每條都是直接連向了網上售房的付款地址。
和過去的高價格低質量廣告不同，這個平台上的瀏覽用戶，絕大多數都是消費者。往往幾十人瀏覽，就有可能有一人下訂單。
在這裡掛出了廣告，就等於立即就能起到促銷效果！
因此，這些廣告位置都是黑人的天價。廬城本地綜合電子購物網站首頁的廣告位置，一共有20條，其中只允許地產商競拍5條。普通行業商人競拍廣告起步價5000元一周，而地產商的拍賣的話每條一周廣告費10元起步，價高者得。
專門開發出來的地產頻道分頁，則有10條廣告位置。這些廣告，起步價5000元一周，價高者得。
結果，12月份，地產商們已經給何笑本地電子商務公司提前支付了5000萬廣告費。
如果，加上其他頻道的廣告收入的話，廬城本地電子商務站點，每月各項收入加起來已經達到了6500萬元。每個月的虧損降低到了2000萬。
隨著網站正常運營，何笑本地電子商務網站，扭虧為盈也似乎逐漸到來。
為此，何笑不禁大為讚美李澤凱。這傢伙真是好人啊！一下子給何笑想出了本地電子商務網站，增加利潤的法門！
隨著何笑本地電子商務在廬城風靡城鄉，兩百萬人口之後。
在其他的城市複製這一成功經驗，逐漸實現，本地電子商務模式佈滿全國地圖上每一座城市鄉村的宏偉目標。
此時，何笑本地電子商務平台第二個實驗城市，箭指香港！
因為，本地電子商務網站，增加了網上售房之後。業績迅速進入了良性發展通道。地產商的廣告費，就足以彌補何笑本地電子商務平台的大半消耗。
而這種電子商務+地產的構思卻是香港商人李澤凱！
李澤凱身為香港首富李家城眾多子女中最傑出的一名後代。不但他自身創立的基業能夠在香港財團中排名前十。其父的長江實業為核心的長江系財團，控制的上市公司就有四十多家。當之無愧是香港第一財閥。
李氏財閥，雖然利潤絕大多數來自於地產。但是，電信、能源、零售、互聯網、傳媒、醫藥幾乎所有的行業其都能不俗的能量。
要是給他們搶先在香港搞出了網上售房，何笑公司等於沒戲唱了！
因此，香港分站，幾乎是迫不及待的準備推出！
網站程序、服務器之類的，可以很快搞定。
關鍵問題，電子商務的關鍵因素的要與銀行建立合作關係。銀行與電子商務平台之間商議好轉賬、資金流進流出等等問題進行合作。
何笑公司雖然與內地的銀聯深度合作。但是，香港的銀行中相當多的是香港當地銀行，以及是一些非銀聯成員的外國銀行。
因此，需要何笑公司與這些銀行建立合作關係。
另外，本地電子商務模式。
這種何笑公司自己獨一無二的模式中，關鍵因素是建立一個網站社區地區。這個地區，是把當地加入了本地電子商務平台的商家地理位置，經營範圍對號入座的標號。
買家既可以直觀在地圖上尋找自己想要購物的商家，也可以用關鍵詞搜索，或者是產品分類等等方式尋找自己所需的商品，以及實體店所對應的網店。
這其中，只有通過了何笑公司實體店認證的公司、商家才能夠開設對應的網店。因此，商家的誠信，明顯比不知根底的普通c2c模式賣家要可靠。
對於賣家的認證、宣傳，爭取到一個城市裡面所有可以爭取到的實體商家，這佔據了何笑本地電子商務的主要精力。為此，何笑公司在每個城市至少要僱用100名以上的職業推廣人員，耐心的溝通這些商家。
同時，還要有大量的客服，對源源不斷的提問，給予幫助、解釋。