章 節目錄 第225章 路司令的要求 文 / 八爪章魚
路司令當然大怒，覺得李穆這人不識抬舉，剛好他部下有一個對網絡比較熟悉的，他就讓那個部下去給李穆一點教訓，教訓完了之後，再和李穆要求入股，想來李穆就不敢不答應了。而對於田鵬來說，只要路司令發了火，李穆不得不倚重他來和路司令溝通，這樣田鵬自己也能入個大股，這樣他也能算是進入地產行業賺大錢了。
他們兩個算盤打得響，結果一輪交鋒之後，李穆卻沒有受到教訓。以前路司令拿這一招來對付其他人都是手到擒來，因為那些人大多數不懂網絡，可沒想到新一代的反擊這麼迅猛。反擊沒奏效，樓盤建設可是如火如荼的，眼看著舊建築都推倒了，基礎正在打了，時不待我，路司令只好親自出馬了。
「路司令要加入，那是好事啊。」李穆還是沒明白，怎麼說也相當於副省級幹部了，在怎麼沒實權，也比王市長那個政協副主席叔伯兄弟要強一些，「路司令你怎麼不早說呢？」說完這句話，他才看到田鵬的眼色。
「李兄弟，你說這話就不對了。」田鵬很不高興地說，「前一段時間我和你說過這麼多次，你都說資金已經籌措到位了不需要新股東，下次再說。」
這話李穆果然是說過的，不過那是對著田鵬說，要是路司令要入股，那當然另當別論。可是這話不能當面說，要是說了的話，那明顯就是看不起田鵬。「是這麼回事。我本來是想建一個低層生態小區，這樣錢是夠了。後來一想，虹井路這麼大的地方，做個底層太可惜了，不如做個高層，這樣的話錢就不夠了，正想招商引資呢。」
李穆已經把這事和王市長說過了，本來李穆想要的是6.0左右的容積率，4萬多平米的土地，能夠建26萬平的房子。不過王市長給李穆介紹了一個設計師，看過實地之後大筆一揮，給李穆設計了一個9.5的方案，也就是說可以建差不多40萬平這可是非常困難的事情，要滿足規劃局樓距、綠化率、日照、限高等等亂七八糟的一大堆規定。
李穆沒有學過設計，可是他找了好些設計院，都說要符合要求，那塊地最多就是到7.0，已經是很厲害的了。沒想到王市長的設計師居然可以干到9.5，連楊局長都說不可能。可是看過設計圖之後，楊局長都沒話可說。雖然設計醜的要死，可是完全符合規定。果然那好幾百萬的設計費沒有白花啊！
雖然說容積率這麼高是好事，建的多賺得多，可是這麼一來，李穆的流動資金就不是很夠了。不過這事很容易解決，只要分批開發滾動發展就可以了。當然，如果有別人願意現金入股，那就更好了。開發商拿到了地，最怕的就是現金不夠，不論已經扔進去的錢有多少，沒封頂就不能拿預售證，沒有預售證就不能對外公開賣，不能賣就沒法子回款，那就變成爛尾樓了。要是這個時候有現金進來，一塊錢能夠發揮十塊錢的作用。
比如說現在吧，李穆兩億多的拿地拆遷什麼的前期款項已經扔出去了，接著還要給建築公司預付款，如果這時候出了什麼意外錢差幾千萬不夠建到封頂，那麼這幾億元等於全都打水漂了，之後這些錢的貸款到期又要還錢，資金鏈就斷了。李穆只能賣掉學生公寓或者人民道大樓來還錢。
所以路司令如果想要拿真金白銀出來投資，李穆是十分歡迎的。就算不論路司令的背景，光是這些錢就夠李穆開心的了。田鵬那就是另外一種情況了，他的錢很多，但是現金沒有多少，說是投資吧，全都是用亂七八糟的商舖田產頂數，要是值錢當然也值錢，可是要換成現金還得現賣出去，或者拿6折的價格拿去抵押貸款，隱患還很大，要通過各種方式才能把錢弄到公司賬戶上面去，李穆現在整間公司的人特別是財務都忙得要死，哪裡有這個美國時間去給他辦這些事。
「別的就不用說了。」路司令也不去管田鵬和李穆的恩怨，「這樣吧，我呢，現在手頭有點小錢，大項目也做不了，就小小的包十棟樓吧。」他估摸著李穆這個項目也就是3，40棟樓，包下三分之一，足夠李穆心痛了，再要多一些，李穆肯定就不答應了。「現在虹井路這邊的樓價是一萬三左右吧？你的成本是多少？」
路司令估摸著李穆會說成本是8、9千左右，那麼他現在一平米投入8、9千，等於是純賺了4、5千一平方，10棟樓起碼兩萬平米，那就是差不多一億了。況且土地升值這麼快，這些又是全新的小區樓，等李穆建好，肯定還會升值，要是升值到一平米一萬**千，那就是一平米賺一萬了。
李穆想了一想，其實按照9.5的容積率算的話，樓面地價大約是4千塊錢一平，加上1500左右的建設成本，就是大約5500一平，於是決定開價7千塊錢一平米。「路司令，您也知道，軍屬區那邊，把房子收上來很困難啊，答應了他們很多條件的啊。收了房子，還要和地方政府買地，一塊地出兩遍錢。別的邊邊角角的地，釘子戶也有不少。」
「這我也知道，有個老頭子佔了公廁，還要300萬補償金，這事我們都知道。」路司令說，「不過最後那老頭子不是被你陷害進監獄了嗎？他女兒還被你人財兩得了。」說起這件事情路司令就窩火，本來以為那個韓什麼的老頭子肯定會配合，只要他站出來指正李穆強拆並強搶民女，李穆不死也要受重傷，沒想到他居然寧願在看守所裡面呆著也不肯出來罵李穆。這個開發商的手段果然毒辣，把女兒控制著，老子就不得不聽話了。「你就爽爽快快的，說個成本價出來。」要是超過一萬，路司令就不肯了，最多給9500一平方。
「實在是難啊，」李穆還在叫苦。
「我說句公道話。」田鵬很是陰險的冒了出來，「李兄弟是做了很多工作，軍屬區那兒也的確是很麻煩，釘子戶真的是很多，土地價格也的確是不便宜。我看就按照8000塊錢一平方算好了。」
「8000？」李穆愣了一下。
「是啊，建好的樓房8000塊錢一方。」田鵬咬死這件事情。
「這個8000嘛……」李穆很想一口答應下來，可是又怕給人看出破綻，只好苦苦忍住笑容，裝出一副愁眉苦臉的樣子來。「這個8000呢，有點勉強，不過呢，看在路司令這麼照顧我的份上，光封頂是勉強可以支持得到的……」
「好了好了，你也別這麼難為小李了。」路司令說，「小李你也別嗦了，這樣吧，我給你8500一個平方，過幾天貸款下來了就打錢給你，是農業銀行的特殊用途抵押貸款，可以用1年半。錢是給你用的，你要做擔保啊。另外再送給你一塊地，500多平米，市中心步行街那兒的地！」
市中心的地？李穆還顧不上高興8500這個價格，聽到市中心步行街500多平米就震驚了！那可是步行街啊！一平米好幾萬的地方，別的地方不說，就說李穆和王市長合夥開的那個酒樓金皇朝，第一層的評估價格就是5萬一平方（第二層就不值錢了，只評估到2萬多塊）。不過那說是地，肯定不是指地面幾十方然後建了6、7層的瘦子樓，要是有500多平米，那不就是2500多萬了？
「市中心步行街的地？」田鵬也嚇了一跳。
「就是河邊那一塊。」路司令提示說。
「哦，是那一塊啊！」田鵬立即就放心了，沒給李穆佔了便宜去。「李兄弟，你看我們路司令這麼照顧你，不但開價8500一平方，還送你一塊省城最繁華的土地，對你多好啊，你要是再不答應，那可就說不過去了。」
「這個……8500也……好吧。」李穆不情不願的答應了，心理面樂開了花，能夠弄到這麼一大筆錢的話，把15萬平米建到封頂是絕對沒問題的，封頂了之後就可以拿去抵押貸款，到時候滾動發展，40萬平米的建設費用就出來了。只要平安建設完畢，一平米能夠賺6、7千塊，這塊地少說也能賺30億啊！
「好，不愧是我們省軍區的青年俊傑！」談妥了這件事情，路司令也很高興，不過轉念一想，還是要敲定了再說，「你那兒10棟樓，大約是多少平米的啊？」別人的項目，路司令當然是等建好了再挑，要高層就挑高層，要步梯就挑步梯。可是這個項目比較大，又是佔了李穆便宜，李穆又不是經常和軍隊做生意的，到時候李穆挑些邊邊角角的樓來，路司令也沒辦法。
「有高的有低的，路司令可以隨便挑。」李穆拿出來軍屬區那邊的樓宇結構圖給路司令看，「電梯的話，最高的是20層，最低是14層。步梯有兩種，一種是4層的，一種是6層的。」在省城這兒，步梯可以建8層，9層以上要電梯。不過李穆一向都覺得，7、8層還少人會買，價格就炒不高，建築成本又和下面的一樣，還不如就建6層呢。