大道小說網 第一百七十一章 商舖租約 文 / 藍色波浪

    第二天，股市一開盤，陳子軒就將手中持有的指數基金全部拋出，獲得了120萬的現金。

    到中午的時候，陳子軒又向公司請了假，準備去一趟商舖銷售中心，之前他的商舖一直就有人詢問是否出售，開出的價格也隨著這條新商業街的不斷繁榮，水漲船高，從150萬慢慢提高到了180萬，但是陳子軒一直沒有出售，他相信這個商舖再放上幾年，價格至少可以翻幾倍。

    商舖銷售中心離他的那個商舖，並不遠，陳子軒走到路口，抬頭看了看美特斯邦威那鮮亮的招牌，還有裡面進進出出的顧客，突發一想，進去看看！

    陳子軒進到店裡，當然不是買衣服，直接到櫃檯問老闆在不在，說他是這家店舖的房東。運氣不錯，恰巧今天老闆過來巡店，陳子軒順利的見到了他。

    這店的老闆姓林，是個三十多歲的溫州商人，非常客氣的請他到附近的茶樓，一邊喝茶一邊商談。

    「陳先生，你年紀輕輕，眼光不錯啊，買到了這商業街黃金位置的店舖。」老闆給陳子軒斟上茶，他是第一次見到陳子軒，因為陳子軒之前是全權委託給商舖銷售管理中心出租的，直到店舖開張，陳子軒才知道是租給了美特斯邦威的加盟店老闆。

    陳子軒笑而不語，雖然他進來的時候，有將商舖賣給這位溫州商人的想法，但是自己不能主動說出來，一說出來就掉價了，而且他看到這店的生意這麼好，現在要是賣掉，真叫是賤賣，所以他還在想著，有什麼別的辦法，能盡量不賣掉商舖，湊到錢。

    「林老闆，今天我過來，主要是想和你談談這個店舖租約的事情。」陳子軒喝上一口茶，慢慢的說。

    那老闆臉色一頓，趕忙說：「陳先生，你看我這家店，才開張不久，我自己也投入了不少的裝修費用，之前的租約只有一年，這個租期太短，不利於我們的經營，所以我一直希望，能和陳先生簽訂一個長期的租約。」

    陳子軒瞟了那老闆一眼，心想我還沒說是什麼事情，你自己就先開口來提要求了。不錯，當初自己就是看出這個店舖未來的租金一定會上漲，所以寧可第一年的租金便宜一些，也不簽訂長期的租約。這不，才兩個月的時間，周圍商舖的租金價格，都已經上漲了三成以上。

    「林老闆，我看你這店的生意不錯嘛，每天的銷售額，能達到十萬？」陳子軒故意誇張的問。

    「呵呵，哪有那麼多，做服裝生意，分淡旺季的，平均下來能夠做到每天一兩萬的銷售額，就很不錯了。」林老闆趕緊糾正。

    「哦，日均銷售額一兩萬，那年銷售額應該在五百萬左右，據我瞭解，做品牌服裝，一般是從廠家六折拿貨，這麼算來，林老闆一年的利潤，至少有一百多萬呀！」陳子軒裝作羨慕的神情。

    「混口飯吃，混口飯吃，我們的費用開支也很大。」林老闆又給陳子軒倒上茶，也不知道是天氣熱還是緊張，林老闆額頭上已經有了細細的汗珠。他此刻心裡面，大致的猜想，是明年陳子軒要漲房租了，雖說早有心理準備，但沒想到來得這麼快。

    「林老闆，我這個店舖，要是租給麥當勞或者肯德基，你說一年收他們多少租金好呢？」陳子軒突然丟出這麼一句話，讓林老闆心中一沉，什麼？麥當勞，肯德基也看中了這個黃金位置？也是啊，這條商業街還沒有麥當勞和肯德基呢，他們要是開店，自然也是選最好的位置。

    「陳先生，您可不能這樣啊！我的店才開張兩個月！您不會就想著要換租戶吧？！」林老闆有些激動的說。

    「哦，這個當然，我是很重合約精神的，你放心，和你的一年租約，還有10個月才到期呢，不急不急。」陳子軒身子往椅子上一靠，慢慢悠悠的說。

    「這個，陳先生，我們能不能商量商量，您看我這店的生意也才起步，要是才開一年就換地方，那得損失多少啊！」

    「林老闆，我也瞭解你的難處，但是人家開出的租金，比你高很多啊……我提前10個月來通知你，也算是仁至義盡了吧，你可以趁著這段時間，再找一個好地方嘛！」

    「陳先生，不要這樣啦，租金方面，我們好商量嘛。」林老闆知道陳子軒是打定主意要漲租金了，而且他是有恃無恐，說實話，當初自己看中這個店面，一是這店舖的位置和面積剛好滿足美特斯邦威的加盟要求，二是陳子軒第一年的租金才12萬，可以說是相當便宜的，所以當時就像撿到寶一樣，趕緊簽了租約，開了店。

    陳子軒又喝了一口茶，吧咋吧咋嘴巴，看了看已經一頭大汗的林老闆，裝做猶豫一番，但依然不說話表態。

    「陳先生，您看這樣好嗎？租金方面，從明年開始，漲一倍，續簽五年？」林老闆開始開條件。

    聽到林老闆開出的條件，陳子軒心中暗罵，不愧是商人啊，真是到什麼時候都要耍耍奸，漲一倍，續簽五年？你當我是傻子啊！

    「林老闆，既然你沒有誠意，那我們就沒必要再談下去了。」陳子軒把茶杯一放，裝作生氣，不，他的確是有些生氣。第二年的租金漲一倍，沒問題，還算合理，但是續簽五年都按這個價格，那就是犯傻了！

    「陳先生，陳先生，好商量，好商量嘛。」林老闆趕緊賠上笑臉，其實他也知道續簽五年都按漲一倍的價格，陳子軒是肯定不會答應，但正所謂，漫天要價，坐地還價，他一開口自然不能把條件開太高，而且他也不知道陳子軒的底線到底在哪裡，只能慢慢試探。

    「您看這樣行不，從第二年起，租金漲一倍，24萬/年，延續兩年，到第四年，租金漲兩倍，36萬/年，延續三年。」林老闆又拋出一個方案，這個方案比上一個方案，六年內的租金，多了36萬。實際上，36萬/年的房租，他還是能夠承受的。

    陳子軒有些不耐煩了，和這種商人磨下去，一個下午的時候就浪費了，他沒有那麼多時間。

    「從明年起，租金36萬/年，續簽兩年，兩年後租約和租金再議。可以咱們就簽約，不成咱們就拉倒。」陳子軒一邊說，一邊站起身來，準備離開。

    「這！你這也太黑了吧！一年後租金就漲了兩倍！」林老闆也有些接受不了。

    「林老闆，你可以在這附近轉轉，問問現在的行情，比我這位置差多了的店舖，現在的租金都是十五萬起了，一年以後，我保準租金至少要翻一倍！」陳子軒雖說自己沒去轉，但行情他還是瞭解的。

    「而且，關鍵是，一年後，這個地段，根本就沒有店舖會轉租出來。」陳子軒此話不假，像他這樣只簽了一年租約的，真是稀少，通常的租約都是三年以上。