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第一卷 第二十章 :地產瘋狂 文 / 隸廣

    破產後的程金痛定思痛,他對二ま一二年以前,只漲不跌、瘋狂上漲的樓市,作了深入的分析,得出的結論正如一位經濟學博士分析那樣,只漲不跌的房價,瘋狂地翻著番上漲的主要原因就是銀行的競爭性貨款開放。舒嘜鎷灞癹

    房地產開發商從銀行如果貸款二千萬元,只需拿一千萬開發商品房,然後把銷售房價定高,使正在施工建造的房子升值。在還沒建好的情況下,甚至剛打地基就開始賣房。再把施工中房子以他們現在的售價標準抵押給另一家銀行,再貸款四千萬,用二千萬開發。

    反正現在的銀行和銀行之間無關聯,是完全獨立運營的企業,甚至還存在相互競爭的性質。所以客戶的信息就不相互交留,作為各自的保密內客。

    開發商第一個項目都還沒完成,第二個項目又得於開工實施。然後,開發商把第二個項目售價定得更高的房子抵押給另外一家銀行,再貸款八千萬,用四千萬搞開發,房價繼續往上漲。第一個項目還沒有交房給業主,第四個、第五個甚至更多的項目都已經實施了。

    樓盤項目像滾雪球那樣趆滾趆大,開發商的資產規模,就像吹泡泡那樣趆吹趆大,房價也就被吹得越吹越高。

    地產公司瘋狂地高價買地圈地,瘋狂搶項目建房,更是瘋狂地貸款融資。甚至房子質量好不好都沒關係,只要售價高,只要能賣得出去。當時就有未入住的就整幢倒塌的,各種質量問題比比皆是。甚至房子好賣不好賣也不要緊,反正只要定個高價出|售,不降價就行。

    就是賣不出去也不要緊,錢是銀行而不是私人的,銀行又是國家的。只要找到銀行主管疏通一下,又用「合法」的高價樓盤做抵押,貸款繼續蓋樓,房子繼續漲價。

    這樣就造成了房子只能漲不能跌的局面。要是房子跌價,銀行的錢就很難收回來。銀行要是收不回錢,那還了得。銀行是國家的銀行。

    習慣湊熱鬧的媒體,各種人物粉墨登場,一些所謂的地產專家介入,瘋狂地利用與論工具炒作。再加上銀行的按揭制度的護航,就成了房價只漲不跌的主力軍。

    只要在銀行有些門路的個人,能湊出房貸首付,都可以輕鬆地按揭貸款買到房子。經濟實力較好的人,看到只漲不跌的樓市有利可圖,就大是的買房屯房,低價買入高價賣出。古人說的三百六十行中就自然地增添了一行——炒房行業。

    就拿程金居住的某南方地區級城市來說,二まま二年的房價每平米只在二千元左右,二まま七年也只漲到四五千元一平米,二まま九年就漲到每平米一萬五元多,更有甚者漲到二萬多元,而二ま一ま年至二ま一一年漲得更快,每平米漲到三萬元以上,誇張的有漲到六七萬元甚至十萬元以上的。

    可以說,二ままま年之後的房地產,比起一九五八年的大煉鋼鐵和農業大躍進,搞得是有過之而不及……
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