《》第一卷 第933章 有人搗鬼 文 / 水滸
「林主任，為了裝修這個嶺南酒樓，我們投進了三千萬港幣啊。
現在剛剛大功告成，還沒有用一天，港農竟然要撕毀合同，讓我們搬走。
這些裝修的東西，都是給酒樓定做的，弄下來就是廢品，我們怎麼搬走？
這些港農太不是東西了，我恨不得抽他們……」
李思功很是氣憤地說道。
秦燕顯然被李思功感染了，也跟著罵起了房東。
林巖掃了一眼周邊的環境，心平氣和地說道：「李經理，用了三千萬港幣裝修，看來酒樓的檔次很高啊！」
聽到林巖提到這個問題，李思功連忙點頭說道：「林主任，酒樓是我們嶺南的臉面，定位就是高端大氣。
為了這個目標，我們聘請了高級設計師，使用了最高檔的裝修材料……
林主任，你注意到沒有，我們使用的裝修木料，都是正宗紅木，很貴的……
還有那些裝飾，使用的是真正的黃金粉。」
李思功如數家珍，向林巖匯報裝修的奢華高端。
儘管李思功說的頭頭是道，林巖卻很不認同。
對於什麼正宗紅木，什麼高端裝修材料，林巖沒有進行鑒別，自然不好評價。
不過，僅僅通過裝修風格，林巖自然能夠看出來，這麼俗氣不堪的東西，只有那些土豪或許能夠上眼。
「李主任，既然我們已經投進去這麼錢，就應該發揮效應，而不是白白地打水漂。
按照領導的安排，讓我來負責處理這個事情，我先說說我的意見。
我們首先要做的，應該盡量與房東進行溝通，勸說房東不要撕毀合同。
如果房東真的要撕毀合同，那麼，我們也要盡力挽回損失。
三千萬的國有資產，不是一個小數目。
一旦打了水漂，這是一個重大責任。
先不說上邊追究責任，我們自己良心能過的去嗎？」
林巖正色說道。
聽到林巖這麼一說，秦燕微微點頭。
對於領導們冠冕堂皇的講話，秦燕聽的多了。
然而，秦燕能夠看的出來，林巖沒有任何做作，說的都是肺腑之言。
「林主任說的很對，我們都有保護國有資產的責任。
這些港農太不仗義，讓我們非常被動。
李主任已經給我說了，林主任工作雷厲風行，很有一套工作方法。
我相信林主任一定能夠力挽狂瀾，為國家避免損失……」
一聽李思功開始拍馬屁，林巖擺擺手，說道：「李經理，我們先不說這個。
對於這裡的情況，我一點都不熟悉，更不知道你們當初怎麼簽了這樣一個冤大頭合同。
既然到了這一步，也沒有什麼好說的，只能走一步算一步，見招拆招了。
你這裡肯定有房東的聯繫方式，給房東打個電話，就說我要見見他，協商一下酒樓的事情。」
林巖準備會一會房東，看看是什麼人物，如此不講信義，出爾反爾。
正常情況下，只要是房東腦子沒有進水，都不大可能幹出這樣的事情。
一旦毀約，駐港辦肯定損失巨大，三千萬裝修幾乎要打水漂。
但是，房東也沒有什麼明顯的好處。
損失房租不說，還要對駐港辦進行一定的賠償。
雖然港人很富有，一百萬港幣也是不小的一筆款子啊。
對於經商，林巖談不上什麼經驗，不過，也不是一抹黑。
按照林巖的判斷，這個物業的地理位置很差，無論誰來經營，都算不上風水寶地。
駐港辦由於地位特殊，手上有不薄的招待費，可以為酒樓墊底。
而且，嶺南的企業和下面地市過來辦事，也可以把這裡當做定點飯店，多少可以增加一點人氣。
按照李思功的說法，房***然撕毀合同，原因是嫉妒他們的經營，感覺是一個香餑餑，準備自己幹。
林巖就疑惑了，難道港農是吃飽了撐的？
以前沒有想到這一塊，把房子租給別人。
這邊還沒有開業，他們就開始眼紅了？
這樣的地理位置，如果沒有獨到的經營方式，或者沒有足夠人脈，只有等著賠錢。
聽到林巖的指令，李思功答應的很乾脆，馬上找出電話號碼，給房東聯繫起來。
對於港人的生活習慣，林巖多少還是瞭解的。
港人已經半西化，什麼事情都講究一個預約。
按照林巖的想法，今天最多就是瞭解一下情況，不大可能見到房東。
不過，讓林巖吃驚的是，李思功電話打過去，房東竟然答應的很乾脆，同意馬上見見林巖。
「林主任，還是你的面子大。
房東說了，他在家裡等著，我們現在就可以過去……」
李思功拍馬屁道。
林巖淡然一笑，輕描淡寫地說道：「既然房東等著，我們馬上過去吧。」
按照李思軍的安排，李思功表現的很積極配合，親自駕車送林巖去見房東。
房東住的地方，距離酒樓不是太遠，十分鐘之後就到了目的地。
林巖看了看門口的招牌，應該是一家貿易公司。
李思功上前介紹道：「房東是一個小商人，姓朱叫朱來發，搞日用品批發的。
從我們那邊的義烏倒騰小商品，然後拿到非洲去買，就是一個二道販子。
我們當初與房東談判的時候，感覺這個傢伙挺好說話的，不是太計較。
真是沒有想到，這個傢伙面善心黑……」
林巖微微一笑，若有所思地說道：「我倒要看看這位奸商，究竟打的什麼算盤。」
在李思功的引領下，林巖和秦燕一起走進了貿易公司。
「朱先生，這位是我們駐港辦新來的林副主任，全權負責處理酒樓的事情……」
李思功給房東介紹了林巖的身份。
秦燕已經與房東打過交道，微微點頭，算是與房東打了招呼。
對於這樣一個不守信義的傢伙，秦雪很是反感。
「朱先生，我是林巖，昨天剛剛到任，請朱先生多多關照……」
林巖誠摯地說道。
「歡迎，歡迎。請坐吧……」
朱老闆不冷不熱地說道。
林巖敏銳地注意到，朱老闆顯得很冷淡，眼裡更是無形中流露出一絲無奈。
沒有計較朱來發的態度，林巖大馬金刀地往沙發上一坐。
林巖不動聲色地掃了一眼朱來發，首先利用鬼谷相術，給他相了一面。
不得不說，朱老闆的確很面善，不像什麼奸詐刁鑽之人。
林巖輕輕一咧嘴，難道，還真像李思功所說，此人面善心黑？
「朱先生，我這次過來，主要就是想給你溝通一下。
你應該知道，為了裝修這個酒樓，我們駐港辦投下了三千多萬港幣。
這筆錢投下去，酒樓還沒有投入運營，自然沒有任何回報。
一旦你毀約，我們耽誤的時間精力成本不說，巨額的裝修費就打了水漂。
這些錢都是國有資產，如果給國家造成巨大損失，上面要追究責任的……
朱先生，你是商人，自然應該能夠意識到，這麼一大筆巨款，我們能夠眼看著打水漂嗎？
我的意思很簡單，希望朱老闆再考慮一下，盡量繼續與我們合作……」
林巖不卑不亢地說道。
朱老闆上下打量林巖幾眼，冷冷地說道：「林先生，實在不好意思。
我該說的已經說了，在這裡不想再進行贅述。
這個物業是我的，我有權進行處置。
說明白了，就是一句話，我不想把房子租給你們了。
當然了，我承認我是違約，不過，我可以給你們一百萬港幣的賠償，這個就是違約金。
至於你們的裝修，不要說你們花了三千萬，即便是花了三個億，與我沒有任何關係。
你們走的時候，可以把這些東西帶走，我不會加以阻攔。
你們如果感覺不公平，我們可以走法律渠道……
不過，小伙子，我還是有好地提醒你們一句。
最好不要浪費時間，你們真的打不贏官司……」
聽到對方這麼一說，林巖微微點頭。
事情已經很明顯，房東這邊肯定仔細研究過合同。
房東說的不錯，根據現有的合同，即便駐港辦將房東告上法庭，也很難打贏官司，最終還要搭上訴訟費。
林巖淡然一笑，說道：「朱老闆，當初簽這個合同的時候，你一定感覺非常可笑吧。
不錯，你說的很有道理。
即便我們走上法庭，我們也很難告倒你。
不過，按照商界的說法，和氣生財，誰也不想撕破臉皮，弄到法庭上去吧。
朱老闆，在商言商，你出租物業，無非是想賺錢，更想多拿到一點房租。
你看這樣好不好，我給你把房租提高百分之五十，我們繼續合作。
當然了，如果朱先生有其他什麼條件，我們還可以再談，一切都好商量。
我們華夏有句俗話，只要是錢能解決的事情，那都不叫事……」
聽到林巖要大幅度提高房租，秦燕連忙給林巖使眼色。
增加這麼多的房租，已經大大超過了市價，誰也無法賺錢啊。
林巖不過是駐京辦的副主任，而且新來乍到。
在駐港辦，李思軍一手遮天，對各項權利都緊緊抓不放。
屁大的事情，駐港辦的人員都要向李思軍匯報。
如果不經過李思軍的同意，一切都是廢紙一張。
這麼大的事情，林巖不跟李思軍商量，就擅自做主，顯然是體制內的大忌啊！
林巖好像沒有注意到秦燕的眼色，再次強調了上調租金的事情。
主動大幅度提高房租，林巖不過是放出來一個氣球，準備試探一下房東的底線。
按照李思功的說法，房東準備收回房子自己幹。
房東自己經營酒樓，自然不是為人民服務，肯定是奔著錢去的。
林嚴把房租提高百分之五十，這是一個非常可觀的數目，房東肯定要合計一下。
如果房東對這個還是不感興趣，那幾很有玄機了。
或許，背後有人下頂手，故意給駐京辦製造麻煩。
不過，林巖感到很費解，什麼人吃飽了撐的，給駐港辦玩這個？
李思功目不轉睛地等著房東，神情有些坎坷，生怕房東經不住誘惑，給答應下來。
房東繼續與駐港辦合作，顯然不是李思功希望的事情。
朱來發沉默了一下，馬上斬釘截鐵地說道：「林先生，你不用再提條件了。
我的主意一定，終止與你們的合作，把物業收回來。
至於什麼原因，實在不好意思，無可奉告……」
林巖主動把房租提高百分之五十，對於房東來說，自然是一個巨大的誘惑。
那片物業比較偏僻，人流稀少，算不得什麼好地方。
在駐港辦承租之前，物業已經閒置了半年多了。
能夠把物業租出去，房東就感覺燒高香了，何況林巖又把房租提高了一半。
只是，面對林巖的誘惑，房東卻是有苦難言。
把房子租給嶺南駐港辦之後，對方裝修還沒有完畢，港島三合會琵琶堂的人就找上門來了。
琵琶堂的人威脅朱來發，讓他不要與駐港辦合作，馬上收回物業。
朱來發只是一個小商人，自然惹不起港島黑道。
不過，朱來發還是很有商業信譽的，向琵琶唐表示，如果自己毀約，肯定要賠償對方損失。
據說，嶺南駐港辦投進去巨額資金，把酒樓裝修的富麗堂皇，很是下了功夫。
酒樓剛剛裝修完畢，一天都沒有使用，投資等於打了水漂。
這筆損失有誰來出？
聽到朱來發提出的問題，琵琶堂的人笑了。
他們已經看過合同，對於裝修賠償這一塊，根本沒有任何約定。
只要朱來發與嶺南駐港辦撕毀合約，一切損失有琵琶堂來承擔。
朱來發不得不佩服，琵琶堂的人顯然做足了功課。
他們竟然連合同內容都知道？
合同雖然不重要，畢竟也是商業秘密。
既然琵琶堂瞭解的這麼清楚，他們顯然有臥底。
酒樓租賃合同內容，是駐港辦主動提出來的。
作為一個精明的商人，朱來發自然能夠看的出來，這個合同存在極大的漏洞。
不過，對於朱來發，這些漏洞絕對是利好。
只要駐港辦沒有意見，朱來發肯定不會揭穿。
朱來發是一個有誠信的商人，也沒有想過使用這些漏洞坑嶺南駐港辦。
畢竟，朱來發只是房東，從來沒有想過自己幹。
嶺南駐港辦出的價格很合適，他們願意用多久就用多久。
他們裝修的越豪華，投入的費用越高，肯定要長期幹下去。
房租逐年增長，那個房東不想長期租給駐港辦。
不過，琵琶堂出來了，要讓嶺南駐港辦大放血。
按照朱來發的想法，肯定是嶺南駐港辦得罪了琵琶堂，他們在後面下黑手，讓嶺南駐港辦大吐血，卻有苦說不出。
憑著朱來發手上的合同，寧南駐港辦絕對求告無門！
得罪不起黑幫，朱來發只好違心地毀約。
林巖一看朱來發不為所動，馬上敏銳地意識到，其中必有貓膩，不是錢能夠解決的問題。
「朱先生，我希望你再好好考慮一下，不要急著拒絕。
至於租金的事情，只要不讓我們離開，一切都好商量……」
林巖再次對朱來發進行試探。
「林先生，你不用再說了。
我已經考慮的很成熟了。
你們出的房租再高，我也不會與你們合作了。
我已經給你們定了期限，一個星期之內全部離場……」
朱來發非常肯定地說道。
琵琶堂心狠手辣，朱來發絕對惹不起，只有配合他們的行動。
林巖卻不急不躁，笑呵呵地說道：「朱先生，你剛才說什麼，駐港辦出再高的房租，你也不會與我們合作的。
我冒昧地問一句，難道我們駐港辦的錢扎手？
從你這裡的情況，我基本上能夠看的出來，你是沒有精力打理酒樓的。
朱先生，你收回物業，肯定還是要租給別人。
我有一個想法，希望朱先生能夠考慮一下。
你能不能給我們一個機會，讓我們與競爭對手同台競技，進行招標拍賣，價高者得之？」
朱來發非常果斷地擺擺手，陰沉著臉說道：「林先生，你就不要再抱有什麼幻想了，我肯定不會再與你們合作了……
掃了一眼朱來發的表情，林巖淡然一笑。
小道士精通鬼谷相術，從朱來發的神情當中，已經敏銳地意識到，朱來發內心很不平靜，顯然很糾結。
事情很明顯，朱來發也是身不由己。
林巖大膽判斷，既然錢不能解決問題，肯定是有人要搞駐港辦！
「朱先生，打擾了。
我希望朱先生能夠再考慮考慮，錢真的不是問題，希望與我們繼續合作。
如果朱先生想好了，可以直接與我聯繫……」
說著，林巖拿出一張名片，遞給了朱來發。
朱來發猶豫了一下，還是接過了林巖的名片。
對於林巖的精明強幹，朱來發非常敬佩。
不過，強龍不壓地頭蛇，琵琶堂太變態，朱來發不敢違抗他們的威脅。
「林先生，你們還是不要有什麼幻想，準備搬走吧……」
朱來發神情複雜地說道。
「朱先生，我們不打擾了。
如果你想好了，直接給我聯繫吧。
說實話，我們駐港辦還是很想繼續與朱先生合作的。至於競爭對手，我們肯定很快就會查個水落石出。」林巖微笑著說道。