章 節目錄 第10章 ．太好了也麻煩 文 / 八爪章魚

    很快李穆就開始後悔自己說的這一句話了，謝校長在第二天一大早就到了李穆的那棟房子裡，和謝端一起找到了李穆，向他出示了一份規劃設計，「怎麼樣？叔叔沒有騙你吧？我已經把規劃設計的預審拿到手了。」

    「怎麼這麼快啊？」李穆很是吃驚。

    「要不怎麼說你叔叔我辦事牢靠呢。」謝校長大笑著拍了拍李穆的肩膀，「可以起20層，公共設施什麼的一概免了。」

    「20層，那容積率是多少啊？」李穆驚呆了。

    他的父親做地產生意，商住樓容積率高的能到6、7，也就是一萬平方米的地盤，能夠起六萬平方米的樓，這當然不是說蓋一棟奇大無比的六層高的樓把整個底盤都用完，而是修一些20層，30層高的樓，樓中間做一些綠化通道什麼的，湊夠六萬平方米。這個地盤一共才600平米，其中500平米用來建樓，20層的話就是一萬平米，容積率不是差不多到17了？這得多大的面子啊？

    「你管他容積率是多少呢。」謝校長毫不在乎地說。反正他是40%的股份，建的越多他賺得越多。「其實容積率沒有這麼高，這棟房子周邊的地本來是市政的綠化用地，一起劃拉進來項目了，就當是我們自己的綠化，只要額外給30萬就行。」

    「原來是這樣啊。」李穆明白了，然後他就有些發愁，「20層的話，那就是一萬平米，每平米一千塊建造成本……那不就是要一千萬建造成本？」他現在哪裡有一千萬啊，就算是扣掉謝校長的那300萬，還有700萬資金缺口呢，他要從銀行借錢，借個一二百萬是輕輕鬆鬆，借個三四百萬就比較勉強了，七百萬……銀行肯定是不肯的。

    「可是建好之後，那就是一萬平米啊，每平米價值一萬元，那就是一億啊！」謝校長有些狂熱地說，一億的40%，就是四千萬，就算扣掉300萬投入，那也是3700萬！比他當了這麼多年後勤主任副校長撈的油水加起來還多。

    「這建造資金不是很好解決啊。」李穆說。

    如果是以前，可以讓建築公司先墊付著建造資金，等到大樓封頂的時候，把封了頂的大樓向銀行貸款，然後就可以付款給建築公司了，然後封了頂的大樓可以去拿預售證賣樓花，賣到的錢還給銀行，除了土地款之外房地產公司什麼錢都不用出，簡直就是空手套白狼。李穆的父親李富貴就是這麼幹的。

    可惜現在行不通，李穆自己在行業內是新人，建築公司不認識他，不會給他墊款。而且省城這裡本來房地產項目就多，擁有省城建造資格的建築公司有些供不應求，李穆這個項目又太小，感興趣的建築公司本來就少，不全款付賬，要怎麼吸引建築公司來幹活呢？好吧，有了謝校長那300萬資金，大概可以當作定金，然後做到一半的時候再向銀行貸款200萬，這就是一半的錢了。等到封頂的時候再用封了頂的大樓向銀行抵押貸款，大概就能糊弄過去了。就是不知道有沒有建築公司肯接受這樣的付款方式。

    「算了，這個以後再說。」李穆說。活人不會讓尿憋死，開發商也不會讓貸款憋死，特別是在現在這個房地產業還欣欣向榮的時候。了不起直接把現在的土地抵押出去，至少也能弄個2，3百萬的，再加上其他能借到的錢，也應該夠了。「我那公司已經弄好了，我們先去工商局辦手續吧，謝叔叔你今天有空嗎？」

    「當然有空，現在我們趕緊去辦手續吧。」謝校長說，「具體來說應該怎麼辦呢？」

    「是這樣的，房地產開發必須要有房地產開發的資質。」李穆說，「現在我手頭已經有了一個叫做綠寶的公司，你只要把300萬打進來入股，然後就可以拿到40%的股權了。這個是協議書，這個是公司現在的證件。」

    謝校長看了一眼公司現在的股權結構，很是疑惑：「怎麼綠寶公司還有三個股東啊？」雖然這三個股東只是各佔0.1%的股份，也不會擠占謝校長的40%股份，謝校長還是覺得心裡有根刺，就好像一個好不容易下定了決心找了個情夫出去偷情的主婦，到了旅館才發現要搞3p一樣。

    「這些不過是人頭戶，沒有關係的。」李穆連忙給他解釋說，「責任有限公司必須要有兩個以上，五十人以下的股東，所以要找些人頭戶來。你放心好了，他們的股票股權都在我手裡的。」

    責任有限公司有很大的好處，比起無限責任的個人公司，有限責任公司就算虧了本，也追不到個人身上來，最多是出資到公司的部分虧完了。當然更好的是股份制公司，不限股東數，也不比全體股東通過才能擴充資本，增加股東，或者出賣股票。李穆的父親所辦的富貴地產就是一個股份制公司，要是李富貴謹慎一點的話，就算是富貴地產破產，其實也牽連不到李富貴本人身上的。不過李富貴為了逃避個人所得稅，所有的資產，包括房子、汽車、珠寶首飾什麼的，統統都登記在富貴地產名下。當然另外李富貴還有一些個人名下的資產，可是為了借錢，這些資產無一例外都被李富貴拿去抵押了。所以，當富貴地產資金流斷裂的時候，李富貴只能卷錢跑到國外去，否則他就會變成一文不名的窮人。

    雖然是那三個只是人頭，謝校長還是覺得不太妥當，雖然不是3p了，可偷情的時候旁邊有三個人看著，還是覺得渾身都不舒服，「現在我和你也是兩個人了嘛，夠有限責任公司的股東下限人數了，就不要其他人參合了吧。」

    李穆一向覺得，雖然說有限責任公司的股東下限是兩人，不過還是弄4，5個股東比較好，否則的話，開起股東會就那麼兩個人你眼看我眼，太難看了。不過謝校長既然這麼說的話……嗯，「我看謝瑞大哥很不錯，不如我就把這0.3%的股權轉讓給……」

    「不行！」謝校長斬釘截鐵地說，「我那侄子志大才疏，花錢厲害，手裡還沒兩個錢呢，就敢買幾萬塊錢的名牌送女孩子了。要是他手裡有錢，那還得了！這個公司就我們兩個股東行了。」說真的謝校長是真的不怎麼信任他這個侄子。

    「既然您這麼說的話，那沒問題。」李穆說。

    於是謝校長向綠寶農業科技開發有限公司注資三百萬，換得了綠寶公司40%的股權，然後李穆把那0.3%的股權轉會給了自己。綠寶公司就剩下兩個股東了，現在輪到李穆怎麼都覺得不舒服了。一個公司兩個股東，還是一個60%一個40%，萬一產生什麼矛盾怎麼辦呢？算了，先不考慮這個問題……先把公司的架子搭好再說。

    一個公司要做業務，首先得有一個經理，這沒問題，反正還沒開學，李穆現在沒事幹，就算開學了，那些課程李穆也是上一次學過一遍的，不用花太多心思，所以就把這個經理兼任了。既然李穆任了總經理，那麼財務會計就要用謝校長的人，謝校長打算推薦了一個學校的財務來兼任一下，反正現在公司還沒有什麼真正的業務。

    「世侄啊，現在不過是暫時代管一下財務，應該沒什麼問題吧？」謝校長對李穆的這個決定很不以為然。「我們的資金來源、企業資產都清白得不能再清白了，暫時來說也不會有什麼業務，就算到時候有業務了也不過是一錘子買賣，沒有必要找一個專門的會計吧？在省城一個會計，就算是剛出校門的，少說也要三千塊錢一個月，搞個幾年可就是十幾二十萬出去了。」

    如果是像以前的計劃那樣起12層，那麼找一個兼職的會計是沒有關係的，因為不需要騙貸款。可是現在要建20層的大樓，需要貸款700多萬，那麼就要對銀行那邊用上一點手段了。雖然說在銀行貸款，搞定了貸款部的人就相當於成功了一大半，可是必要的資料什麼的，還是要做好的，至少貸款用的文件，表面上不能給人家看出破綻來。不過這話當然是不能直接和謝校長說的，騙貸款這種事情，對於地產商來說是家常便飯，對於大學副校長來說，還是很嚴重的違法行為啊。

    「謝校長，」李穆笑了笑說，「你見過哪一個地產公司會老實繳稅的？」

    「這個……」謝校長雖然主管過不少大學的工程，不過對地產工地的經營並沒有什麼瞭解，他大多數是和建築公司打交道，要說壓搾民工什麼的，還能說上幾句，繳稅的事情嘛……術業有專攻，大學是不需要逃稅的，所以謝校長對此一無所知。

    「公司所得稅稅率是25%！」李穆提醒他說，「我們辛辛苦苦賺100塊，就要交25塊出去，年年如此！」

    「25塊！」謝校長彷彿心頭被人挖了一塊肉一樣，他早就已經計劃好了，這棟樓起好以後一間房間租多少錢，每年升價升多少，加起來這棟樓一年有多少收入，他要拿這些收入幹什麼，買多少古董買什麼車，買什麼房子包多少二奶。現在一聽沒有了四分之一，寶馬變成了奧迪，二奶從模特變成大學生，頓時就不樂意了。