第一卷 第一百八十三章 ：地價在房價中根本不值一提 文 / 隸廣

    向男到表哥那裡拿來衛星電話遞給小慧說：

    「給家裡打個電話吧，問問你爸爸的身體現在怎麼樣了，家裡的情況可好。舒殘顎副我去叫趙猛到山上打兩隻山雞，回天燉湯給你喝。你一個人在這慢慢打，和爸爸媽媽多聊會天。」

    向男回來時拎著兩隻山雞，還帶回一些蘑菇。

    「呵呵，我們小慧有口福了，這麼肥的山雞，還有這蘑菇。把這野生蘑菇和野山雞燉在一起，這可是真正的山珍野味了，在城裡哪吃得到呀！」

    「小慧，水果吃了嗎？で」

    「吃了，吃了，還留著一個給你吃。」

    「留什麼留呀，你全都吃了，我不吃。我這就去叫康俊回來，讓他到那個老鄉家再摘些石榴回來。這麼大一個寨子，居然只有一顆石榴樹。」

    「大姐，不用了。那老鄉家的石榴都快被我一個人吃了，怕沒剩下幾個了。槍」

    「就是因為沒剩幾個了才更要去呢。」

    「要不我乾脆叫上何敏一起去，把剩下的全都摘回來讓你留著慢慢吃。」

    「康俊也弄不來幾個，何敏去准行。現在她比大小姐還大小姐，山寨所有人都敬著她，她想怎麼樣就怎麼樣。」

    「也給人家留幾個。」

    「留什麼留，再留就要留到趙猛那幾個婆娘的肚子裡去了。」

    「剛才趙猛還問我，孕婦吃石榴對胎兒好不好，我口快，就回了一句『當然好』。難說這會他已經叫他的阿花去動手了。」

    「這小子，還真有個丈夫樣了。這幾天什麼都跟我爭，今天打到的是六隻山雞，他硬是只給我兩隻，說是他有兩個老婆都懷孕了。」

    「不過這小子也算厚道，他讓我隨便先挑，我當然桃了兩隻最大最肥的，挑剩下的他才拿回去的。」

    「趙猛這小子，還真有點要當爸爸的樣了。哪像我們康俊，什麼事都要我安排，他才會去辦。」

    「我把山雞和蘑菇放在這了，叫廚工和管家別動，我不要他們弄，等我到菜地裡找點蔬菜回來我自己做。」

    「你等會去告訴沈潔，開飯時讓她別和大家一起吃，我給你倆開小灶，吃山雞燉蘑菇，准比何敏東北老家那疙瘩的『小雞燉蘑菇』還好吃。還有，把何敏也叫上，讓她也嘗嘗，是東北的『小雞燉蘑菇』好吃，還是我做的山雞燉蘑菇好吃。」

    「明天跟趙猛約好了，天亮就去打野豬，我做新鮮的野豬肉燉粉條給你們吃。沒有粉條，前回托人從泰國捎來的魚翅還有呢，拿來當粉條和野豬肉燉來試試，看有沒有東北的『豬肉燉粉條』好吃。」

    「噢，差點忘了問了。你爸爸和家裡都好吧！」

    「爸爸的身體現在好了，自從置換了心臟瓣膜後，身體好得很快，還能下地做一些不太重活計了呢。」

    「那家裡情況呢？」

    「家裡到好好的，只是村裡今年分『宅基地』了，我家也分到名額了。爸爸媽媽因為沒錢，想放棄自家的『宅基地』名額。」

    「你馬上打電話給他們說，宅基地名額千萬別放棄，問問他們建房子大概需要多少錢。等晚上我和康俊商量，請曾勇從打洛的銀行把錢匯過去。」

    ……

    吃過晚飯，大家都在客廳休息，向男問小慧：

    「小慧，我們準備從銀行給家裡匯五十萬元人民幣過去，你看這筆錢夠蓋房子了嗎？」

    小慧還沒回答，喬志卻搶著回答了：

    「五十萬元人民幣建房子怎麼夠呀！現在房價那麼高，隨便買個百十平米的房子也得花上百萬元人民幣。你家兩口子別那麼小氣，小慧可是你們家裡人，還為康家傳宗接代了呢！」

    小慧趕緊回答：

    「不用，不用，不用那麼多，只要三十萬元就足夠了。」

    「怎麼可能！小慧你別不好意思，這家倆口子錢多著呢，別為他們省錢。」

    「真的用不了那麼多！我爸爸算過賬了，分到的宅基是一百二十平米，蓋兩層總共也才二百四平米，就是請專業的包工隊蓋房子，每平米的建材和工錢，以及所有的雜費全部加在一起，也只要一千元人民幣左右的成本就夠了。二百四十平米的房子，連簡單的裝修算在一起，還花不完三十萬元人民幣呢。」

    喬志生長在城市，在全國的大中城市裡，每平米過萬元人民幣的房子比比皆是，三五萬元一平米也屬正常，一千元左右一平米的建築成本使他吃驚不小。

    「怎麼可能？那買套商品房，怎麼要一萬多甚至幾萬元一平米呀，是不是你們那裡的鋼筋水泥和其它建築材料比城裡便宜呀？」

    康俊接過話題回答：

    「怎麼會呢，現在如此發達的信息和物流，全國任何地方的建材價格都差不多，甚至因為運輸成本的問題，農村和城郊的鋼筋水泥和其它建築材料要比城裡貴些才是。」

    「那是不是建築工錢便宜呀？」

    「也不是。都是正規的建築施工隊，最多是建築施工隊的規模小一點而己，甚至可能規模小一點的施工隊，由於現代化建築施工工具不全，他們的工錢要比城裡還高。」

    「我的媽呀，那就是說，城裡的房子成本也就是一千多元一平米囉？那開發商動不動就賣一萬多元，甚至幾萬元人民幣一平米的房子，豈不成了暴利中的暴利啊？」

    「這也不盡然，城裡的商品房，就單純的建築成本而言，每平米建材和建築工錢加在一起，甚至用不了一千元人民幣，只需要七八百元人民幣就能建好了。」

    「瞎說，七八百元的成本，他們開發商敢賣一萬多元或幾萬元人民幣一平米？」

    「當然不是瞎說，我有一個朋友就是搞房地產開發的。七八百元人民一平米的建築成本是肯定的，只是開發商並沒了賺那麼多錢。」

    「是不是土地價格高？」

    「也不是。土地價格高的說法，只是拿來騙老百姓的。」

    「我們可以簡單計算一下，開發商買地往往是用畝來計算的，有的地價每畝也就是幾十萬元人民幣，最多也就幾百萬元人民幣。」

    「每畝有六百六十平方米，每幢房子至少也要建二三十層，六百六十乘上二三十倍，每平米分攤到的錢用不了多少。」

    「樓屋數越多，每平米分攤到的土地成本就越低。」

    「那怎麼在媒體上經常報道，『某某地塊幾億元，甚至十幾億元人民幣拍賣成交，成為某某地王』之類的說法？」

    「其實，那些什麼幾億元、十幾億元人民幣成交的所謂『地王』，純粹是開發商為炒高他的房價炮製出來的噱頭，是哄騙老百姓的煙霧彈。」

    「那些幾億元，十幾億元人民幣的所謂『地王』，成交的地是用『地塊』來計算的，一些別有用心的媒體，報道時故意省略了『地王』地塊的面積。而那樣的『地塊』每塊的面積至少也有幾百畝，上千畝，甚至幾千畝，或者要用更大的計量單位『公頃』來計算。」

    「幾億或十幾億元人民幣，分攤到幾百或幾千畝的單位上，每畝的單價也不值多少錢。」

    「每畝的單價，再分攤到每平方米的單價上面，那就是分成了六百多份了，你說還值多少錢？」

    「每畝單價五六十萬元人民幣，除六百六十平米也就值六七百元人民幣而已。而六七百元人民幣，再除二三十層的樓數，也就是六七百元人民幣除二三十的數了，算下來的結果才值區區三十元人民幣左右。」

    「如果是每畝單價一百萬元人民幣，分攤到二三十層的房子上，每平米也就是六十元左右。」

    「即使是五百萬元一畝的地價，每平米也就值二百五元左右。」

    「一個八百畝面積的地塊的地價總和，隨便拿二三百萬元一畝來乘，也是二三十億的『地王』，甚至者稱得上『地皇』了！」

    「要是哪家開發公司，心腸比菩薩還好，肯拿出地塊的一半以上的面積來搞小區綠化建設，每平米的地價再加一倍，對房子每平方米的價格，對成千上萬元一平米的房價格來說也不值一提。」

    「僅僅幾十元，最多三幾百元人民幣一平米的地價，開發商在賣房子的時候，隨便在幾千幾萬元一平米的單價後面的零頭上加進去，根本算不得什麼。」

    「那照你這麼一說，造成泡沫房價的原因到底是什麼呢？」

    「我居然說了，當然得把原因說清楚。你這個喬志，就是心急。你別急嘛，等我喝口水慢慢地給你說個明白。」