大道小說網 第547章 售房部【求訂閱捧場】 文 / 砍刀
大業坊的面積還是有點小了，如果能有皇城東西兩邊的坊間將近八十萬平米那麼大，這個坊間完全可以設計成更漂亮的水岸別墅小區，只可惜這些地方基本都有住戶，想要拿到這樣的坊間，難度有點大，成本也有點高
秦軒不知道的是已經有人開始打起佔地皮的主意了，這種囤地的做法，就目前長安城的空坊間來說，暫時意義還不大，但是就大業坊四周的空坊間來說，還是有一定的利益可圖的
不過秦軒看中的下個地皮不在這一片了，而是靠近曲江池的這一片坊間，主要是修行修政青龍等幾個坊間的這一片地皮，這裡緊挨著曲江池，是上好的修建別墅的地方
下一個坊間房產的開發，將以森林小溪為主題的別墅區，靠近曲江池的坊間將建成以湖泊綠地為主題的別墅區，這幾個地方的別墅區大約在兩百套左右，以後看市場行情，別墅區就有可能停止建設了，會以普通的宅院為主的民居開發
長安城的有錢人是有限的，這些別墅很可能大多數都會被皇族或者一些富翁買走，房地產的開發不能只為了這些人服務，也要考慮到普通百姓
「今天怎麼有空約我出來吃飯」
「看你說的，好像我很久沒約你了一樣，這不到了你的地盤上，剛好也沒吃飯，就叫你一起來吃了」
秦軒笑著說道，這個李玫現在算是風光無限了，被李隆基封為了公主，引來家族裡不少人的羨慕，寧王雖然是個王爺，但是子女不是郡王就是郡主，能被聖上封為公主的，也就李玫一人
自己和李玫的關係，知道的人很少，就是咸宜也就是知道兩人只是認識而已，對於封李玫為公主，很多人都很奇怪，但是以李林甫為主的幾個主要的官員對聖上這個決定是贊成的
他們都是見識了這個能叫人飛上天的滑翔澀當時包括李林甫牛仙客等人都被震驚的無以復加，沒想到就這麼一個綢布製作的大澀就可以把人帶上天，簡直是匪夷所思！
自古以來，多少人在探尋著人和鳥兒一樣飛上天的方法，沒有一個能實現這樣的夢想，沒想到在這個時代，叫寧王的小女兒就這麼輕鬆的解決了，就憑這個，封為公主也不為過
「嗯，有事來這裡？」
「是的，主要為了安居房產開始開發的房屋銷售的的事情」
「啥？這房子還沒開始蓋就要銷售？」
「怎麼了？不行嗎？我預售」
「你也把別人看的太傻了吧，宅子還沒蓋起來，你就開始賣房，能有人去買才怪」
「呵呵，這個可說不准呢，要知道安居房產開發出來的房子可是很漂亮的，你這個經理還沒看到平面效果圖吧」
李玫說的也沒錯，如果是普通的住宅，可能沒見到實物是不會有人去買的，這個時代的人可沒有預定的這種觀念，何況還是沒有見到實物的情況
「設計圖出來了？拿來我看看」
秦軒拿出了幾張效果圖遞給了李玫，雖然可能預售的情況不容樂觀，但是對於有錢人來說，要是見到這個效果圖上的房屋，難保不會有人來訂購，當然還要保證實物和效果圖上的一樣才可以
「我真是佩服你，你可以把大業坊建城這樣，這麼漂亮的地方，我都有點動心了，是不是我也要先預購一套，當做我的別館」
「呵呵，這個你可是經理，想要一套那不是小菜一碟嘛，不過真想要的話，就趕緊的選一套，說不準這個效果圖一掛出去，好地方的房子很快被別人定走了」
「艾真的要定一套？這一套要多少錢？」
「這個不一定，在靠近中間的地方，最大的需要一萬兩千八百八十八一套，長約六十步，寬約五十步，靠近坊間圍牆的，最小的大約在六千八百八一套，長約四十步，寬約三十步，看個人喜好了」
「看著是真的很吸引人，太漂亮了，不過你設計的這每個宅子都沒有圍牆，都是這種柵欄，這個好像不是很好吧」
「玫兒，這個可是一個花園一般的坊間，住在這裡的人非富即貴，每個房子都搞一個圍牆，你不覺著影響整個坊間的效果嗎？雖然是柵欄，但是柵欄邊都種著這種茂密的綠化灌木，和柵欄一般高，完全可以當做一堵牆來使用，外人是看不到裡面的情況的」
「這有什麼用，那些也擋不住別人觀看你自己的院落裡，你這個都是二層的小樓，不成那灌木能長得和樓一樣高？」
「這個坊間講究的是人和自然相結合，何況一般人不經過內裡住戶的允許，外人是不允許隨便進入的，住在裡面的人很安全，有沒有圍牆有什麼關係？你不會想著要不穿衣在花園裡曬太陽吧？」
「去你的，你才那樣的呢，只是人們習慣了有圍牆的宅子，這樣的柵欄感覺有點不適應呢」
「這只是一個習慣，有了圍牆，你就不能很好的欣賞牆外的風景，要知道，這個坊間四處都是風景如畫，如果被圍牆擋住了視線，你不覺得壓抑嗎？」
當時設計這樣柵欄樣式的院牆代替原來的老式圍牆，自己也考慮到這個問題，最終還是考慮到景觀效果和舒適，選用了柵欄式的，大不了在柵欄邊上種植上牽花一類的爬籐花卉，形成一個綠色的牆體，至少路上的行人看不到院內的情況，這個根據個人喜好來決定
「你說的也是，不過這個柵欄看著是比圍牆好看的多，也算你說服了我接受這樣的設計，消別人也能接受」
「其實這個可以根據個人喜好來解決，如果喜歡封閉一點的，可以再柵欄邊種植一些茂密的爬籐花卉，攀援在柵欄上，完全可以阻擋住外面的觀看，甚至可以種植一些西瓜或者哈密瓜之類的果蔬，既能起到遮擋作用，還可以有瓜果吃」
「就你的點子多，能買的起這裡的房子，那個在乎這點錢去自種瓜果」
「你還別說，這每個院子裡都留有一小塊地，就是用來給住戶種植果蔬的，這個看每人的意願，種植花草也可以，全當做活動筋骨，再說了自己種植一些果蔬，不是吃起來也方便放心嘛」
這樣的想法，主要是對於一些官員來此買房考慮的，有閒暇時間了，在自家的一塊地裡活動活動，即鍛煉的身體，也享受了田園的樂趣，又可以品嚐自己動手出產的果蔬，心裡也會有一種自豪感的
「這個點子是不錯，有人會喜歡的，對了，你買房跑到這平康坊幹什麼？你應該在東市找個門面搞預售吧」
「是這樣的，這個賣房我準備交給這裡的一個中人去做，他們就是從事這個買賣宅子和租賃的，而且這裡是有錢人來的多的地方，每年都有很多外地的士子來此，有錢的人家也不在少數，他們也是買房的潛在客人，還有你的憐香樓裡也可以掛一張這樣的圖當做廣告，你那裡有錢人最多，大家看到了，說不準就會有人喜歡掏錢買房」
「艾賣房的事情你交給一個外人去做？你沒搞錯吧」
「沒有錯，他們是專業人員，搞這個比起別人要熟絡的多，以後還牽扯到房契的問題，他們都可以單獨幫客人辦理好，每賣一套房，給他們一定的提成即可，我們就不用這麼操心賣房的問題了」
「這不是給別人送錢嗎？要不我找人來賣？」
「你有中人」
「沒有艾不一定非要中人吧」
「那不行，中人他們熟悉這賣房的一套，不過有一個你可以幫上忙的地方，你要找幾個靚麗的娘子當做售房娘子，會有意想不到的效果」
「艾憐月樓出賣身體的娘子很多，賣房的沒有啊」
「你傻艾這漂亮的娘子賣房，那些買房的都是有錢的人，漂亮女子更容易引起他們的買房**，再說了，男人在漂亮娘子面前不是都喜歡顯擺嗎？就用這種心理，訓練一下叫他們去賣房，效果一定好」
這個做法在自己的前世那些房地產開發中常用到的手段，美其名曰「售樓小姐」或者「公關」，其實就是利用美色來吸引男人，以至於不少靚麗的女子不但賣了房子，也有的把自己也賣了
「這個沒有問題，那你就不用找中人了？」
「這個還要找，都是說好了的，中人負責全部售房的業務，這個售樓娘子專門給買房客人介紹樓房，兩者結合在一起，房子更好賣」
「你這個方法意思就是叫這些娘子們以色相去吸引買房的人，這樣有點不太好吧？」
「你別說的這麼難聽好不好，什麼叫以色相吸引，她們是賣房，賣掉一套房子她們也有提成的，她們在上班期間，那就是賣房，至於下班後要幹什麼這個就不是誰能管得了的事，能不能賣掉房子，那也的看她們的本事了」
這個推銷房子本來就是一門技術活，既然僱傭你來賣房，給你發著保底的薪水，那自然就看你的本事了，賣的多得到的就多，賣不掉，那就只能拿保底工資了^-^^-^